Quyết định 79/2005/QĐ-UB về điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch chi tiết Khu nhà ở và khu phụ trợ Cụm công nghiệp thực phẩm HAPRO, tỷ lệ 1/500 tại các xã Lệ Chi, Kim sơn - Huyện Gia Lâm - Hà Nội do Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội

QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU NHÀ Ở VÀ KHU PHỤ TRỢ CỤM CÔNG NGHIỆP THỰC PHẨM HAPRO TẠI CÁC XÃ LỆ CHI, KIM SƠN- GIA LÂM - HÀ NỘI,  TỶ LỆ:1/500
(Ban hành theo Quyết định số 79/2005/QĐ-UB ngày 2 tháng 6 năm 2005 của Uỷ ban nhân dân Thành phố Hà Nội)

Chương 1:

QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1: Điều lệ này hướng dẫn việc quản lý xây dựng, sử dụng các công trình theo đúng Quy hoạch chi tiết khu nhà ở và khu phụ trợ Cụm công nghiệp thực phẩm HAPRO - Xã Lệ Chi, Kim Sơn - Huyện Gia Lâm - TP. Hà Nội, tỷ lệ: 1/500 đã được phê duyệt theo Quyết định số 78/2005/QĐ-UB ngày 02 tháng 6 năm 2005 của Uỷ ban nhân dân Thành phố Hà Nội.

Điều 2: Ngoài những qui định trong điều lệ này, việc quản lý xây dựng trong địa bàn khu nhà ở và khu phụ trợ Cụm công nghiệp thực phẩm HAPRO phải tuân thủ các quy định khác của Pháp luật có liên quan.

Điều 3: Việc điều chỉnh, bổ sung hoặc thay đổi Điều lệ phải được Uỷ ban nhân dân Thành phố xem xét, quyết định trên cơ sở diều chỉnh đồ án quy hoạch chi tiết được duyệt.

Điều 4: Chủ tịch Uỷ ban nhân dân huyện Gia Lâm, Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc và Giám đốc Sở xây dựng chịu trách nhiệm trước Chủ tịch Uỷ ban nhân dân Thành phố về việc quản lý xây dựng tại Khu nhà ở và Khu phụ trợ Cụm công nghiệp thực phẩm HAPRO theo đúng quy hoạch chi tiết được duyệt và quy định của pháp luật.

Chương 2:

QUY ĐỊNH CỤ THỂ

Điều 5: Ranh giới, phạm vi, qui mô lập quy hoạch:

 - Khu nhà ở và khu phụ trợ Cụm công nghiệp thực phẩm HAPRO có diện tích 352405m2 thuộc địa giới các xã Lệ Chi và xã Kim Sơn – Huyện Gia Lâm – Hà Nội

- Ranh giới:

+ Phía Bắc giáp Cánh đồng xã Lệ Chi và mương Bắc Hải.

+ Phía Nam giáp đường 181.

+ Phía Đông giáp Đất khu công nghiệp HAPRO (đã được phê duyệt).

+ Phía Tây giáp cánh đồng xã Kim Sơn.

Điều 6: Tổng diện tích đất quy hoạch:  352.405 m2

Bao gồm :

+ Đất mở đường 181 (tạm giao quản lý): 8.779 m2

+ Đất đường khu vực:  14.734 m2

+ Đất đường thành phố (vành đai 4) và mương Bắc Hải: 48.505 m2

- Diện tích mương Bắc Hưng Hải : 9.449 m2

- Diện tích đất đường vành đai 4: 39.056 m2

+ Diện tích đất cây xanh cách ly: 19.048 m2

- Diện tích cây xanh cách ly 1: 7.964 m2

- Diện tích cây xanh cách ly 2: 11.084 m2

+ Khu chức năng gồm 2 khu: 261.339 m2

- Khu phụ trợ: 139.716 m2

- Khu nhà ở:  121.623 m2

 *. Khu phụ trợ: có tổng diện tích: 139.716 m2 gồm các chức năng sau:

- Đất công trình hỗn hợp	21.037 m2	(15,06%)	(Phục vụ cho khu vực)
- Đất trường dạy nghề	17.483m2	(12,51%)	(874 chỗ học)
- Đất cây xanh vui chơi giải trí	36.560m2	(26,17%)
- Đất giao thông	17.668m2	(12,65%)	( Mặt cắt ngang từ 17.5 m đến 30m)
- Đất công trình đầu mối HTKT	2.519m2	(1,80%)	(Trạm xử lý nước)
- Đất các xưởng thực nghiệm	29.041m2	(20,79%)
- Đất khu chuẩn bị giống	5.769m2	(4,12%)
- Đất khu Vườn ươm chế biến thực phẩm và đóng gói bao bì Hà Nội	9.639m2	(6,90%)

 *. Khu nhà ở:Tổng diện tích: 121.623 m2 gồm các chức năng:

- Đất công trình văn hoá, y tế	1.048m2	(0,86%)
- Đất cây xanh TDTT	5.760m2	(4,74%)
- Đất giao thông  + Đất đường  + Đất bãi đỗ xe	17.956m2 15.146m2  2.810m2	(14,76%)
- Đất nhà trẻ, mẫu giáo	7.959m2	(6,54%)
- Đất trường học (TH, THCS)	13.266m2	(10,91%)
- Đất ở	75.634m2	(62,19%)

Điều 7: Đất xây dựng Trung tâm thương mại có 1 ô đất (ký hiệu HH) diện tích: 21 037 m2

STT	Ký hiệu	Chức năng	DT đất (m2)	MĐXD (%)	Tầng cao (Tầng	Hệ số SDĐ (lần)	DTXD  (m2)
1	HH	Đất xây dựng Trung tâm thư­ơng mại	21037	40	5	2.00	8414.80

 - Các yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật: Trong khuôn viên đất của công trình phải bố trí bãi đỗ xe, sân bãi phục vụ riêng cho công trình theo quy chuẩn xây dựng Việt Nam.

Điều 8: Đất xây dựng trường dạy nghề 1 ô đất (ký hiệu TH3) diện tích: 17.483 m2

STT	Ký hiệu	Chức năng	DT đất (m2)	MĐXD (%)	Tầng cao (Tầng	Hệ số SDĐ (lần)	DTXD  (m2)
1	TH3	Tr­ường dạy nghề	17483	35	2	0.70	6119.05

+ Khi thiết kế xây dựng công trình phải tuân thủ các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật đã phê duyệt như về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất. Hình Dáng và hướng công trình cần tuân thủ đúng theo quy phạm thiết kế trường học đảm bảo điều kện tốt nhất cho dạy và học.

Điều 9: Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật có 1 ô đất(ký hiệu HTKT) diện tích: 2.519 m2

STT	Ký hiệu	Chức năng	DT đất (m2)	MĐXD (%)	Tầng cao (Tầng	Hệ số SDĐ (lần)	DTXD  (m2)
1	HTKT	Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật	2519	20	1	0.20	503.80

- Các yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật: Khi thiết kế xây dựng công trình phải tuân thủ các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật đã phê duyệt như về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao công trình. Hình thức kiến trúc công trình phải đẹp và đảm bảo hài hoà với các công trình lân cận, đóng góp bộ mặt kiến trúc cho phía Bắc đường 181.

Điều 10: Đất cây xanh, vui chơi giải trí có 1 ô đất (ký hiệu CX2) diện tích: 36.560 m2

STT	Ký hiệu	Chức năng	DT đất (m2)	MĐXD (%)	Tầng cao (Tầng	Hệ số SDĐ (lần)	DTXD  (m2)
1	CX2	Đất cây xanh, vui chơi giải trí	36560

 + Cây được trồng xen kẽ các tầng tán nhằm đảm bảo cải tạo tốt vi khi hậu cho cụm công nghiệp. Các công trình vui chơi giải trí xây dựng ở đây phải có kiến trúc phù hợp với cảnh quan xung quanh, tạo hiệu quả tốt nhất phục vụ nhu cầu giải trí cho công nhân trong khu công nghiệp và khu vực.

Điều 11: Đất xây dựng các xí nghiệp xản xuất thực nghiệm, trại chuẩn bị gống, vườn ươm chế biến thực phẩm và đóng gói bao bì hà nội 6 ô đất(ký hiệu TG, VO, XNSX1-XNXS4) tổng diện tích: 44.449 m2

STT	Ký hiệu	Chức năng	DT đất (m2)	MĐXD (%)	Tầng cao (Tầng	Hệ số SDĐ (lần)	DTXD  (m2)
1	TG	Đất trạm chuẩn bị giống	5769	50	1	0.50	2884.50
2	VO	Đất vườn ươm chế biến thực phẩm và đóng gói bao bì Hà Nội	9639	45	2	0.90	4337.55
3	XNSX1	Xí nghiệp SX thực nghiệm 1	11069	50	1	0.50	5534.50
4	XNSX2	Xí nghiệp SX thực nghiệm 2	6762	45	2	0.90	3042.90
5	XNSX3	Xí nghiệp SX thực nghiệm 3	6007	50	2	1.00	3003.50
6	XNSX4	Xí nghiệp SX thực nghiệm 4	5203	45	1	0.45	2341.35

- Các yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật: Trong khuôn viên đất của công trình phải bố trí bãi đỗ xe, sân bãi phục vụ riêng cho công trình theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.

Điều 12:

 + Đất công cộng cộng đơn vị ở nhà văn hoá, trạm y tế có 1 ô dất (ký hiệu TT) có diện tích 1.048 m2.

TT	Ký hiệu	Chức năng	Diện tích (m2)	Mật độ (%)	Tầng cao (Tầng)	Hệ số SDĐ (lần)	Dân số ng­ười, HS	Diện tích XD(m2)
1	TT	Đất DVTM, nhà văn hoá, y tế	1048	25	2	0.50		262.00

- Các yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật: Trong khuôn viên đất của công trình phải bố trí bãi đỗ xe, sân bãi phục vụ riêng cho công trình.

Điều 13:

 + Đất trường học gồm 2 ô đất (ký hiệu TH1 và TH2) có diện tích 13.266m2 bố trí ở trung tâm khu nhà ở.

TT	Ký hiệu	Chức năng	Diện tích (m2)	Mật độ (%)	Tầng cao (Tầng)	Hệ số SDĐ (lần)	Dân số ng­ười, HS	Diện tích XD(m2)
1	TH1	Tr­ường tiểu học	6271	20	2	0.40	418	1254.20
2	TH2	Tr­ường trung học cơ sở	6995	20	2	0.40	389	1399.00

+ Khi thiết kế xây dựng công trình phải tuân thủ các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật đã phê duyệt như về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất. Công trình được thiết kế theo đúng quy phạm thiết kế trường học để đảm bảo điều kiện tốt nhất cho dạy và học.

Điều 14:

+ Đất nhà trẻ mẫu, giáo gồm 2 ô đất (ký hiệu NT và MG ) có diện tích 7.959 m2.

TT	Ký hiệu	Chức năng	Diện tích (m2)	Mật độ (%)	Tầng cao (Tầng)	Hệ số SDĐ (lần)	Dân số ng­ười, HS	Diện tích XD(m2)
1	NT	Nhà trẻ mẫu, giáo	3916	30	2	0.60	196	1174.80
2	MG	Nhà trẻ mẫu, giáo	4043	30	2	0.60	162	1212.90

 + Khi thiết kế, xây dựng công trình phải có kiến trúc đẹp, phù hợp với tính chất công trình. Tổ chức trồng cây xanh, cây cảnh và tạo sân chơi cho trẻ em trong khuôn viên.

Điều 15:

 + Đất cây xanh thể dục thể thao (ký hiệu CX1) có diện tích: 5.760 m2.

TT	Ký hiệu	Chức năng	Diện tích (m2)	Mật độ (%)	Tầng cao (Tầng)	Hệ số SDĐ (lần)	Dân số ng­ười, HS	Diện tích XD(m2)
1	CX1	Đất cây xanh thể dục thể thao	5760

+ Cây được trồng xen kẽ các tầng tán nhằm đảm bảo cải tạo tốt vi khi hậu. Các công trình thể dục thể thao phục vụ hàng ngày cho dân cư trong khu vực. Các quán hoa, quán sách v.v. phải có phong cách kiến trúc phù hợp với cảnh quan xung quanh, tạo hiệu quả tốt nhất phục vụ nhu cầu giải trí cho công nhân và nhân dân trong vùng.

Điều 16:

+ Đất nhà ở bao gồm 7 ô đất (ký hiệu NOC1, NOC2, BT1, BT2, BT3, NOTDC1, NOTDC2) có tổng diện tích: 75 634 m2.

TT	Ký hiệu	Chức năng	Diện tích (m2)	Mật độ (%)	Tầng cao (Tầng)	Hệ số SDĐ (lần)	Dân số ng­ười, HS	Diện tích XD(m2)
1	BT1	Nhà ở chuyên gia và nhà ở biệt thự	16884	45	3	1.35	760	7597.80
2	BT2	Nhà ở biệt thự, nhà ở có vư­ờn	12234	47	3	1.41	575	5749.98
3	BT3	Nhà ở biệt thự, nhà ở có v­ườn	14125	47	3	1.41	664	6638.75
4	NOC1	Nhà ở cao tầng	8260	40	5	2.00	472	3304.00
5	NOC2	Nhà ở cao tầng	7531	38	5	1.90	409	2861.78
6	NOTDC1	Nhà ở tái định cư­	7223	50	3	1.50	271	3611.50
7	NOTDC2	Nhà ở tái định c­ư	9377	50	3	1.50	352	4688.50
		Tổng cộng	75634					34452.31

+ Các yêu cầu về kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật:

+ Khi thiết kế xây dựng công trình phải tuân thủ các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật đã phê duyệt như về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất.

+ Các công trình nhà ở cao tầng: tầng 1 được sử dụng là dịch vụ công cộng kết hợp chỗ để xe, phục vụ cho bản thân công trình.

+ Khu vực dân cư nằm trên trục đường quy hoạch, khi cải tạo, chỉnh trang phải tuân thủ theo các chỉ tiêu quy hoạch.

Điều 17: Hệ thống giao thông :

 - Mạng lưới đường :

+ Đường 181 là đường giao thông đối ngoại của khu vực liên hệ giữa huyện Gia Lâm với các huyện Thuận Thành, Gia Lương (tỉnh Bắc Ninh) ở phía Nam khu đất nghiên cứu dự kiến mở rộng khoảng 30 m trên cơ sở đường 181 hiện nay.

+ Đường VĐ4 được dự kiến hành lang dự trữ khoảng từ 100 đến 105 m.

 + Hành lang dự trữ cho phạm vị xây dựng nút giao nhau khác cốt giữa đường 181 và đường vành đai 4, qui mô đường vành đai 4, đường 181 và nút giao thông này sẽ thực hiện theo dự án riêng được các cấp có thẩm quyền phê duyệt.

 + Giao thông liên hệ giữa hai khu nhà ở và phụ trợ sẽ được điều chỉnh khi đường vành đai 4 và nút giao thông nêu trên được cấp có thẩm quyền phê duyệt dự án đầu tư xây dựng.

 + Các tuyến đường trong khu nhà ở và khu phụ trợ :

 - Giai đoạn trước mắt khi chưa xây dựng tuyến đường vành đai 4 cần tổ chức nối liên thông tuyến đường 17,5m giữa khu nhà ở và khu phụ trợ .Về lâu dài nếu vành đai 4 xây dựng trong khu vực này, tổ chức giao thông liên hệ giữa khu nhà ở và khu phụ trợ sẽ được điều chỉnh phù hợp.

- Các đường nhánh có mặt cắt từ 15,5m; 13,5m; có lòng đường rộng 5.5m-7.5m vỉa hè rộng tối thiểu 2.5 m, mạng lưới giao thông nội bộ hoàn chỉnh được thiết kế tạo liên hoàn đồng bộ, đảm bảo yêu cầu sử dụng và phù hợp với Tiêu chuẩn và Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.

- Ngoài ra còn có đường vào nhà rộng: 7,5 m.

- Bãi đỗ xe (P1, P2,P3, P4) của khu ở và khu phụ trợ bố trí gần khu vực dịch vụ công cộng trung tâm khu ở và khu phụ trợ.

 + Khi lập các dự án xây dựng các công trình nhà chung cư, nhà cao tầng và công trình công cộng, bãi đỗ xe được bố trí ở tầng 1 hoặc tầng hầm (nếu công trình có tầng hầm), quy mô cụ thể sẽ được tính toán theo yêu cầu sử dụng công trình đó.

 + Diện tích các bãi đỗ xe công cộng được tính toán theo Quy chuẩn xây dựng VN

 + Giải pháp tổ chức giao thông giữa vành đai 4 và đường 181 sẽ được các cấp thẩm quyền phê duyệt trong dự án riêng.

Điều 18: San nền thoát nước mưa:

 + Cao độ nền khống chế từ 6,25 đến 6,65m, dốc dần về phía mương Bắc Hải.

 + Độ dốc nền i >= 0,004.

 + Tuyến cống thoát nước chính có đường kính D=1000mm đến 1500mm. Bố trí trên đường trong khu nhà ở và khu phụ trợ đổ về phía mương Bắc Hải.

 + Tuyến cống nhánh D=600mm đến 800mm bố trí dọc đường giao thông để đổ về tuyến cống chính.

Điều 19: Hệ thống cấp nước:

 - Nguồn cấp nước cho khu nhà ở và khu phụ trợ cụm công nghiệp thực phẩm HAPRO được lấy từ trạm bơm hiện có (công suất Q=400m3/ngđ). Dự kiến nâng công suất lên Q= 2000m3/ngđ để đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng nước của khu vực.

- Mạng lưới đường ống truyền dẫn bố trí theo mạng vòng với đường kính F=250 - 100. Các ống phân phối bố trí dọc theo trục đường nội bộ có đường kính F = 80 - 50 - 32 cấp nước đến từng ô đất.

- Các nhà cao tầng (5 tầng) được cấp nước thông qua hệ thống bể chứa, trạm bơm tăng áp cục bộ (quy mô công suất, vị trí cụ thể sẽ được nghiên cứu theo qui mô công trình). Các khu nhà thấp tầng được cấp nước trực tiếp từ mạng lưới đường ống phân phối.

Điều 20: Hệ thống thoát nước và vệ sinh môi trường:

 + Hệ thống thoát nước mưa của khu ở và khu phụ trợ HAPRO được thoát ra mương Bắc Hải chạy giữa tuyến đường vành đai 4 dự kiến xuyên qua khu đất nghiên cứu.

 + Thoát nước thải được thiết kế hệ thống riêng, được xử lý sơ bộ qua bể bán tự hoại, thoát ra hệ thống cống thoát nước thải chung của khu ở và khu phụ trợ HAPRO rồi từ đó qua trạm xử lý cục bộ, thải ra mương Bắc Hải.

 - Rác thải:

+ Các nhà cao tầng phải xây dựng hệ thống thu gom rác từ các tầng xuống bể rác ở tầng 1 cho từng đơn nguyên, khu vực xây dựng nhà thấp tầng, nhà vườn giải quyết thu gom rác theo hai phương thức: Đặt các thùng rác nhỏ dọc hai bên các tuyến đường, khoảng cách giữa các thùng rác là 50m/1thùng và xe chở rác thu gom theo giờ cố định, các hộ dân trực tiếp đổ rác vào xe.

+ Các công trình công cộng được thu gom rác thông qua hợp đồng trực tiếp với đơn vị có chức năng về vệ sinh, môi trường.

Điều 21: Hệ thống cấp điện:

- Nguồn điện cấp cho khu quy hoạch được lấy từ tuyến 22KV (ĐDK) từ khu công nghiệp Phú Thị.

- Xây dựng tuyến cáp ngầm 22KV dọc theo trục đường nhánh trong khu ở và khu phụ trợ để cấp cho 7 trạm biến áp công suất từ 630KVA đến 1600KVA.

 - Chiếu sáng đường bằng đèn cao áp thuỷ ngân hoặc halogel. Xây dựng tuyến cáp điện ngầm dọc theo các tuyến đường quy hoạch theo Tiêu chuẩn thiết kế.

Chương 3:

ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH

Điều 22: Mọi vi phạm các Điều khoản của Điều lệ này tuỳ theo hình thức và mức độ vi phạm sẽ bị xử phạt hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.

Điều 23: Các cơ quan có trách nhiệm quản lý xây dựng căn cứ đồ án quy hoạch chi tiết và Điều lệ này để tổ chức kiểm tra và hướng dẫn thực hiện xây dựng theo quy hoạch và quy định của pháp luật.

Điều 24: Đồ án quy hoạch chi tiết khu nhà ở và khu phụ trợ Cụm công nghiệp thực phẩm HAPRO tỷ lệ 1/500 và bản điều lệ này được lưu trữ lại các cơ quan sau đây để các tổ chức, cơ quan và nhân dân được biết và thực hiện.

 - UBND Thành phố

- Sở Quy hoạch Kiến trúc

- Sở xây dựng

- Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất

- UBND huyện Gia Lâm

- Tổng Công ty Thương mại Hà Nội

TM/ ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI CHỦ TỊCH   Nguyễn Quốc Triệu