Quyết định 127/2004/QĐ-UB Phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu vực đấu giá quyền sử dụng đất tại xã Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm, Hà Nội-Tỷ lệ 1/2000 và 1/500 do Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội ban hành

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI ******	CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ********
Số:: 127/2004/QĐ-UB	Hà Nội, ngày 01 tháng 09 năm 1999

 

QUYẾT ĐỊNH

CỦA UBND THÀNH PHỐ VỀ VIỆC : PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU VỰC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI XÃ TRÂU QUỲ, HUYỆN GIA LÂM, HÀ NỘI - TỶ LỆ 1/2000 VÀ 1/500.

UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Uỷ ban nhân dân;
Căn cứ Pháp lệnh Thủ đô Hà Nội;
Căn cứ Nghị định số 91/CP ngày 17 tháng 8 năm 1994 của Chính phủ ban hành Điều lệ Quản lý quy hoạch đô thị;
Căn cứ Quyết định số 108/1998/QĐ - TTg ngày 20 tháng 6 năm 1998 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2020;
Căn cứ Quyết định số 322/BXD - ĐT ngày 28 tháng 12 năm 1993 của Bộ trưởng Bộ xây dựng về việc ban hành quy định lập các đồ án quy hoạch xây dựng đô thị;
Căn cứ Quyết định số 74/1999/QĐ-UB , ngày 01 tháng 9 năm 1999 của UBND Thành phố Hà Nội về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết huyện Gia Lâm tỷ lệ 1/5000 (Phần Quy hoạch sử dụng đất và Quy hoạch giao thông);
Xét đề nghị của Sở Quy hoạch Kiến trúc tại Tờ trình số 1527/TTr-QHKT, ngày 27/7/2004,

QUYẾT ĐỊNH

Điều 1: Phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu vực đấu giá quyền sử dụng đất tại xã Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm, Hà Nội -  tỷ lệ 1/2000 và 1/500 do Văn phòng Tư vấn và chuyển giao Công nghệ Xây dựng (trường Đại học Kiến trúc Hà Nội ) lập và hoàn thành tháng 7 năm 2004 với các nội dung chính như sau:

1. Vị trí, phạm vi, ranh giới và quy mô:

1.1 Vị trí : Khu đất dành để đấu giá quyền sử dụng đất tại xã Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm nằm về phía Đông, Đông Nam thành phố Hà Nội.

1. 2 Phạm vi , ranh giới : 

1.2.1 Phạm vi ranh giới Quy hoạch chi tiết  tỉ lệ 1/2000 : được xác định trong khu đất đơn vị ở 2 (ký hiệu TQ2) thuộc khu đô thị Trâu Quỳ (khu A2) trong quy hoạch chi tiết huyện Gia Lâm tỉ lệ 1/5000 đã được Uỷ ban nhân dân Thành phố phê duyệt, bao gồm cả quỹ đất đã xây dựng và quỹ đất trống (đất nông nghiệp và đất khác);  nhằm khớp nối đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cho  cả khu vực .

+ Phía Bắc giáp tuyến đường sắt Hà Nội – Hải Phòng hiện có và ruộng canh tác.

+ Phía Nam giáp khu vực dân cư làng xóm hiện có của xã Trâu Quỳ.

+ Phía Tây giáp khu vực công viên cây xanh sinh thái và hồ điều hoà (theo quy hoạch).

+ Phía Đông giáp khu đất dự kiến xây dựng nhà máy nước Trâu Quỳ và khu vực công viên cây xanh, hồ điều hoà.

1.2.2 Phạm vi ranh giới Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500: Là phần quỹ đất trống chưa được khai thác trong phạm vi quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 :

+ Phía Bắc giáp đường quy hoạch hiện có và ruộng canh tác.

+ Phía Nam giáp khu vực dân cư làng xóm hiện có của xã Trâu Quỳ.

+ Phía Tây giáp khu vực dân cư xã Trâu Quỳ và các khu tập thể Viện nghiên cứu Nông nghiệp, trường Đại học Nông nghiệp 1.

+ Phía Đông giáp khu vực công viên cây xanh, hồ điều hoà.

1.3 Quy mô:

- Tổng diện tích đất Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000: 530.355 m².

 Tổng dân số theo quy hoạch : 9574 người

Trong đó

- Tổng diện tích đất Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500: 313695 m2

 Tổng dân số theo quy hoạch : 4210 người

2. Mục tiêu:

- Cụ thể hoá một phần của Quy hoạch chi tiết huyện Gia Lâm tỷ lệ 1/5000 (Phần Quy hoạch sử dụng đất và Quy hoạch giao thông) đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 74/1999/QĐ-UB , ngày 01 tháng 9 năm 1999, nhằm:

+ Xây dựng khu ở mới hiện đại đồng bộ hệ thống hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật. Gắn kết với việc cải tạo chỉnh trang khu dân cư hiện có để đảm bảo cảnh quan và phát triển bền vững cho toàn bộ khu vực.

+ Khai thác hiệu quả quỹ đất hiện có, đáp ứng được một phần nhu cầu về nhà của người dân, huy động được nhiều nguồn vốn cùng tham gia đầu tư xây dựng.

+ Nhằm thực hiện chủ trương của Thành uỷ, HĐND và UBND thành phố Hà Nội về việc đấu giá quyển sử dụng đất, tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng trên địa bàn Thành phố nói chung và địa bàn huyện Gia Lâm nói riêng.

- Quy hoạch chi tiết được duyệt là cơ sở pháp lý để lập dự án đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, để làm căn cứ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất và triển khai xây dựng công trình trong khu vực đất đấu giá , quản lý việc đầu tư xây dựng theo quy hoạch.

3. Nội dung quy hoạch chi tiết :

3.1. Quy hoạch sử dụng đất :

a. Khu vực nghiên cứu Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 có tổng diện tích khoảng 530.355m², với các chức năng sử dụng đất và chỉ tiêu quy hoạch được thống kê tại bảng sau:

BẢNG TỔNG HỢP QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT

- Tổng diện tích đất xây dựng nhà ở : 275.250 m2

 + Đất nhà ở cao tầng : 39.750 m2

 + Đất nhà ở thấp tầng : 235.500 m2

Các số liệu cụ thể cho từng ô đất được thống kê tại bảng sau :

BẢNG THỐNG KÊ QUY HOẠCH  SỬ DỤNG ĐẤT

STT	KÝ HIỆU	CHỨC NĂNG SỬ DỤNG ĐẤT	DIỆN TÍCH ĐẤT	DIỆN TÍCH XÂY DỰNG	DIỆN TÍCH SÀN	MẬT ĐỘ  XÂY DỰNG	HỆ SỐ SỬ DỤNG ĐẤT	TẦNG CAO BÌNH QUÂN	SỐ NGƯỜI	GHI CHÚ
			(m2)	(m2)	(m2)	(%)	(Lần)	(Tầng)	(Người)
(1)	(2)	(3)	(4)	(5)	(6)	(7)	(8)	(9)	(10)	(11)
1	CC1	Công trình công cộng	26985	9820	48000	36.4	1.78	4.9
2	CC2	Công trình công cộng	725	295	590	40.7	0.81	2
3	CC3	Công trình công cộng	8340	3320	8300	39.8	1	2.5
4	TT1	Nhà ở thấp tầng	22095	11045	33135	50	1.5	3	828	Cải tạo chỉnh trang theo QH
5	TT2	Nhà ở thấp tầng	10930	5480	16440	50.1	1.5	3	411
6	TT3	Nhà ở thấp tầng	10005	5000	15000	50	1.5	3	375
7	TT4	Nhà ở thấp tầng	5575	1600	4800	28.7	0.86	3	96
8	TT5	Nhà ở thấp tầng	19295	5940	17820	30.8	0.92	3	356
9	TT6	Nhà ở thấp tầng	38115	18100	54300	47.5	1.42	3	1358	Cải tạo chỉnh trang theo QH
10	TT7	Nhà ở thấp tầng	28745	13240	39720	46.1	1.38	3	993
11	TT8	Nhà ở thấp tầng	5535	2930	8790	52.9	1.59	3	209
12	TT9	Nhà ở thấp tầng	20455	10630	31890	52	1.56	3	797	Cải tạo chỉnh trang theo QH
13	TT10	Nhà ở thấp tầng	7110	3760	11280	52.9	1.59	3	269
14	TT11	Nhà ở thấp tầng	22585	6840	20520	30.3	0.91	3	410
15	TT12	Nhà ở thấp tầng	16580	8080	24240	48.7	1.46	3	606	Cải tạo chỉnh trang theo QH
16	TT13	Nhà ở thấp tầng	5570	2950	8850	53	1.59	3	211
	(1)	(2)	(3)	(4)	(5)	(6)	(7)	(8)	(9)	(10)
17	TT14	Nhà ở thấp tầng	22905	6840	20520	29.9	0.9	3	410
18	CT1	Nhà ở cao tầng	17575	7280	41055	41.4	2.34	5.6	1011	Tầng 1 dành diện tích 2635 m2 cho mục đích công cộng
19	CT2	Nhà ở cao tầng	15120	6290	37470	41.6	2.48	6	941	Tầng 1 dành diện tích 1730 m2 cho mục đích công cộng
20	CT3	Nhà ở cao tầng	7055	2725	13870	38.6	1.97	5.1	293	Tầng 1 dành diện tích 2725 m2 cho mục đích công cộng
21	TH1	Trường tiểu học	12260	2115	5030	17.3	0.41	2.4
22	TH2	Trường THCS	12260	2115	5030	17.3	0.41	2.4
23	NT1	Nhà trẻ, mẫu giáo	8230	1930	2925	23.5	0.36	1.5
24	NT2	Nhà trẻ, mẫu giáo	10335	1965	3180	19	0.31	1.6
25	CX1	Cây xanh, vườn hoa ( Kết hợp bãi đỗ xe)	3820
26	CX2	Cây xanh, TDTT	25375
27	CX3	Cây xanh, vườn hoa (Kết hợp bãi đỗ xe)	6880
28	CX4	Cây xanh, vườn hoa (Kết hợp bãi đỗ xe)	4360
29	CX5	Cây xanh, vườn hoa (Kết hợp bãi đỗ xe )	5540
30	D1	Đường nhánh	101155
31	D2	Đường Khu vực	28840
TỔNG CỘNG			530355	140290	472755	26.5	0.89	3.4	9574

 

b. Khu vực nghiên cứu Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500: có tổng diện tích khoảng 313.695m2 vơí các chức năng sử dụng đất và chỉ tiêu quy hoạch được thống kê tại bảng sau:

BẢNG TỔNG HỢP QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT

HẠNG MỤC	DIỆN TÍCH	TỶ LỆ	CHỈ TIÊU
	(m2)	(%)	(m2/ng)
Tổng diện tích đất	313695	100	74,5
+ Đất xây dựng nhà ở cao tầng	39740	12,7	9,4
+ Đất xây dựng  nhà ở thấp  tầng, nhà vườn	88635	28,3	21,1
+ Đất xây dựng trường học phổ thông	24520	7,8	5,8
+ Đất xây dựng nhà trẻ, mẫu giáo	18565	5,9	4,4
+ Đất đường nhánh (MCN 13,5m-22m)	67380	21,4	16
+ Đất đường khu vực (MCN 30m)	28880	9,2	6,9
+ Đất cây xanh	45975	14,7	10,9

 

- Tổng diện tích đất xây dựng nhà ở : 128.375 m2 (100%)

+ Đất xây dựng nhà ở cao tầng : 39.740 m2 (chiếm tỷ lệ 31%)

+ Đất xây dựng nhà ở thấp tầng : 88.635 m2 (chiếm tỷ lệ 69 %)

Các số liệu cụ thể cho từng ô đất được thống kê tại bảng sau :

BẢNG THỐNG KÊ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT

STT	KÝ HIỆU Ô QUY HOẠCH	KÝ HIỆU Ô ĐẤT	CHỨC NĂNG SỬ DỤNG ĐẤT	DIỆN TÍCH ĐẤT	DIỆN TÍCH XÂY DỰNG	DIỆN TÍCH SÀN	MẬT ĐỘ XÂY DỰNG	HỆ SỐ SỬ DỤNG ĐẤT	TẦNG CAO BÌNH QUÂN	SỐ NGƯỜI	GHI CHÚ
				(m2)	(m2)	(m2)	(%)	(Lần)	(Tầng)	(Người)
(1)	(2)	(3)	(4)	(5)	(6)	(7)	(8)	(9)	(10)	(11)	(12)
1	A	TT1	Nhà ở biệt thự	5575 (560)	1600	4800	28,7	0,86	3	96
2		NT1	Nhà trẻ, mẫu giáo	8230 (565)	1930	2925	23,5	0,36	1,5
3	B	TT2	Nhà ở biệt thự	10015 (1735)	3060	9180	30,6	0,92	3	184
4		TT3	Nhà ở biệt thự	9280 (1725)	2880	8640	31	0,93	3	173
5		CX1	Cây xanh, vườn hoa	3820 (1350)
6	C	CX3	Cây xanh, vườn hoa	6880 (200)
7	D	TT4	Nhà ở thấp tầng, nhà vườn	5535 (260)	2930	8910	52,9	1,61	3	212
(1)	(2)	(3)	(4)	(5)	(6)	(7)	(8)	(9)	(10)	(11)	(12)
8	E	CX2	Cây xanh, TDTT	25375
9		TH1	Trường tiểu học	12260	2115	5030	17,3	0,41	2,4
10		TH2	Trường THCS	12260	2115	5030	17,3	0,41	2,4
11	G	TT5	Nhà ở thấp tầng, nhà vườn	7175 (320)	3760	11280	52,4	1,57	3	269
12	H	TT6	Nhà ở biệt thự	22585 (3645)	6840	20520	30,3	0,91	3	410
13		NT2	Nhà trẻ,mẫu giáo	10335 (1685)	1965	3180	19	0,31	1,6
14		CX4	Cây xanh, vườn hoa (Kết hợp bãi đỗ xe)	4360
15	K	CT3	Nhà ở cao tầng (Dành 1340 m2 đất làm bãi đỗ xe).	7045 (835)	2725	13870	38,7	1,97	5,1	293	Tầng 1 dành diện tích 2725 m2 cho mục đích công cộng.
16	L	TT7	Nhà ở thấp tầng, nhà vườn	5570 (315)	2950	8850	53	1,59	3	211
17	M	TT8	Nhà ở biệt thự	11450 (1990)	3420	10260	29,9	0,9	3	205
18		TT9	Nhà ở biệt thự	11450 (1990)	3420	10260	29,9	0,9	3	205
19		CX5	Cây xanh, vườn hoa (Kết hợp bãi đỗ xe)	5540 (1755)
20	N	CT1	Nhà ở cao tầng (Dành 1150 m2 đất làm bãi đỗ xe)	17575 (865)	7195	41055	40,9	2,34	5,7	1011	Tầng 1 dành diện tích 2635m2 cho mục đích công cộng.
21	P	CT2	Nhà ở cao tầng (Dành 350 m2 đất làm bãi đỗ xe).	15120	6290	37470	41,6	2,48	6	941	Tầng 1 dành diện tích 1730m2 cho mục đích công cộng
(1)	(2)	(3)	(4)	(5)	(6)	(7)	(8)	(9)	(10)	(11)	(12)
22	Đ	Đ1	Đất đường nhánh	5415
23		Đ2	Đất đường nhánh	20210
24		Đ3	Đất đường nhánh	2455
25		Đ4	Đất đường nhánh	12265
26		Đ5	Đất đường nhánh	10875
27		Đ6	Đất đường nhánh	7415
28		Đ7	Đất đường nhánh	8745
29	ĐKV	ĐP KV	Đất đường khu vực	28880
Tổng cộng				313695	55195	201260	17,6	0,64	3,6	4210

* Ghi chú : phần ghi trong ngoặc đơn (…) tại cột (5) là diện tích đất dành để làm đường nội bộ.

 Các chỉ tiêu cụ thể cho từng lô đất để đấu giá quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở được thống kê tại các biểu bảng trong bản vẽ quy hoạch sử dụng đất (QH 05*)

b. Bố cục không gian kiến trúc quy hoạch và cảnh quan:

Các công trình cao tầng (từ 6 đến 9 tầng) được bố trí trên các trục đường lớn và tại các vị trí có điểm nhìn đẹp. Các công trình thấp tầng (từ 3 đến 5 tầng) bố trí gắn kết với không gian làng xóm và cây xanh hồ nước của khu vực. Mỗi cụm công trình phải bố trí đan xen với cây xanh, đường dạo và bãi đỗ xe tạo không gian sinh động và đóng góp vào việc đảm bảo vệ sinh môi trường cũng như cải tạo vi khí hậu.

- Cụm công trình công cộng, dịch vụ hiện có ở phía Bắc ô đất được cải tạo chỉnh trang kết hợp xây dựng mới, có tầng cao từ 3 đến 7 tầng.

- Khu vực dân cư làng xóm hiện có và các khu nhà ở tập thể phía Tây ô đất (dọc theo hai bên tuyến đường Ngô Xuân Quảng) được cải tạo chỉnh trang theo quy hoạch có tầng cao trung bình là 3 tầng để đảm bảo cảnh quan cho khu vực và nâng cao chất lượng sinh hoạt cho người dân.

- Các công trình nhà ở cao tầng để đấu giá quyền sử dụng đất (6-9 tầng) bố trí dọc theo các trục đường chính. Công trình hợp khối có hình thức hài hoà về không gian và cảnh quan, tạo điểm nhấn cho khu vực. Tầng 1 dành cho mục đích công cộng, phục vụ cho bản thân công trình. Giữa các khu nhà bố trí sân vườn, đường dạo và bãi đỗ xe.

- Nhóm nhà ở biệt thự và nhà vườn để đấu giá quyền sử dụng đất được bố trí xen kẽ với cây xanh, đường dạo kết hợp không gian thấp tầng hiện có tạo không gian cảnh quan sinh động, hài hoà.

- Nhà trẻ mẫu giáo  được bố trí tại trung tâm của mỗi cụm nhà ở đảm bảo bán kính phục vụ.

- Trường học phổ thông bố trí tại trung tâm khu đất để đảm bảo phục thuận tiện nhất cho dân cư hiện có trong khu vực cũng như dân cư theo quy hoạch trong các ô đấu giá quyền sử  dụng đất.

3.2. Quy hoạch mạng lưới các công trình hạ tầng kỹ thuật

a. Quy hoạch giao thông :

Các tuyến đường trong khu vực bao gồm:

* Đường khu vực:

- Tuyến đường 30m khu vực nằm ở phía Nam và phía Đông ô đất, có mặt cắt ngang rộng 30m gồm 1 lòng đường xe chạy rộng 15m, hè mỗi bên rộng 7,5m .

* Đường nhánh: các tuyến đường nhánh có chiều rộng từ 13,5m ¸ 22m bao gồm lòng đường xe chạy rộng 7,5 m ¸ 12m; hè mỗi bên rộng 3m ¸ 5m.

* Đường vào nhà:

- Đường 11,5m gồm lòng đường 5,5m, hè mỗi bên 3m.

- Mạng lưới đường đi bộ được thiết kế đến tận công trình. Đường đi bộ, đi dạo trong các khu vực cao tầng kết hợp với việc bố trí cây xanh tạo ra các vườn hoa nhỏ  tạo cảnh quan môi trường trong lành.

* Điểm đỗ xe :

+ Các công trình công cộng, các chung cư cao tầng, các trung tâm thương mại và các biệt thự phải bố trí diện tích đảm bảo nhu cầu đỗ xe cho bản thân các công trình này; xây dựng ga ra tại tầng 1 hoặc tầng hầm tại các công trình cao tầng, chỉ tiêu đất dành cho nhu cầu này được tính vào đất xây dựng công trình.

+ Đối với nhu cầu đỗ xe công cộng từ nơi khác đến với thời gian đỗ ngắn (£ 6 tiếng) thì đất dành xây dựng các điểm đỗ này được tính là đất đỗ xe công cộng. Tổng diện tích đất đỗ xe công cộng là 2840m2

 Các chỉ tiêu quy hoạch chính trong ranh giới quy hoạch 1/2000

 Tổng diện tích đất: 530355 m2

 Tổng diện tích đất đường (Tính đến đường nhánh B=13,5m) : 129995 m2

 Tỷ trọng đất giao thông :  24,5 %

 Mật độ mạng lưới đường : 12,46 km/km2

 Điểm đỗ xe ( 3 điểm ) : 2840 m2

Các chỉ tiêu quy hoạch chính trong ranh giới quy hoạch 1/500

 Tổng diện tích đất : 313689 m2

 Tổng diện tích đất đường (tính đến đường nhánh B=13,5m): 96220 m2

 Tỷ trọng đất giao thông :  30,67 %

 Mật độ mạng lưới đường :  15,7 km/km2

 Điểm đỗ xe ( 3 điểm ) : 2840 m2

b. San nền:

 San nền tới cao độ trung bình là +5.62m . Cao độ khống chế nền được xác định tại các điểm giao cắt của tim đường; cần đảm bảo yêu cầu bố trí hệ thống thoát nước, đồng thời cũng xem xét đến cao độ nền của khu vực dân cư làng xóm cũ, khu tập thể, cơ quan hiện tại để hạn chế chênh lệch qúa lớn giữa nền của khu vực xây dựng mới và khu cũ.

 Đối với từng lô đất, nền được san thành các mái dốc có độ dốc i ³ 0,004 về phía các tuyến đường bao quanh, nơi bố trí các tuyến ống thoát nước.

Đối với đoạn đường quy hoạch giáp ranh và chạy qua khu dân cư cũ, khu tập thể, cơ quan xây dựng trước đây có cao độ hiện trạng quá thấp so với yêu cầu thoát nước và thường bị úng ngập khi có mưa lớn, việc tôn cao đường tới cốt thiết kế dự kiến nên tiến hành theo đợt, trước mắt cần căn cứ vào tình hình hiện trạng ở 2 bên đường để lựa chọn cao độ khống chế hợp lý, kết hợp từng bước chỉnh trang cải tạo nền cũ và xây dựng hoàn thiện dần hệ thống thoát nước cho khu vực này đáp ứng điều kiện thực tế.

 c. Quy hoạch thoát nước mưa:

- Hướng và lưu vực thoát nước:

 + Từ khu vực phía Tây phố Ngô Xuân Quảng, nước mưa theo hệ thống rãnh - cống thoát nước chảy vào hồ điều hoà dự kiến xây dựng ở khu vực này, khi chưa có hồ điều hòa nước mưa theo mương tiêu thuỷ nông chảy vào sông Cầu Bây ra sông Bắc Hưng Hải.

 + Từ khu vực phía Đông phố Ngô Xuân Quảng, nước mưa theo hệ thống rãnh - cống thoát nước chảy vào hồ điều hoà và mương thoát nước dự kiến xây dựng ở khu vực này vào sông Cầu Bây; trước mắt khi hệ thống thoát nước khu vực chưa xây dựng hoàn chỉnh thì nước mưa thoát theo hệ thống mương Kiên Thành chảy ra sông Bắc Hưng Hải.

 Nước mưa thoát tự chảy theo hệ thống tiêu sông Cầu Bây ra sông Bắc Hưng Hải.

- Hệ thống đường cống - rãnh thoát nước:

 + Đối với các khu xây dựng mới, trên cơ sở hệ thống hồ điều hoà, mương tiêu thoát nước khu vực dự kiến xây dựng ở phía Đông Nam bố trí các tuyến cống tròn và cống hộp thoát nước chính dọc các trục đường, theo hướng chủ yếu từ Tây - Tây Bắc sang Đông - Đông Nam.

 + Để giải quyết thoát nước mưa khu vực dân cư làng xóm cũ được tồn tại, khu tập thể, cơ quan hiện tại có cao độ nền thấp so với yêu cầu thoát nước, lại ít khả năng tôn cao thêm nền, phải xử lý như sau:

Xây dựng các tuyến rãnh dọc các tuyến đường nội bộ và dọc phố Ngô Xuân Quảng để thu gom nước và giảm bớt độ cao đắp nền;

Xây dựng tuyến rãnh bao đón nước từ khu vực dân cư làng xóm cũ, khu tập thể, cơ quan ở phía Đông phố Ngô Xuân Quảng trên cơ sở tuyến mương tiêu nằm dọc ranh giới giữa khu cũ và khu xây dựng mới. Tuyến rãnh bao được đầu nối tại một số điểm phù hợp với hệ thống cống tròn, cống hộp thoát nước chính của khu xây dựng mới để thoát bình thường.

 - Để khi cần thiết giải quyết thoát nước bằng động lực cho khu vực dân cư cũ, khu tập thể, cơ quan hiện có ở phía Đông phố Ngô Xuân Quảng, trên tuyến cống hộp thoát nước chính đi qua phần trung tâm khu vực phải có hồ chứa nước, phai điều tiết và trạm bơm tiêu ( xây dựng theo dự án riêng, nằm ngoài khu vực quy hoạch).

 + Để giải quyết thoát nước cho phần đất phía Đông phố Ngô Xuân Quảng thuộc khu vực nghiên cứu cần xây dựng tuyến mương thoát nước tạm đón nước từ các tuyến cống tròn, cống bao thoát nước bên trong khu vực và đấu nối với hệ thống tiêu mương Kiên Thành.

d. Quy hoạch cấp nước sạch:

- Nguồn cấp:  khu vực quy hoạch sẽ được cấp nước từ nhà máy nước Trâu Quỳ dự kiến xây dựng với công suất 30.000m³/ngàyđêm thông qua các tuyến ống truyền dẫn dọc theo quốc lộ 5, phố Ngô Xuân Quảng và 2 tuyến đường quy hoạch giáp phía Nam và phía Đông khu vực nghiên cứu cấp nước. Trước mắt khi nhà máy nước Trâu Quỳ chưa được xây dựng, khu vực quy hoạch sẽ được cấp nước từ đường ống hiện có dọc quốc lộ 5 và ống cấp trên phố Ngô Xuân Quảng.

- Mạng ống truyền dẫn: ngoài các tuyến ống truyền dẫn hiện có, khi xây dựng các tuyến đường giáp phía Nam và phía Đông khu vực, sẽ xây dựng đồng thời các tuyến ống truyền dẫn trên các tuyến đường này để tạo điều kiện cấp nước vào mạng ống phân phối của khu vực. Việc xây dựng các tuyến ống truyền dẫn sẽ được thực hiện theo dự án cấp nước chung của thành phố.

- Mạng ống phân phối : là mạch vòng để bảo đảm an toàn cấp nước cho cả khu vực. Mạng phân phối chính được tính toán trong trường hợp dùng nước nhiều nhất. Đường kính các tuyến ống được lựa chọn căn cứ theo vận tốc nước kinh tế và có xét thêm yếu tố dự phòng trong trường hợp có cháy xảy ra để cấp nước cho các họng nước chữa cháy bố trí trong mạng ống.

- Cấp nước chữa cháy.

Mạng cấp nước chữa cháy được kết hợp với mạng cấp nước chung. Dọc theo tuyến ống truyền dẫn và tuyến phân phối chính (D³150mm)bố trí các trụ cấp nước chữa cháy theo quy chuẩn hiện hành.

e. Quy hoạch thoát nước bẩn

- Hướng thoát nước: Khu vực quy hoạch thuộc lưu vực của trạm xử lý nước thải dự kiến xây dựng tại xã Đa Tốn. Nước thải được đưa về trạm xử lý thông qua các tuyến cống xây dựng trong khu quy hoạch.

- Khu vực làng xóm nước thải được thoát vào hệ thống rãnh xây (hiện có và xây mới) từ đó thoát vào hệ thống cống thoát nước thải trong khu vực xây dựng mới.

- Trong khu vực xây dựng mới xây dựng các tuyến cống thoát nước thải, thu nước thải của toàn bộ khu vực quy hoạch đưa về trạm xử lý.

- Tại vị trí rãnh thoát nước chung đấu nối với cống thoát nước thải xây dựng giếng tràn tách nước thải đã được pha loãng khi có mưa thoát vào hệ thống thoát nước mưa.

- Để chủ động giải quyết thoát nước thải cho khu quy hoạch khi trạm xử lý nước thải Thành phố chưa được xây dựng, xây dựng trạm bơm nước thải  trong ô đất có chức năng là đất cây xanh

- Trước mắt trạm bơm sẽ bơm nước thải của khu quy hoạch đã qua xử lý sơ bộ vào hệ thống thoát nước mưa, lâu dài sẽ bơm nước thải vào hệ thống thoát nước thải của Thành phố.

- Hệ thống cống thoát nước: Nước thải của khu vực quy hoạch được thu gom vào các tuyến cống có tiết diện D300mm đặt dọc theo tuyến đường đưa nước thải về trạm bơm. Các tuyến cống có hướng thoát nước về cơ bản cùng hướng dốc nền để giảm độ sâu chôn cống.

g.  Vệ sinh môi trường:

Rác thải sinh hoạt được thu gom vào các thùng chứa kín có dung tích 0,4 - 1m3 đặt gần đường giao thông với bán kính phục vụ tối đa 50 - 100m, thuận tiện cho việc thu gom vận chuyển đến khu xử lý chung của thành phố.

Các công trình công cộng, thương mại và nhà ở cao tầng được thu gom tại tầng 1 rồi vận chuyển đến khu xử lý chung của thành phố.

h . Quy hoạch Cấp điện:

 - Nguồn điện chính cấp cho khu vực được lấy từ trạm 110/22 KV Trâu Quỳ dự kiến xây dựng ở phía Tây Bắc cách khu vực khoảng 0,5 km.

 Trước mắt khi trạm Trâu Quỳ chưa được xây dựng thì nguồn cấp điện có thể lấy từ trạm 110/35/10 KV Thanh Am thông qua tuyến 35 KV hoặc 10KV hiện có ở phía Tây khu vực.

 - Tuyến điện trung thế dẫn vào các trạm biến thế dự kiến đi bằng cáp ngầm, dọc theo đường quy hoạch, các tuyến cáp này có điện áp chuẩn 22 KV.

 - Vị trí các trạm biến thế được chọn đặt gần trung tâm phụ tải và gần đường giao thông để tiện thi công và quản lý. Đối với các toà nhà cao tầng có phụ tải lớn có thể kết hợp đặt các trạm biến thế ngay trong tầng 1 của toà nhà để tiện cho việc xuất tuyến các lộ hạ thế cấp điện cho các phụ tải của toà nhà.

 - Vị trí, công suất trạm biến thế sẽ được xác định cụ thể ở giai đoạn thiết kế kỹ thuật sau tuỳ thuộc vào quy mô tính chất và mặt bằng bố trí công trình trong từng ô đất xây dựng.

k. Quy hoạch hệ thống thông tin bưu điện:

- Thông tin bưu điện được cấp từ tổng đài Trâu Quỳ hiện có ở phía Bắc khu vực. Từ tổng đài này sẽ xây dựng các tuyến cáp gốc đến các tủ cáp đặt trong khu vực quy hoạch.

- Số máy điện thoại thuê bao của từng ô đất được xác định theo quy hoạch sử dụng đất và các chỉ tiêu tính toán.

 - Vị trí tủ cáp và dung lượng sẽ được xác định trong các giai đoạn thiết kế sau.

l. Tổng hợp đường dây - đường ống :

- Ưu tiên bố trí các loại đường ống tự chảy, ống có kích thước lớn và các đường ống thi công khó khăn.

- Bảo đảm khoảng cách tối thiểu theo quy phạm giữa các đường ống với nhau và với công trình xây dựng cả về chiều ngang và chiều đứng.

- Các công trình cần bố trí song song với nhau và với tim đường quy hoạch, hạn chế giao cắt nhau, cần bố trí trên hè đường, hoặc các giải phân cách, hạn chế bố trí dưới lòng đường khi không cần thiết

- Vị trí, khoảng cách theo chiều đứng và chiều ngang xem chi tiết trên các bản vẽ quy hoạch hạ tầng kỹ thuật.

- Khi thi công cần điều tra, khảo sát các công trình ngầm và nổi và có thể điều chỉnh nhỏ cho phù hợp với tình hình cụ thể của mỗi loại công trình.

Điều 2:

- Giao Sở Quy hoạch Kiến trúc kiểm tra xác nhận hồ sơ, bản vẽ thiết kế Quy hoạch chi tiết Khu vực đấu giá quyền sử dụng đất tại xã Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm tỷ lệ 1/2000 và 1/500 được phê duyệt trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký Quyết định này; Chủ trì phối hợp với Uỷ ban nhân dân huyện Gia Lâm tổ chức công bố công khai quy hoạch chi tiết cho các tổ chức, cơ quan và nhân dân biết, thực hiện.

- Giao Chủ tịch Uỷ ban nhân dân huyện Gia Lâm chỉ đạo Ban quản lý dự án huyện Gia Lâm tổ chức lập dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá quyền sử dụng đất trình các cấp có thẩm  quyền thẩm định, phê duyệt theo quy định hiện hành.

- Chủ tịch Uỷ ban nhân dân huyện Gia Lâm chịu trách nhiệm tổ chức kiểm tra, giám sát xây dựng theo Quy hoạch được duyệt và xử lý việc xây dựng sai quy hoạch theo thẩm quyền và quy định của pháp luật.

- Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 15 ngày kể từ ngày ký.

Điều 3: Chánh Văn phòng Hội đồng nhân dân và Uỷ ban nhân dân Thành phố, Giám đốc các Sở: Quy hoạch Kiến trúc, Xây dựng, Giao thông công chính, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên Môi trường và Nhà đất, Tài chính , Chủ tịch Uỷ ban nhân dân huyện Gia Lâm,  Chủ tịch Uỷ ban nhân dân xã Trâu Quỳ; Giám đốc, Thủ trưởng các Sở, Ngành, các tổ chức, cơ quan và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.

 

T/M UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI CHỦ TỊCH Nguyễn Quốc Triệu