Quyết định 55/2006/QĐ-UBND ban hành Quy định về trình tự thủ tục lập hồ sơ thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi do Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Ngãi ban hành

MỤC I: THU HỒI ĐẤT

Điều 7. Việc thu hồi đất

Nhà nước thu hồi đất trong các trường hợp sau:

1/ Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng trong những trường hợp sau:

a/ Sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh;

b/ Sử dụng đất để xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất;

c/ Sử dụng đất để xây dựng trụ sở của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao;

d/ Sử dụng đất để xây dựng các công trình công cộng không nhằm mục đích kinh doanh;

đ/ Sử dụng đất để chỉnh trang phát triển khu đô thị và khu dân cư nông thôn;

e/ Sử dụng đất để phát triển rừng phòng hộ, rừng đặc dụng;

g/ Sử dụng đất cho các cơ sở tôn giáo;

h/ Sử dụng đất làm nghĩa trang, nghĩa địa.

2/ Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm bị giải thể, phá sản, chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất;

3/ Sử dụng đất không đúng mục đích, sử dụng đất không có hiệu quả;

4/ Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất;

5/ Đất được Nhà nước giao không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền;

6/ Đất bị lấn, chiếm trong các trường hợp sau:

a/ Đất chưa sử dụng bị lấn, chiếm;

b/ Đất không được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai mà người sử dụng đất do thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm;

7/ Cá nhân sử dụng đất chết mà không có người thừa kế;

8/ Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất;

9/ Người sử dụng đất cố ý không thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước;

10/ Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn mà không được gia hạn khi hết thời hạn;

11/ Đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liền; đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liền; đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn 24 tháng liền;

12/ Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được

sử dụng trong thời hạn 12 tháng liền hoặc tiến độ sử dụng đất chậm hơn 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư, kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất đó cho phép.

13/ Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích phát triển kinh tế trong trường hợp:

a/ Sử dụng đất để đầu tư xây dựng Khu công nghiệp qui định tại Điều 90 của Luật Đất đai; khu công nghệ cao quy định tại Điều 91 Luật Đất đai; khu Kinh tế qui định tại Điều 92 Luật Đất đai.

b/ Sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh, dịch vụ, du lịch thuộc nhóm A theo quy định của pháp luật về đầu tư đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét duyệt hoặc cho phép đầu tư mà dự án đó không thể đầu tư trong khu công nghiệp, khu kinh tế;

c/ Sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư có nguồn vốn hỗ trợ phát triển chính thức (ODA);

d/ Sử dụng đất để thực hiện dự án có 100% vốn đầu tư nước ngoài đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét duyệt hoặc cho phép đầu tư mà dự án đó không thể đầu tư trong khu công nghiệp, khu kinh tế;

đ/ Sử dụng đất để thực hiện các dự án thăm dò, khai thác khoáng sản theo qui định của pháp luật về đầu tư và pháp luật về khoáng sản, sử dụng đất làm mặt bằng di dời các cơ sở sản xuất, kinh doanh dịch vụ theo yêu cầu bảo vệ môi trường hoặc theo qui hoạch mà không thể bố trí vào khu công nghiệp, khu kinh tế.

e/ Sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư kết cấu hạ tầng phục vụ công cộng bao gồm các công trình giao thông, điện lực, thủy lợi, cấp thoát nước, vệ sinh môi trường, thông tin liên lạc, đường ống dẫn xăng dầu, đường ống dẫn khí, giáo dục đào tạo, văn hóa, khoa học kỹ thuật, y tế, thể dục thể thao, chợ.

Nhà nước không thực hiện việc thu hồi đất vào mục đích phát triển kinh tế đối với các dự án không thuộc qui định tại Khoản 13 Điều này hoặc trong trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất.

Điều 8. Trình tự thu hồi đất đối với trường hợp quy định tại khoản 1, 13 Điều 7 của Quy định này

1/ Căn cứ qui hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, công bố, UBND cấp có thẩm quyền có trách nhiệm giao cho cơ quan Tài nguyên và Môi trường trực thuộc chỉ đạo VPĐKQSDĐ làm trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính khu vực đất thu hồi (đối với nơi chưa có bản đồ địa chính), trích sao hồ sơ địa chính để gửi cơ quan, tổ chức có trách nhiệm lập phương án bồi thường giải phóng mặt bằng theo quy định sau:

- Trường hợp thu hồi đất sau khi quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được công bố mà chưa có dự án đầu tư thì tổ chức phát triển quỹ đất lập phương án tổng thể về bồi thường, giải phóng mặt bằng trình cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định theo đúng quy định.

- Trường hợp thu hồi đất để thực hiện dự án đầu tư thì UBND huyện, thành phố có trách nhiệm lập phương án tổng thể về bồi thường giải phóng mặt bằng trình cấp có thẩm quyền xét duyệt.

2/ Sau khi phương án tổng thể về bồi thường giải phóng mặt bằng được xét duyệt, UBND huyện, thành phố nơi có đất bị thu hồi thông báo ít nhất trước 90 ngày đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp và 180 ngày đối với trường hợp thu hồi đất phi nông nghiệp cho người đang sử dụng biết về lý do thu hồi, thời gian và kế hoạch di chuyển, phương án bồi thường giải phóng mặt bằng.

Trước khi hết thời hạn thông báo ít nhất 20 ngày, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm trình UBND tỉnh quyết định thu hồi đất.

Trường hợp trên khu đất thu hồi có diện tích đất do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng thì trong thời gian 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được quyết định thu hồi của UBND tỉnh, UBND huyện, thành phố quyết định thu hồi đất cụ thể đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư sử dụng.

3/ Sau khi có quyết định thu hồi đất của UBND tỉnh, tổ chức phát triển quỹ đất hoặc UBND các huyện, thành phố có trách nhiệm lập và trình phê duyệt phương án bồi thường giải phóng mặt bằng (phương án chi tiết).

Điều 9. Trình tự thu hồi đất đối với trường hợp quy định tại khoản 2, 8 Điều 7

1/ Trường hợp người sử dụng đất là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài thì gửi văn bản trả lại đất và GCNQSDĐ hoặc trong các loại giấy tờ về QSDĐ qui định tại các Khoản 1, 2, 5 Điều 50 của Luật Đất đai (nếu có) đến Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất; trường hợp người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư thì gửi đến Phòng Tài nguyên và Môi trường thuộc UBND huyện, thành phố nơi có đất.

Trong thời hạn 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản trả lại đất, cơ quan Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra, xác minh thực địa, trình UBND cùng cấp quyết định thu hồi đất.

2/ Việc thu hồi đất của tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất đã nộp có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước hoặc cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm nay bị giải thể, phá sản thì trong thời gian 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận được quyết định giải thể, phá sản của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, Sở Tài nguyên và Môi trường tiến hành thẩm tra, xác minh thực địa, trình UBND tỉnh quyết định thu hồi đất.

Điều 10. Trình tự thu hồi đất đối với các trường hợp qui định tại các Khoản 3, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11 và 12 Điều 7 tại của Quy định này

1/ Việc thu hồi đất đối với các trường hợp qui định tại các Khoản 3, 4, 5, 6, 9, 11 và 12 Điều 7:

Trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được kết luận của Thanh tra, cơ quan Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra, xác minh thực địa, trình UBND cùng cấp quyết định thu hồi đất đó.

2/ Việc thu hồi đất đối với trường hợp qui định tại khoản 7 Điều 7:

Trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được giấy chứng tử hoặc tuyên bố mất tích của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và văn bản xác nhận không có người thừa kế của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra, xác định thực tế, trình UBND cùng cấp quyết định thu hồi đất.

3/ Việc thu hồi đất đối với trường hợp qui định tại khoản 10 Điều 7:

Trong thời hạn không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày hết thời hạn sử dụng đất, cơ quan Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm trình UBND cùng cấp quyết định thu hồi đất.

MỤC 2: IAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT

Điều 11. Thủ tục giao đất, cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân

1/ Việc giao đất trồng cây hàng năm, đất làm muối cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, làm muối được thực hiện theo phương án do UBND xã, phường, thị trấn (gọi chung là cấp xã) nơi có đất lập và trình UBND huyện, thành phố xét duyệt. Trình tự thủ tục theo quy định:

a/ UBND cấp xã lập Hội đồng tư vấn giao đất của địa phương xem xét và đề xuất ý kiến đối với các trường hợp giao đất.

b/ Căn cứ vào ý kiến của Hội đồng giao đất, UBND cấp xã hoàn chỉnh phương án giao đất, niêm yết công khai danh sách các trường hợp được giao đất tại trụ sở UBND cấp xã trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày làm việc và tổ chức tiếp nhận ý kiến đóng góp của nhân dân; hoàn chỉnh phương án giao đất trình HĐND cùng cấp thông qua trước khi trình UBND huyện, thành phố (qua Phòng Tài nguyên và Môi trường) xét duyệt.

c/ Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm định phương án giao đất, hoàn thành việc đo đạc lập bản đồ địa chính, lập hồ sơ địa chính trình UBND cùng cấp quyết định giao đất và cấp giấy CNQSDĐ.

Thời gian thực hiện các bước công việc quy định tại điểm này không quá 50 ngày làm việc kể từ ngày Phòng Tài nguyên và Môi trường nhận đủ hồ sơ hợp lệ cho tới ngày người sử dụng đất nhận được giấy CNQSDĐ.

2/ Việc giao đất, cho thuê đất trồng cây hàng năm, đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất nuôi trồng thủy sản, đất nông nghiệp khác đối với hộ gia đình, cá nhân được thực hiện như sau:

a/ Hộ gia đình, cá nhân nộp đơn xin giao đất tại UBND cấp xã nơi có đất; trong đơn phải ghi rõ yêu cầu về diện tích đất sử dụng.

Đối với trường hợp xin giao đất, thuê đất để nuôi trồng thủy sản thì phải có dự án nuôi trồng thủy sản được cơ quan quản lý thủy sản cấp huyện, thành phố thẩm định và phải có báo cáo đánh giá tác động môi trường theo quy định của pháp luật về môi trường. Trường hợp có liên quan đến rừng phòng hộ thì phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép.

b/ UBND cấp xã có trách nhiệm thẩm tra, ghi ý kiến xác nhận vào đơn xin giao đất, thuê đất về nhu cầu sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đối với trường hợp đủ điều kiện và gửi đến Phòng Tài nguyên và Môi trường.

c/ Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ trường hợp đủ điều kiện thì làm trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính khu đất đối với nơi chưa có bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính, xác minh thực địa khi cần thiết, trình UBND huyện, thành phố quyết định giao đất, cho thuê đất, cấp giấy CNQSDĐ, ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp được thuê đất.

Thời gian thực hiện các bước quy định tại điểm này không quá 50 (năm mươi) ngày làm việc kể từ ngày UBND cấp xã nhận đủ hồ sơ hợp lệ cho tới ngày người sử dụng đất nhận được giấy CNQSDĐ.

Điều 12. Thủ tục giao đất xây dựng nhà ở đối với hộ gia đình, cá nhân

1/ Việc nộp hồ sơ thực hiện như sau:

Hộ gia đình, cá nhân chưa có đất ở có nhu cầu sử dụng đất để xây dựng nhà ở nộp 2 bộ hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có đất, hồ sơ gồm:

a/ Đơn xin giao đất để xây dựng nhà ở (theo mẫu quy định)

b/ Bản sao hộ khẩu thường trú.

2/ Trình tự giải quyết:

a/ UBND cấp xã căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn của địa phương đã được cấp có thẩm quyền xét duyệt, lập phương án giao đất làm nhà ở gửi Hội đồng tư vấn giao đất của cấp xã xem xét, có ý kiến đề xuất đối với phương án giao đất; niêm yết công khai danh sách các trường hợp được giao đất tại trụ sở UBND cấp xã trong thời gian 15 (mười lăm) ngày làm việc và tổ chức tiếp nhận ý kiến đóng góp của nhân dân; hoàn chỉnh phương án giao đất, lập hồ sơ xin giao đất gửi Văn phòng ĐKQSDĐ thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường. Hồ sơ lập 02 bộ, bao gồm: Tờ trình của UBND cấp xã về việc giao đất làm nhà ở; danh sách kèm theo đơn xin giao đất làm nhà ở của hộ gia đình, cá nhân, ý kiến của Hội đồng tư vấn giao đất của cấp xã;

b/ Văn phòng ĐKQSDĐ (đối với UBND các huyện chưa thành lập Văn phòng ĐKQSDĐ thì Phòng Tài nguyên và Môi trường thực hiện) có trách nhiệm xem xét lại hồ sơ, trường hợp đủ điều kiện thì làm trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính khu đất đối với nơi chưa có bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính và gửi kèm theo hồ sơ quy định tại điểm a khoản này đến Phòng Tài nguyên và Môi trường; gửi số liệu địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Thời gian thực hiện không quá 15 (mười lăm) ngày làm việc.

c/ Trong thời hạn không quá 30 (ba mươi) ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, phòng Tài nguyên và Môi trường thuộc UBND huyện, thành phố có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ địa chính, đối chiếu với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, xác minh thực địa, trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính khu đất (đối với nơi chưa có bản đồ địa chính), gửi số liệu địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính và trình UBND huyện, thành phố quyết định giao đất, cấp GCNQSDĐ.

Trong thời hạn 10 (mười) ngày làm việc, UBND huyện, thành phố có trách nhiệm xem xét, ban hành quyết định giao đất, cấp GCNQSDĐ.

Căn cứ vào quyết định giao đất, UBND cấp xã nơi có đất có trách nhiệm tổ chức bàn giao đất trên thực địa.

Điều 13. Thủ tục giao đất, cho thuê đất đã được giải phóng mặt bằng hoặc không phải giải phóng mặt bằng đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài

1/ Đối với hồ sơ xin thỏa thuận địa điểm xây dựng công trình.

1.1/ Việc nộp hồ sơ thực hiện như sau:

Người có nhu cầu xin giao đất, thuê đất liên hệ với cơ quan được UBND tỉnh giao nhiệm vụ để được giới thiệu địa điểm sử dụng đất và thỏa thuận địa điểm (UBND các huyện, thành phố nơi có đất và Sở Tài nguyên và Môi trường).

Hồ sơ xin thỏa thuận địa điểm xây dựng công trình gồm 2 bộ (một bộ gốc, một bộ sao):

a/ Đơn xin giao đất hoặc thuê đất (theo mẫu quy định).

b/ Giấy phép thành lập doanh nghiệp và giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh đối với tổ chức trong nước (bản sao).

c/ Văn bản thống nhất về chủ trương đầu tư của cấp có thẩm quyền (đối với dự án sử dụng nguồn vốn ngân sách) hoặc văn bản cho phép đầu tư của cơ quan có thẩm quyền đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài.

d/ Công văn đồng ý giao đất của Ban Tôn giáo tỉnh (đối với trường hợp sử dụng đất để xây dựng cơ sở tôn giáo).

e/ Văn bản của UBND huyện, thành phố thống nhất đề nghị kèm theo trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính khu đất.

g/ Văn bản thỏa thuận địa điểm của các ngành chức năng có liên quan.

h/ Bản tự kê khai của người xin giao đất, thuê đất về tất cả diện tích đất, tình trạng sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trước đó và tự nhận xét về chấp hành pháp luật đất đai.

Trường hợp người xin giao đất, thuê đất là tổ chức kinh tế không thuộc sở hữu nhà nước thì phải kê khai tất cả diện tích đất, tình trạng sử dụng đất mà Nhà nước đã giao, đã cho thuê đối với tổ chức kinh tế đó và các tổ chức kinh tế khác có cùng chủ sở hữu.

1.2. Trình tự giải quyết:

Trong thời gian 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ địa chính đối chiếu với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt, xác minh thực địa, trình UBND tỉnh thỏa thuận địa điểm xây dựng công trình.

2/ Đối với hồ sơ đã được thỏa thuận địa điểm xây dựng công trình.

2.1/Việc nộp hồ sơ thực hiện như sau:

Người xin giao đất, thuê đất nộp 02 bộ hồ sơ (một bộ gốc, một bộ sao) tại Sở Tài nguyên và Môi trường, hồ sơ gồm:

a/ Các Văn bản quy định tại điểm a, b, d, e , g tại khoản 1 Điều này.

b/ Văn bản thỏa thuận địa điểm hoặc văn bản cho phép đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trên địa điểm đã được xác định.

c/ Văn bản thoả thuận dự án đầu tư của cơ quan có thẩm quyền đối với dự án không sử dụng vốn ngân sách nhà nước (bản chính) hoặc dự án đầu tư kèm theo quyết định phê duyệt dự án đầu tư (bản sao) đối với dự án sử dụng vốn ngân sách hoặc giấy phép đầu tư đối với dự án đầu tư nước ngoài (bản sao có chứng nhận của công chứng nhà nước).

2.2/ Việc giao đất, cho thuê đất được quy định như sau:

a/ Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra và chỉ đạo Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất làm trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính khu đất đối với nơi chưa có bản đồ địa chính và trích sao hồ sơ địa chính. Đối với các dự án xây dựng các công trình như đê điều, thủy điện, đường điện, đường bộ, đường sắt, đường dẫn nước, đường dẫn dầu, đường dẫn khí thì được dùng bản đồ địa hình được thành lập mới nhất có tỷ lệ không nhỏ hơn 1/25.000 để thay thế.

b/ Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm gửi số liệu địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.

c/ Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ địa chính, xác minh thực địa, liên hệ với Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất đã giao, đã cho thuê để xác minh mức độ chấp hành pháp luật về đất đai của người sử dụng đất trong quá trình thực hiện các dự án đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trình UBND tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cấp GCNQSDĐ, ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất, chỉ đạo phòng Tài nguyên và Môi trường, UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất tổ chức bàn giao đất trên thực địa.

Thời gian thực hiện các công việc quy định tại khoản 2 Điều này không quá hai mươi (20) ngày làm việc (không kể thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính) kể từ ngày Sở Tài nguyên và Môi trường nhận đủ hồ sơ hợp lệ cho đến ngày người sử dụng đất nhận được GCNQSDĐ.

Điều 14. Thủ tục giao đất, cho thuê đất chưa được giải phóng mặt bằng đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài

1/ Đối với hồ sơ xin thỏa thuận địa điểm xây dựng công trình.

Việc nộp hồ sơ và giải quyết hồ sơ thực hiện như khoản 1 Điều 13 của Quy định này.

2/ Đối với hồ sơ đã được thỏa thuận địa điểm xây dựng công trình.

Người xin giao đất, thuê đất nộp hồ sơ theo quy định tại khoản 2.1 Điều 13 của Quy định này.

3/ Căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, UBND cấp có thẩm quyền có trách nhiệm giao cho cơ quan tài nguyên và môi trường trực thuộc chỉ đạo Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất làm trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính đối với nơi chưa có bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính để gửi cho cơ quan, tổ chức có trách nhiệm lập phương án bồi thường giải phóng mặt bằng.

4/ Việc thu hồi đất được thực hiện theo quy định tại Điều 7 của Quy định này.

5/ Việc giao đất, cho thuê đất sau khi đã được giải phóng mặt bằng được thực hiện theo quy định tại khoản 2.2 Điều 13 của Quy định này.

Điều 15. Thủ tục giao đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh

1/ Người sử dụng đất Quốc phòng, an ninh quy định tại khoản 3 Điều 83 của Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ, xin giao đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh nộp 02 (hai) bộ hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất, hồ sơ gồm có:

a- Đơn xin giao đất. (theo mẫu quy định)

b- Trích sao quyết định đầu tư công trình quốc phòng, an ninh của cơ quan nhà nước có thẩm quyền gồm các nội dung liên quan đến việc sử dụng đất hoặc quyết định phê duyệt quy hoạch vị trí đóng quân của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an.

c- Văn bản đề nghị giao đất của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an hoặc Thủ trưởng đơn vị được Bộ Quốc phòng, Bộ Công an uỷ nhiệm.

d- Văn bản thống nhất đề nghị của UBND huyện, thành phố.

2/ Việc thu hồi đất được thực hiện theo Điều 8, 9 hoặc 10 của Quy định này.

Điều 16. Trình tự, thủ tục đối với trường hợp chuyển từ hình thức thuê đất sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất

1/ Người thuê đất có nhu cầu chuyển từ hình thức thuê đất sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất nộp 02 (hai) bộ hồ sơ (01 bộ là bản sao) gồm có:

a/ Đơn đăng ký chuyển từ hình thức thuê đất sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất (theo mẫu quy định)

b/ Hợp đồng thuê đất (theo mẫu quy định)

c/ Giấy GCNQSDĐ.

2/ Trong thời hạn 05 (năm) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, VPĐKQSDĐ có trách nhiệm thẩm tra; trích sao hồ sơ địa chính (đối với trường hợp đủ điều kiện) và gửi kèm hồ sơ đến cơ quan Tài nguyên và Môi trường cùng cấp; gửi số liệu địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.

Trong thời gian 03 (ba) ngày làm việc kể từ ngày người sử dụng đất thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, cơ quan Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm chỉnh lý GCNQSDĐ.

3/ Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu chuyển từ hình thức thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất kết hợp chuyển mục đích sử dụng đất thì phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trước khi thực hiện thủ tục chuyển từ hình thức thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Chương III

TRÌNH TỰ, THỦ TỤC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT