Quyết định 67/2007/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Đại Kim, tỷ lệ 1/500 do Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội ban hành

QUYẾT ĐỊNH

VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU ĐÔ THỊ MỚI ĐẠI KIM, TỶ LỆ 1/500
Địa điểm: Phường Đại Kim, Quận Hoàng Mai, Hà Nội

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Căn cứ Luật tổ chức HĐND và UBND ngày 26/11/2003;
Căn cứ Luật xây dựng;
Căn cứ Pháp lệnh Thủ đô Hà Nội;
Căn cứ Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 của Chính phủ về Quy hoạch xây dựng;
Căn cứ Nghị định số 02/2006/NĐ-CP ngày 5/1/2006 của Chính phủ về việc ban hành Quy chế khu đô thị mới;
Căn cứ Quyết định số 108/1998/QĐ-TTg ngày 20/6/1998 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2020;
Căn cứ Thông tư số 15/2005/TT-BXD ngày 19/8/2005 của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng;
Căn cứ Quyết định số 138/2004/QĐ-UB ngày 25/8/2004 của UBND Thành phố phê duyệt Quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Đại Kim, tỷ lệ 1/2000;
Căn cứ Quyết định số 225/2005/QĐ-UB ngày 16/12/2005 của UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt Quy hoạch chi tiết quận Hoàng Mai tỷ lệ 1/2000 (Phần quy hoạch sử dụng đất và giao thông);
Căn cứ Quyết định số 881/QĐ-UB ngày 16/02/2006 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội về việc phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Đại Kim, tỷ lệ 1/500;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội tại Tờ trình số: 550/TTr-QHKT ngày 24 tháng 4 năm 2007,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Phê duyệt Quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Đại Kim, tỷ lệ 1/500, tại phường Đại Kim – quận Hoàng Mai do Công ty Cổ phần tư vấn HANDIC - Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội) lập với những nội dung chủ yếu như sau:

1- Vị trí, giới hạn, quy mô lập quy hoạch:

1.1. – Vị trí:

- Khu đất nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Đại Kim nằm phía Tây Nam Thành phố Hà Nội, thuộc địa phận phường  Đại Kim – quận Hoàng Mai.

1.2. Giới hạn

+ Phía Đông Bắc giáp khu dân cư thôn Kim Giang và Kim Lũ

+ Phía Tây Nam giáp đường vành đai 3 đang thi công.

+ Phía Tây Bắc giáp đường quy hoạch có mặt cắt ngang rộng 30m.

- Phía Đông Nam giáp đường quy hoạch có mặt cắt ngang rộng 30m.

1.3 – Quy mô:

- Tổng diện tích đất trong phạm vi quy hoạch khoảng 25,5254 ha.

- Dân số dự kiến trong phạm vi quy hoạch: 8036 người.

2- Mục tiêu, nhiệm vụ:

- Cụ thể hóa quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội, quy hoạch chi tiết quận Hoàng Mai tỷ lệ 1/2000, quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Đại Kim tỷ lệ 1/2000 đã được các cấp có thẩm quyền phê duyệt.

- Nghiên cứu quy hoạch đồng bộ về quy hoạch kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật, gắn kết đồng bộ với các dự án xung quanh, hình thành một khu đô thị mới hiện đại, đóng góp bộ mặt kiến trúc khang trang trên trục đường vành đai 3.

- Giải quyết các nhu cầu về nhà ở, công cộng thành phố. Trong đó có nhu cầu nhà ở cho cán bộ chiến sĩ của một số đơn vị thuộc lực lượng an ninh, nhu cầu nhà ở di dân giải phóng mặt bằng khu tập thể Văn Chương và nhu cầu nhà ở cho dân cư Thành phố.

- Đề xuất giải pháp tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan môi trường, tạo bộ mặt đô thị, xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, nhà ở, các công trình công cộng… đảm bảo hiện đại, khang trang, tạo điều kiện môi trường sống ổn định cho người dân, phù hợp với quy hoạch lâu dài.

- Nghiên cứu các giải pháp kỹ thuật, khớp nối hạ tầng kỹ thuật giữa khu xây dựng mới và khu dân cư hiện có, tránh úng ngập cục bộ và cải tạo hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dân cư khu vực.

- Làm cơ sở pháp lý để lập dự án đầu tư xây dựng và quản lý xây dựng theo quy hoạch được duyệt.

- Xây dựng Điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch.

3- Nội dung quy hoạch chi tiết:

3.1- Quy hoạch sử dụng đất:

Khu đất nghiên cứu Quy hoạch Khu đô thị mới Đại Kim tỷ lệ 1/500 có diện tích khoảng 255254m² có các chức năng sử dụng đất chính như sau:

a/ Đất công trình công cộng khu ở (ký hiệu CCTP): có chức năng hỗn hợp: Thương mại – Dịch vụ, văn phòng, khách sạn cao cấp … có diện tích khoảng 12272m²

b/ Đất cơ quan – trường đào tạo (ký hiệu CQ1): Có diện tích khoảng 20425m²

c/ Đường giao thông phân khu vực (B = 30m): Có diện tích khoảng 24356m²

d/ Đất công cộng đơn vị ở (ký hiệu CC2): Có chức năng là trụ sở hành chính, nhà văn hóa, câu lạc bộ, trạm y tế … phục vụ nhu cầu hàng ngày của người dân, có diện tích khoảng 2311m²

e/ Đất nhà trẻ, trường học: Tổng diện tích đất nhà trẻ, trường tiểu học và trung học cơ sở: 23238 m² được bố trí đảm bảo bán kính phục vụ, yên tĩnh tránh ảnh hưởng của giao thông đô thị.

- Đất nhà trẻ (ký hiệu NT1, NT2): Tổng diện tích khoảng 9705 m².

- Đất trường tiểu học (ký hiệu TH1): Diện tích khoảng 6450 m²

- Đất trường THCS (ký hiệu TH2): Diện tích khoảng 7083 m²

f/ Đất cây xanh thể thao (ký hiệu CX): Có diện tích khoảng 9192 m². Cây xanh, các công trình thể dục thể thao được bố trí tại trung tâm nhóm ở tạo cảnh quan, cải thiện vi khí hậu và phục vụ cho nhu cầu dân cư trong các khu nhà cũng như dân cư vùng lân cận.

g/ Đất ở:

* Đất ở cao tầng (ký hiệu CT): được bố trí dọc theo trục đường vành đai 3 và tuyến đường có mặt cắt ngang 30 m, tận dụng lợi thế mặt đường tạo mặt phố cho khu đất quy hoạch, kết hợp chức năng công cộng và dịch vụ cho khu nhà cao tầng tại tầng 1 của công trình. Tổng diện tích đất ở cao tầng 69076m².

+ Đất xây dựng nhà ở cao tầng (CT1): Có diện tích khoảng: 3058m²

+  Đất xây dựng nhà ở cao tầng (CT2): Có diện tích khoảng: 3089m²

+  Đất xây dựng nhà ở cao tầng (CT3): Có diện tích khoảng: 42673m²

+  Đất xây dựng nhà ở cao tầng (CT4): Có diện tích khoảng: 15978m²

+  Đất xây dựng nhà ở cao tầng (CT5): Có diện tích khoảng: 4278m²

* Đất nhà ở thấp tầng (ký hiệu TT): Bố trí nằm ở phía Bắc và phía Đông Nam khu vực nghiên cứu, có tổng diện tích 48564m².

+ Đất xây dựng nhà ở thấp tầng (TT1): Có diện tích khoảng: 3562m²

+ Đất xây dựng nhà ở thấp tầng (TT2): Có diện tích khoảng: 6654m²

+ Đất xây dựng nhà ở thấp tầng (TT3): Có diện tích khoảng: 3271m²

+ Đất xây dựng nhà ở thấp tầng (TT4): Có diện tích khoảng: 8023m²

+ Đất xây dựng nhà ở thấp tầng (TT5-1): Có diện tích khoảng: 4485m²

+ Đất xây dựng nhà ở thấp tầng (TT5-2): Có diện tích khoảng: 4733m²

+ Đất xây dựng nhà ở thấp tầng (TT6-1): Có diện tích khoảng: 4734m²

+ Đất xây dựng nhà ở thấp tầng (TT6-2): Có diện tích khoảng: 13102m²

h/ Đất bãi đỗ xe (ký hiệu ĐX): Có diện tích 2767 m². Để đáp ứng thêm nhu cầu đỗ xe, diện tích đỗ xe còn được bố trí trong khu vực sân vườn và tầng hầm của các công trình cao tầng. Khuyến khích xây dựng bãi xe ngầm hoặc gara cao tầng để tiết kiệm đất.

k/ Đất đường giao thông (đường có MCN từ 13,5m đến 21,5m): Có diện tích 43053 m²