QUYẾT ĐỊNH

VỀ VIỆC BAN HÀNH QUY CHẾ QUẢN LÝ XÂY DỰNG KHU NHÀ Ở SÓNG THẦN 2 (GIAI ĐOẠN 2) THỊ TRẤN DĨ AN, HUYỆN DĨ AN, TỈNH BÌNH DƯƠNG.

ỦY BAN NHÂN DÂN

- Căn cứ Luật tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26/11/2003;

- Căn cứ Luật Xây dựng ngày 26/11/2003;

- Căn cứ Nghị định số 126/2004/NĐ-CP ngày 26/5/2004 của Chính phủ về xử lý vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng công trình hạ tầng đô thị và quản lý sử dụng nhà;

- Căn cứ Quyết định số 332/QĐ-CT ngày 27/01/2003 của Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết khu nhà ở Sóng Thần 2 tại thị trấn Dĩ An, huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương;

- Căn cứ Quyết định số 6516/QĐ-UBND ngày 21/12/2005 của Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết khu nhà ở Sóng Thần 2 (giai đoạn 2);

- Xét tờ trình số 1405/TT-XD ngày 19/12/2005 của Giám đốc sở Xây dựng về việc xin ban hành Quy chế quản lý xây dựng khu nhà ở Sóng Thần 2.

QUYẾT ĐỊNH

Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Quy chế quản lý xây dựng khu nhà ở Sóng Thần 2 (giai đoạn 2) tại thị trấn Dĩ An, huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Điều 2. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các sở, ban, ngành, Chủ tịch UBND huyện Dĩ An và các tổ chức cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này sau 10 ngày kể từ ngày ký./.

 

 

QUY CHÊ

QUẢN LÝ XÂY DỰNG KHU NHÀ Ở SÓNG THẦN 2 THỊ TRẤN DĨ AN, HUYỆN DĨ AN, TỈNH BÌNH DƯƠNG
(Ban hành kèm theo Quyết định số 17/2006/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2006 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Bình Dương)

Chương I

QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Phạm vi áp dụng

1: Quy chế nầy được áp dụng đối với khu nhà ở Sóng Thần 2 tại thị trấn Dĩ An, huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

2: Quy mô và ranh giới quản lý:

a- Ranh giới:

Giai đoạn 1:

+ Phía Bắc giáp : Đất nghĩa trang, khu định cư hiện hữu.

+ Phía Nam giáp : Đường lô và KCN Sóng Thần II.

+ Phía Đông : Đường mồi và KCN Sóng Thần II.

+ Phía Tây giáp : Đường đất và dân cư hiện hữu.

Giai đoạn 2:

+ Phía Bắc giáp : Công ty Mì Hoà Hợp.

+ Phía Nam giáp : Khu định cư Sóng Thần.

+ Phía Đông : Khu định cư Sóng Thần.

+ Phía Tây giáp : Khu táI định cư huyện Dĩ An.

b- Quy mô:

- Bảng cân bằng đất đai:

STT	Loại đất	Giai đoạn 1		Giai đoạn 2
		Diện tích	Tỷ lệ	Diện tích	Tỷ lệ
1	- Công trình dịch vụ thương mại	1.900	4,42	2.266,7	13,33
2	- Đất nhà phố chợ	2.230	5,18	0	0
3	- Đất nhà ở định cư	25.600	59,51	8.840,0	52,00
4	- Cây xanh cách ly, công viên	3.000	6,97	866,0	5,09
5	- Hành lang kỹ thuật	180	0,42	0	0
6	- Đất giao thông - lộ giới	10.108	23,50	5.027,3	29,58
	TỔNG CỘNG	43.018	100,00	17.000	100,00

Điều 2. Đối tượng áp dụng

Căn cứ vào hồ sơ thiết kế qui hoạch chi tiết khu nhà ở Sóng Thần 2 được duyệt và các qui định tại Quy chế nầy, các cơ quan quản lý xây dựng và chính quyền địa phương theo quyền hạn trách nhiệm được giao hướng dẫn việc triển khai dự án đầu tư, kiểm tra việc xây dựng các công trình theo đúng quy định của pháp luật.

Chương II

CÁC QUI ĐỊNH VỀ ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG

Điều 3. Tổ chức không gian kiến trúc

Phần 1: Giai đoạn 1.

I- Khu nhà ở nằm trên các trục đường đối ngoại:

Các căn hộ nằm trên các trục đường Dn1, Dn2, Dn’2, Dn3.

1: Đường Dn1: Các căn hộ thuộc các lô P1, D1.

+ Chỉ giới đường đỏ: Tính từ tim đường đến ranh mốc đất là 7,0m.

+ Chỉ giới xây dựng: Tính từ tim đường đến chân công trình là 7,0m.

+ Tầng cao xây dựng: 1 trệt 1 lầu đến 3 lầu.

- Cốt nền: +0,3m tính từ mặt vĩa hè hoàn thiện đến mặt nền tầng trệt.

- Cốt tầng trệt: +3,8m tính từ nền tầng trệt đến sàn lầu 1.

- Cốt tầng lầu: +3,6m tính từ sàn lầu 1 đến sàn lầu 2 và tương tự cho các lầu trên.

+ Không có bộ phận ngầm nào của ngôi nhà vượt quá chỉ giới đường đỏ.

+ Độ vươn ban-công: 1,2m tính từ chỉ giới xây dựng và không được che chắn tạo thành lô-gia hay buồng.

+ Bậc thềm, vệt dẫn xe: không được nhô ra quá 0,3m so với chỉ giới xây dựng.

+ Đường ống đứng thóat nước mưa: không được nhô ra quá 0,2m so với chỉ giới xây dựng, đồng thời phải có ốp hộp gen chìm.

2: Đường Dn2: Các căn hộ thuộc các lô D1, D2, D3, D4.

+ Chỉ giới đường đỏ: Tính từ tim đường đến ranh mốc đất là 16,0m.

+ Chỉ giới xây dựng: Tính từ tim đường đến chân công trình là 16,0m.

+ Tầng cao xây dựng: 1 trệt 1 lầu đến 3 lầu.

- Cốt nền: +0,3m tính từ mặt vĩa hè hoàn thiện đến mặt nền tầng trệt.

- Cốt tầng trệt: +3,8m tính từ nền tầng trệt đến sàn lầu 1.

- Cốt tầng lầu: +3,6m tính từ sàn lầu 1 đến sàn lầu 2 và tương tự cho các lầu trên.

+ Không có bộ phận ngầm nào của ngôi nhà vượt quá chỉ giới đường đỏ.

+ Độ vươn ban-công: 1,2m tính từ chỉ giới xây dựng và không được che chắn tạo thành lô-gia hay buồng.

+ Bậc thềm, vệt dẫn xe: không được nhô ra quá 0,3m so với chỉ giới xây dựng.

+ Đường ống đứng thóat nước mưa: không được nhô ra quá 0,2m so với chỉ giới xây dựng, đồng thời phải có ốp hộp gen chìm.

3: Đường Dn’2: Các căn hộ thuộc các lô D1.

+ Chỉ giới đường đỏ: Tính từ tim đường đến ranh mốc đất là 13,0m.

+ Chỉ giới xây dựng: Tính từ tim đường đến chân công trình là 13,0m.

+ Tầng cao xây dựng: 1 trệt 1 lầu đến 4 lầu.

- Cốt nền: +0,3m tính từ mặt vĩa hè hoàn thiện đến mặt nền tầng trệt.

- Cốt tầng trệt: +3,8m tính từ nền tầng trệt đến sàn lầu 1.

- Cốt tầng lầu: +3,6m tính từ sàn lầu 1 đến sàn lầu 2 và tương tự cho các lầu trên.

+ Không có bộ phận ngầm nào của ngôi nhà vượt quá chỉ giới đường đỏ.

+ Độ vươn ban-công: 1,2m tính từ chỉ giới xây dựng và không được che chắn tạo thành lô-gia hay buồng.

+ Bậc thềm, vệt dẫn xe: không được nhô ra quá 0,3m so với chỉ giới xây dựng.

+ Đường ống đứng thóat nước mưa: không được nhô ra quá 0,2m so với chỉ giới xây dựng, đồng thời phải có ốp hộp gen chìm.

4: Đường Dn3: Các căn hộ thuộc lô D4.

+ Chỉ giới đường đỏ: Tính từ tim đường đến ranh mốc đất là 16m.

+ Chỉ giới xây dựng: Tính từ tim đường đến chân công trình là 16m.

+ Tầng cao xây dựng: 1 trệt 1 lầu đến 3 lầu.

- Cốt nền: +0,3m tính từ mặt vĩa hè hoàn thiện đến mặt nền tầng trệt.

- Cốt tầng trệt: +3,8m tính từ nền tầng trệt đến sàn lầu 1.

- Cốt tầng lầu: +3,6m tính từ sàn lầu 1 đến sàn lầu 2 và tương tự cho các lầu trên.

+ Không có bộ phận ngầm nào của ngôi nhà vượt quá chỉ giới đường đỏ.

+ Độ vươn ban-công: 1,2m tính từ chỉ giới xây dựng và không được che chắn tạo thành lô-gia hay buồng.

+ Bậc thềm, vệt dẫn xe: không được nhô ra quá 0,3m so với chỉ giới xây dựng.

+ Đường ống đứng thóat nước mưa: không được nhô ra quá 0,2m so với chỉ giới xây dựng, đồng thời phải có ốp hộp gen chìm.

II- Khu nhà ở nằm trên các trục đường bên trong:

Các căn phố liên kế thuộc các lô P1, P2, D1, D2, D3, D4, D5.

+ Chỉ giới đường đỏ: Tính từ tim đường đến ranh mốc đất.

- Đường N1 : 10,0m.

- Đường N2 : 7,5m

- Đường N3, N4, D1 : 6,5m

+ Chỉ giới xây dựng: Tính từ tim đường đến chân công trình.

- Đường N1 : 10,0m

- Đường N2 : 7,5m

- Đường N3, N4, D1 : 6,5m

+ Tầng cao xây dựng: 1 trệt 1 lầu đến 3 lầu.

- Cốt nền: +0,3m tính từ mặt vĩa hè hoàn thiện đến mặt nền tầng trệt.

- Cốt tầng trệt: +3,3m đến +3,8m tính từ nền tầng trệt đến sàn lầu 1.

- Cốt tầng lầu: +3,3m đến +3,6m tính từ sàn lầu 1 đến sàn lầu 2 và tương tự cho các lầu trên.

+ Không có bộ phận ngầm nào của ngôi nhà vượt quá chỉ giới đường đỏ.

+ Bậc thềm, vệt dẫn xe: không được nhô ra quá 0,3m so với chỉ giới xây dựng.

+ Đường ống đứng thóat nước mưa: không được nhô ra quá 0,2m so với chỉ giới xây dựng, đồng thời phải có ốp hộp gen chìm.

III- Khu dịch vụ thương mại:

+ Chỉ giới đường đỏ: Tính từ tim đường đến ranh mốc đất.

- Đường D1: 6,5m tính từ tim đường.

- Đường N3: 6,5m tính từ tim đường.

- Đường N4: 6,5m tính từ tim đường.

+ Chỉ giới xây dựng (tối thiểu): Tính từ tim đường đến chân công trình.

- Đường D1: 8,5m tính từ tim đường.

- Đường N3: 8,5m tính từ tim đường.

- Đường N4: 8,5m tính từ tim đường.

+ Mật độ xây dựng tối đa 80%.

+ Tầng cao xây dựng: 1 trệt hoặc 1 trệt, 1 lầu.

- Cote sân: +0.100 tính từ mặt vĩa hè đã hoàn thiện đến mặt sân đã hoàn thiện.

- Cote nền: +0.450 tính từ mặt sân hoàn thiện đến mặt nền tầng trệt.

- Cote tầng trệt: +3.800 đến + 4.500 tính từ nền tầng trệt đến trần hoặc sàn lầu 1.

- Cote tầng lầu: +3.600 tình từ sàn lầu 1 đến sàn mái.

+ Không có bộ phận nào của công trình vượt quá chỉ giới đường đỏ (kể cả bộ phận ngầm dưới mặt đất của ngôi nhà).

+ Bậc thềm, vệt dẫn xe: không được nhô ra quá 0,3m so với chỉ giới xây dựng.

+ Đường ống đứng thoát nước mưa: không được nhô ra quá 0,2m so với chỉ giới xây dựng, đồng thời phải có ốp hộp gen chìm.

Phần 2: Giai đoạn 2.

I- Khu nhà ở nằm trên các trục đường nội bộ:

Các căn hộ nằm trên trục đường số 1, 2, 3, 4, 5 ; thuộc lô A1, A2, A4, A5.

+ Chỉ giới đường đỏ: Tính từ tim đường đến ranh mốc đất là 6,5m.

+ Chỉ giới xây dựng: Tính từ tim đường đến chân công trình là 6,5m.

+ Tầng cao xây dựng: 1 trệt 1 lầu đến 2 lầu.

- Cốt nền: +0,3m tính từ mặt vĩa hè hoàn thiện đến mặt nền tầng trệt.

- Cốt tầng trệt: +3,8m tính từ nền tầng trệt đến sàn lầu 1.

- Cốt tầng lầu: +3,6m tính từ sàn lầu 1 đến sàn lầu 2 và tương tự cho các lầu trên.

+ Không có bộ phận ngầm nào của ngôi nhà vượt quá chỉ giới đường đỏ.

+ Độ vươn ban-công: 1,2m tính từ chỉ giới xây dựng và không được che chắn tạo thành lô-gia hay buồng.

+ Bậc thềm, vệt dẫn xe: không được nhô ra quá 0,3m so với chỉ giới xây dựng.

+ Đường ống đứng thóat nước mưa: không được nhô ra quá 0,2m so với chỉ giới xây dựng, đồng thời phải có ốp hộp gen chìm.

II- Khu dịch vụ:

+ Chỉ giới đường đỏ: Tính từ tim đường đến ranh mốc đất là 6,5m.

+ Chỉ giới xây dựng (tối thiểu): Tính từ tim đường đến chân công trình là 9,5m.

+ Mật độ xây dựng tối đa 80%.

+ Tầng cao xây dựng: Dạng trệt hoặc 1 trệt, 1 lầu đến 3 lầu.

- Cote sân: +0.100 tính từ mặt vĩa hè đã hoàn thiện đến mặt sân đã hoàn thiện.

- Cote nền: +0.450 tính từ mặt sân hoàn thiện đến mặt nền tầng trệt.

- Cote tầng trệt: +3.800 đến + 4.500 tính từ nền tầng trệt đến trần hoặc sàn lầu 1.

- Cote tầng lầu: +3.600 tình từ sàn lầu 1 đến sàn mái.

+ Không có bộ phận nào của công trình vượt quá chỉ giới đường đỏ (kể cả bộ phận ngầm dưới mặt đất của ngôi nhà).

+ Bậc thềm, vệt dẫn xe: không được nhô ra quá 0,3m so với chỉ giới xây dựng.

+ Đường ống đứng thoát nước mưa: không được nhô ra quá 0,2m so với chỉ giới xây dựng, đồng thời phải có ốp hộp gen chìm.

Phần 3: Xây dựng

1. Mẫu thiết kế nhà ở: Tham khảo áp dụng mẫu thiết kế điển hình được mô tả như sau:

Mẫu số 1: (mẫu nhà liên kế)

- Nhà cấp: III (1 trệt, 1 lầu, 1 sân thượng).

- Diện tích xây dựng : 247,0m2.

Trong đó: + Tầng trệt : 100,0m2.

 + Lầu 1 : 110,0m2.

 + Lầu thượng: 37,0m2.

- Kết cấu: Móng, cột, đà, sàn bằng bê tông cốt thép; tường xây gạch sơn nước; nền lát gạch ceramic; cửa sắt kính; mái đúc bê tông cốt thép; trần thạch cao.

Mẫu số 2: (mẫu nhà liên kế)

- Nhà cấp: III (1 trệt, 2 lầu).

- Diện tích xây dựng : 347,0m2.

Trong đó : + Tầng trệt : 100,0m2.

 + Lầu 1 : 110,0m2.

 + Lầu 2 : 100,0m2.

 + Lầu thượng: 37,0m2.

- Kết cấu: Móng, cột, đà, sàn bằng bê tông cốt thép; tường xây gạch sơn nước; nền lát gạch ceramic; cửa sắt kính; mái đúc bê tông cốt thép; trần thạch cao.

2. Phần xây dựng công trình:

Chủ đầu tư phải tiến hành xây dựng công trình tại khu dịch vụ thương mại.

Chủ đầu tư xây dựng nhà dạng thô hoặc hoàn chỉnh để bán cho người sử dụng.

Điều 4. Giải pháp kết cấu xây dựng nhà ở

1: Để xử lý phần móng công trình không vượt quá chỉ giới đường đỏ, giải pháp móng được chọn theo dạng con-sole hoặc móng “chân vịt”.

2: Các nhà liên kế phải thi công dạng móng chân vịt, móng bè, móng băng hoặc móng con-sole. Trường hợp có móng cọc, chỉ được sử dụng cọc ép hoặc cọc khoan nhồi.

3: Nhà xây dựng trên 3 tầng phải lập hồ sơ khảo sát địa chất công trình.

4: Biện pháp chống sạt lỡ khi thi công móng: Trường hợp hai nhà liền kề không xây dựng cùng lúc, nhà thi công sau phải xử lý nền móng thật tốt để tránh tình trạng làm sạt lỡ nhà liền kề. Có thể tham khảo các giải pháp thi công như: gia cố vách nền nhà liền kề bằng cừ tràm; mép ngoài móng cách ranh 0,5m và đưa con-sol đỡ cột.

Điều 5. Cấp nước và PCCC cho công trình

1: Nghiêm cấm mọi hành vi tự ý khoan giếng ngầm lấy nước sinh hoạt.

2: Chủ hộ có trách nhiệm liên hệ với công ty cấp thoát nước của Tỉnh để hợp đồng cung cấp nước sinh họat.

3: Nghiêm cấm mọi hành vi tự ý đào, đấu nối hệ thống cung cấp nước trong khu nhà ở.

4: Vị trí đặt satudo trên mái nhà buộc phải đặt ở ví trí chiều dài phía sau nhà.

5: Chủ đầu tư khu nha ở có trách nhiệm lắp đặt các họng nước cứu hỏa dọc theo các trục đường giao thông chính để phòng và chửa cháy cho toàn khu nhà ở theo đúng qui định của Pháp luật hiện hành.

Điều 6. Thoát nước

1: Thoát nước mưa: Nước mưa không được xả trực tiếp lên mặt hè, đường phố mà phải theo hệ thống ống, cống ngầm từ nhà ra hố ga và chảy vào hệ thống thoát nước chung.

2: Thoát nước thải: Nước thải từ các khu vệ sinh của các hộ dân trước khi thải ra hệ thống thoát nước chung phải được xử lý cục bộ bằng bể tự hoại 3 ngăn xây dựng theo đúng qui cách.

3: Bể tự hoại: Xây dựng đúng qui cách và phải đủ dung tích để xử lý chất thải cho từng hộ gia đình.

4: Toàn bộ nước thải sinh hoạt sau khi qua bể tự hoại sẽ được đấu nối vào hệ thống cống thoát nước bẩn. Trường hợp chưa có hệ thống thoát nước bẩn, toàn bộ nước thải của hộ gia đình phải qua bể tự hoại rồi mới cho thoát vào hệ thống thoát nước mưa.

Điều 7. Cấp điện và an toàn điện

1: Chủ hộ phải liên hệ với công ty Điện lực để được hợp đồng cung cấp điện. Nghiêm cấm mọi hành vi tự ý đấu nối với hệ thống điện trong khu nhà ở.

2: Khoảng cách tối thiểu từ mép ngoài dây điện trung thế đến mép ngoài công trình là 2,0m.

3: Khoảng cách tối thiểu từ mép ngoài dây điện hạ thế đến mép ngoài công trình là 1,0m.

4: Dây dẫn (dây bọc) đặt hở dọc theo công trình phải đảm bảo khoảng cách tối thiểu như sau:

- Cao hơn Ban-công, mái nhà 2,5m.

- Cách Ban-công 1,0m.

5: Trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ, khi xây dựng công trình phải đảm bảo khoảng cách an toàn lưới điện hạ thế:

- Dây bọc: Cách 1,0m tính từ mép ngoài của dây đến mép ngoài công trình theo chiều thẳng đứng.

- Dây trần: Cách 2m tính từ mép ngoài của dây đến mép ngoài công trình theo chiều thẳng đứng.

Điều 8. Điện chiếu sáng, cây xanh đường phố, vĩa hè.

1: Điện chiếu sáng:

+ Chủ đầu tư khu nhà ở phối hợp với cơ quan quản lý điện đảm bảo cung cấp hệ thống điện chiếu sáng theo qui hoạch. Trường hợp hư hỏng, chủ hộ lân cận phải báo ngay với cơ quan chức năng để sửa chữa. Nghiêm cấm các hành vi tự ý leo trèo hoặc sử dụng trụ điện chiếu sáng vào mục đích khác.

2: Cây xanh đường phố:

+ Cây xanh đường phố trong khu nhà ở do chủ đầu tư cư trồng, chăm sóc, bảo quản và hưởng lợi. Người dân có trách nhiệm bảo vệ cây xanh đường phố. Không được chặt phá cây, khi có kẻ gian phá họai, cần phải báo ngay với chủ đầu tư để xử lý kịp thời.

+ Chủ đầu tư có trách nhiệm thường xuyên kiểm tra việc đốn mé, tỉa cành cây xanh để bảo vệ an toàn nhà cửa và các công trình kỹ thuật.

+ Nghiêm cấm các trường hợp sau đây làm thiệt hại đến cây xanh:

- Đào bới, đốt rác ở gốc cây.

- Tiểu tiện ở gốc cây.

- Bẻ cành, lột vỏ cây, đóng đinh, đóng bảng quảng cáo vào cây xanh.

- Đốn hạ cây xanh.

- Những hành vi làm thiệt hại, ảnh hưởng đến sự phát triển của cây.

+ Khuyến khích người dân trồng cây xanh trên ban-công, lô-gia, sân trước, sân sau, … nhằm cải thiện môi trường cảnh quan cho đô thị.

3: Vĩa hè:

+ Vĩa hè trong khu nhà ở dùng để đi bộ và bố trí các công trình kỹ thuật đô thị. Vĩa hè do chủ đầu tư thực hiện, bảo quản và hưởng lợi.

+ Nghiêm cấm các tổ chức cá nhân có hành vi xâm phạm hoặc sử dụng sai mục đích.

Điều 9. Về an toàn giao thông đô thị

1: Công trình xây dựng, cây xanh không được làm hạn chế tầm nhìn và che khuất các biển báo, tín hiệu điều khiển giao thông. Cây trồng trong sân phải là cây thân thấp.

2: Vạc góc tại các ngã 3, ngã 4: Kích thước vạc góc là 5mx5m tính từ giao điểm của 2 chỉ giới đường đỏ. Kể từ tầng 2 trở lên có thể dùng đường cong tiếp xúc thay cho đường thẳng.

Điều 10. Xử lý rác và vệ sinh môi trường

1: Rác thải:

+ Các hộ trong khu nhà ở có trách nhiệm hợp đồng với cơ quan vệ sinh đô thị để vận chuyển rác thải sinh hoạt của từng hộ gia đình đến nơi hợp lý.

+ Nghiêm cấm mọi hành vi đổ rác bừa bãi gây mất vệ sinh và mỹ quan khu nhà ở.

2: Môi trường:

+ Không được thường xuyên xả khói, khí thải gây khó chịu cho cư dân chung quanh. Miệng xả ống khói, ống thông hơi không được hướng ra đường phố, nhà chung quanh. Oỏng thóat hơi có đường kính tối thiểu 160mm, vị trí miệng ống thóat hơi phải đặt phía sau nhà, cách vị trí cao nhất của mái nhà tối thiểu 1m.

+ Máy lạnh nếu đặt ở mặt tiền, phải đặt ở độ cao trên 2,7m và không được xả nước ngưng trực tiếp lên mặt hè, đường phố.

Điều 11. Qui định các biện pháp đảm bảo an toàn, vệ sinh môi trường trong khi thi công.

+ Lựa chọn thiết bị thi công thích hợp để tránh rung động, khói bụi và tiếng ồn đối với các hộ dân cư chung quanh.

+ Trong quá trình thi công phải trang bị hệ thống che chắn công trình, tránh bụi và vật rơi từ trên cao xuống, tránh xả khói bụi vào môi trường chung quanh.

+ Thầu xây dựng phải tổ chức các bãi đổ vật tư, không được đổ tràn lan trên vĩa hè và đường phố, phải bảo vệ vĩa hè tại khu vực nhà xây dựng.

+ Các lọai đất, cát, xà bần phát sinh trong quá trình thi công phải được vận chuyển ngay đến nơi tập kết.

+ Trong quá trình vận hành máy móc thiết bị thi công phải hạn chế tiếng ồn, không cho phép vượt quá qui định tiếng ồn trong khu dân cư.

Điều 12. Mỹ quan đô thị

+ Mặt tiền ngôi nhà, biển quảng cáo không được sử dụng các vật liệu có độ phản quang lớn hơn 70%.

+ Không sử dụng hình thức kiến trúc chấp vá, vật liệu tạm, thô sơ.

+ Mặt ngoài nhà không được sơn quét các màu đen, màu tối sẫm và trang trí các chi tiết phản mỹ thuật.

+ Mặt tiền ngôi nhà không được bố trí sân phơi quần áo.

+ Hàng rào trước nhà có hình thức kiến trúc gọn nhẹ, thoáng, mỹ quan.

+ Khoảng lùi công trình không được tận dụng xây dựng bất cứ loại hình công trình nào ngoại trừ sân, vườn hoa, tiểu cảnh.

Chương III

CÁC QUI ĐỊNH VỀ THỦ TỤC VÀ QUẢN LÝ XÂY DỰNG NHÀ Ở

Điều 13. Cấp phép xây dựng

1: Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trong khu nhà ở Sóng Thần 2.

+ Các căn hộ xây dựng trong khu nhà ở Sóng Thần 2 được miễn cấp phép xây dựng.

2: Trình tự thủ tục:

+ Chủ đầu tư tiếp nhận hồ sơ xây dựng, cung cấp bảng qui chế quản lý xây dựng cho chủ hộ biết và thực hiện.

+ Từng quý, chủ đầu tư có trách nhiệm thông báo danh sách và gởi hồ sơ các cá nhân xây dựng đến UBND huyện Dĩ An để quản lý.

+ Chủ đầu tư có trách nhiệm kiểm tra việc xây dựng.

Điều 14. Phân công trách nhiệm

1: Chủ đầu tư khu nhà ở có trách nhiệm:

+ Triển khai thực hiện dự án chậm nhất là 12 tháng sau khi có Quyết định phê duyệt qui hoạch chi tiết. Đảm bảo xây dựng công trình và kết cấu hạ tầng đúng theo qui hoạch và đảm bảo chất lượng.

+ Quản lý trật tự xây dựng trong khu nhà ở theo qui chế quản lý xây dựng khu nhà ở.

2: Chủ hộ có trách nhiệm:

+ Thực hiện theo đúng các qui định trong qui chế quản lý xây dựng.

+ Theo dõi quá trình thi công công trình xây dựng của mình và 2 hộ liền kề. Nếu xảy ra sự cố phải báo cáo về chủ đầu tư và chính quyền địa phương để phối hợp giải quyết.

3: Cá nhân, đơn vị thiết kế nhà ở trong khu dân cư:

+ Thực hiện theo đúng các qui định trong qui chế quản lý xây dựng.

+ Ý thức về mức độ thẩm mỹ, bền vững, tiện tích, mối liên hệ giữa công trình với hệ thống kết cấu hạ tầng và cảnh quan chung của các hộ lân cận.

4: Đơn vị thi công có trách nhiệm:

+ Thực hiện theo đúng các qui định trong qui chế quản lý xây dựng.

+ Xây dựng công trình theo đúng hồ sơ thiết kế được duyệt.

+ Đảm bảo an toàn khi thi công .

+ Giữ vệ sinh môi trường, dọn dẹp hiện trường sau khi thi công.

5: Cơ quan quản lý Nhà nước và địa phương có trách nhiệm:

+ Tạo điều kiện cho chủ đầu tư triển khai dự án theo đúng qui định.

+ Tạo điều kiện cho chủ hộ được nhập hộ khẩu và tổ chức sinh hoạt theo khu phố, tiến tới xây dựng khu phố văn hóa.

+ Kiểm tra định kỳ 2 tuần/1lần quá trình xây dựng trong khu nhà ở. Nếu phát hiện sai phạm, phải lập biên bản tại hiện trường và buộc chủ đầu tư tạm ngưng thi công chờ xử lý của cấp có thẩm quyền.

Chương IV

KHEN THƯỞNG VÀ XỬ PHẠT

Điều 15. Khen thưởng và xử lý vi phạm:

1: Đối với chủ đầu tư :

+ Chủ đầu tư quản lý tốt sẽ được xem xét đề nghị khen thưởng phong trào khu phố văn hóa.

+ Công trình đẹp sẽ được đăng báo và được xét chọn tham dự giải thưởng kiến trúc do Hội KTS Việt Nam tổ chức hai năm một lần.

+ Trường hợp không làm đúng hoặc cố tình vi phạm sẽ bị xử phạt theo Nghị định số 126/CP ngày 26/5/2004 của Chính Phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng, quản lý công trình hạ tầng đô thị và quản lý sử dụng nhà.

2: Đối với chủ hộ:

+ Nếu thực hiện đúng theo qui chế, chủ hộ sẽ được xem xét đề nghị cấp giấy chứng nhận gia đình văn hóa.

+ Trường hợp cố tình vi phạm buộc phải đình chỉ thi công và áp dụng các hình thức xử phạt theo Nghị định số 126/CP ngày 26/5/2004 của Chính Phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng, quản lý công trình hạ tầng đô thị và quản lý sử dụng nhà.

3: Đối với cá nhân, đơn vị thiết kế:

+ Công trình đẹp sẽ được đăng báo và được xét chọn tham dự giải thưởng kiến trúc do Hội KTS Việt Nam tổ chức hai năm một lần.

4: Đối với đơn vị thi công:

+ Nếu cố tình vi phạm sẽ bị cảnh cáo, phạt tiền hoặc bị tước giấy phép kinh doanh có thời hạn hoặc không có thời hạn và áp dụng các hình thức xử phạt theo Nghị định số 126/CP ngày 26/5/2004 của Chính Phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng, quản lý công trình hạ tầng đô thị và quản lý sử dụng nhà. Trường hợp đặc biệt buộc phải khôi phục tình trạng theo đúng qui định.

Chương V

ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH

Điều 16. Tuyên truyền phổ biến qui chế:

+ UBND huyện Dĩ An, UBND thị trấn Dĩ An có trách nhiệm công bố qui hoạch và giải thích nội dung bản qui chế nầy trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký quyết định ban hành.

+ Các phương tiện thông tin đại chúng của tỉnh như Báo Bình Dương, Đài phát thanh và truyền hình Bình Dương, Đài phát thanh huyện, xã có trách nhiệm phổ biến nội dung bản qui chế nầy để nhân dân biết và thực hiện.

Điều 17. Hiệu lực thi hành:

Bản quy chế nầy có hiệu lực sau 10 ngày kể từ ngày ký./.