Quyết định 59/2024/QĐ-UBND về Đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà, công trình xây dựng để làm căn cứ tính bồi thường khi thu hồi đất; bán nhà ở cũ thuộc tài sản công trên địa bàn tỉnh Đồng Nai

Nơi nhận:
- Như Điều 4;
- Bộ Xây dựng;
- Cục Kiểm tra văn bản (Bộ Tư pháp);
- Thường trực Tỉnh ủy;
- Thường trực HĐND tỉnh;
- Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tỉnh;
- Chủ tịch và các Phó Chủ tịch UBND tỉnh;
- Văn phòng Tỉnh ủy;
- Văn phòng Đoàn ĐBQH và HĐND tỉnh;
- Sở Tư pháp;
- Các cơ quan báo, đài;
- Chánh, Phó Chánh Văn phòng UBND tỉnh;
- Cổng thông tin điện tử tỉnh;
- Lưu: VT, KTN, KTNS, BTCD, THNC.
(37 bản).

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH




Võ Văn Phi

STT

Hạng

Cấp I

Cấp II

Cấp III

Cấp IV

Dưới cấp IV

1

H1

9.445.000

7.760.000

7.107.000

4.363.000

2.059.000

2

H2

8.501.000

6.983.000

6.396.000

3.925.000

1.854.000

3

H3

7.556.000

6.208.000

5.685.000

3.489.000

1.647.000

4

H4

6.612.000

5.432.000

4.975.000

3.054.000

STT

Bộ phận

Loại kết cấu

Đơn giá: Đồng/m² sàn

9.445.000

8.501.000

7.556.000

6.612.000

1

Khung cột

- Bê tông cốt thép chịu lực

H1

H1

- Thép hình chịu lực

H2

H2

2

Tường

- Tường sơn nước + ốp gạch

H1

- Tường sơn nước

H2

- Tường sơn nước 4 quét vôi

H3

- Tường quét vôi

H4

3

Sàn nền

- Bê tông cốt thép, nền lát gạch đá granite

H1

- Bê tông cốt thép, nền lát gạch đá granite nhân tạo

H2

- Bê tông cốt thép, nền lát gạch ceramic

H3

- Bê tông cốt thép, nền lát gạch bông

H4

4

Mái

- Bê tông cốt thép trên lợp ngói, tôn màu

H1

- Bê tông cốt thép

H2

- Ngói

H3

- Tôn

H4

5

Trần

- Trang trí gỗ cao cấp

H1

- Thạch cao khung nhôm

H2

- Lưới thép tô vữa

H3

- Tôn lạnh

H4

6

Cửa đi

- Gỗ cao cấp, nhôm cao cấp

H1

- Gỗ thường

H2

- Nhôm kính thường

H3

- Sắt kính

H1

H2

H4

7

Khu vệ sinh

- Xí, tiểu, tắm cao cấp; có ít nhất mỗi tầng một khu

H1

- Xí, tiểu, tắm loại cao cấp; có không đủ mỗi tầng một khu

H2

- Xí, tiểu, tắm loại thường; có ít nhất mỗi tầng một khu

H3

- Xí, tiểu, tắm loại thường; có không đủ mỗi tầng một khu

H4

8

Điện

- Chiếu sáng trực tiếp, đèn chùm, dây điện đi ngầm

9

Nước

- Hệ thống cấp, thoát nước hoàn chỉnh

10

Tiện nghi

- Hoàn chỉnh các phòng ngủ, ăn, tiếp khách, bếp, vệ sinh riêng biệt

11

Số tầng

- Từ 05 tầng trở lên

12

Niên hạn sử dụng

- 80 năm đến 100 năm

STT

Bộ phận

Loại kết cấu

Đơn giá: Đồng/m² sàn

7.760.000

6.983.000

6.208.000

5.432.000

1

Khung cột

- Bê tông cốt thép chịu lực

H1

H1

- Thép hình chịu lực

H2

H2

2

Tường

- Tường sơn nước + ốp gạch

H1

- Tường sơn nước

H2

- Tường sơn nước + quét vôi

H3

- Tường quét vôi

H4

3

Sàn nền

- Bê tông cốt thép, nền lát gạch đá granite

H1

- Bê tông cốt thép, nền lát gạch đá granite nhân tạo

H2

- Bê tông cốt thép, nền lát gạch ceramic

H3

- Bê tông cốt thép, nền lát gạch bông

H4

4

Mái

- Bê tông cốt thép trên lợp ngói, tôn màu

H1

- Bê tông cốt thép

H2

- Ngói

H3

- Tôn

H4

5

Trần

- Trang trí gỗ cao cấp

H1

- Thạch cao khung nhôm

H2

- Lưới thép tô vữa

H3

- Tôn lạnh

H4

6

Cửa đi

- Gỗ cao cấp, nhôm cao cấp

H1

- Gỗ thường

H2

- Nhôm kính thường

H3

- Sắt kính

H1

H2

H4

7

Khu vệ sinh

- Xí, tiểu, tắm cao cấp; có ít nhất mỗi tầng một khu

H1

- Xí, tiểu, tắm loại cao cấp; có không đủ mỗi tầng một khu

H2

- Xí, tiểu, tắm loại thường; có ít nhất mỗi tầng một khu

H3

- Xí, tiểu, tắm loại thường; có không đủ mỗi tầng một khu

H4

8

Điện

- Chiếu sáng trực tiếp, dây điện đi ngầm

9

Nước

- Hệ thống cấp, thoát nước hoàn chỉnh

10

Tiện nghi

- Hoàn chỉnh các phòng ngủ, ăn, tiếp khách, bếp, vệ sinh riêng biệt

11

Số tầng

- Từ 03 tầng đến 04 tầng

12

Niên hạn sử dụng

- 50 năm đến 80 năm

STT

Bộ phận

Loại kết cấu

Đơn giá: Đồng/m² sàn

7.107.000

6.396.000

5.685.000

4.975.000

1

Khung cột

- Bê tông cốt thép chịu lực

H1

- Thép hình đổ bê tông ngoài chịu lực

H2

- Thép hình xây gạch ốp ngoài chịu lực

H3

H3

2

Tường

- Tường sơn nước + ốp gạch

H1

- Tường sơn nước

H2

- Tường sơn nước + quét vôi

H3

- Tường quét vôi

H4

3

Sàn (nếu có)

- Bê tông cốt thép

H1

H1

- Sàn gỗ sườn thép hình

H2

H2

4

Mái

- Ngói, tôn có sê nô hoặc ô văng bê tông cốt thép

H1

- Ngói

H2

- Tôn

H3

- Tôn fibro xi măng

H4

5

Trần

- Thạch cao

H1

- Tôn lạnh

H2

- Lưới tô hồ

H3

- Ván ép

H4

6

Nền

- Lát gạch đá granite nhân tạo

H1

- Lát gạch ceramic

H2

- Lát gạch bông

H3

- Lát gạch tàu

H4

7

Cửa đi

- Cửa gỗ nhóm 4 trở lên

H1

- Nhôm kính

H2

- Sắt kính

H3

H3

8

Khu vệ sinh

- Xí, tiểu, tắm cao cấp; có ít nhất mỗi tầng một khu

H1

- Xí, tiểu, tắm loại cao cấp; có không đủ mỗi tầng một khu

H2

- Xí, tiểu, tắm loại thường; có ít nhất mỗi tầng một khu

H3

- Xí, tiểu, tắm loại thường; có không đủ mỗi tầng một khu

H4

9

Điện

- Chiếu sáng trực tiếp, dây điện đi âm + nổi

10

Nước

- Hệ thống cấp, thoát nước hoàn chỉnh

11

Tiện nghi

- Các phòng ngủ, ăn, tiếp khách, bếp, vệ sinh riêng biệt, tiện nghi trung bình

12

Số tầng

- Không quá 02 tầng

13

Niên hạn sử dụng

- 30 năm đến 50 năm

STT

Bộ phận

Loại kết cấu

Đơn giá: Đồng/m² sàn

4.363.000

3.925.000

3.489.000

3,054.000

1

Khung cột

- Cột, tường gạch chịu lực (có cột bê tông cốt thép đỡ sảnh đón, mái hiên)

H1

H1

- Cột gạch chịu lực

H2

H2

2

Tường

- Tường sơn nước + ốp gạch

H1

- Tường sơn nước

H2

- Tường sơn nước + quét vôi

H3

- Tường quét vôi

H4

3

Mái

- Ngói, tôn, tôn fibre xi măng có sênô hoặc ô văng bê tông cốt thép

H1

- Ngói

H2

- Tôn

H3

- Tôn fibro xi măng

H4

4

Trần

- Tôn lạnh

H1

- Trần nhựa

H2

- Trần ván ép

H3

- Không trần

H4

5

Nền

- Lát gạch ceramic

H1

- Lát gạch bông

H2

- Lát gạch tàu

H3

- Láng vữa xi măng

H4

6

Cửa đi

- Nhôm kính

H1

- Sắt kính

H2

- Sắt xếp

H3

- Gỗ thường

H4

7

Điện

- Chiếu sáng trực tiếp, dây điện nổi

8

Tiện nghi

- Số phòng từ 01 đến 02 phòng, tiện nghi tối thiểu, có khu vệ sinh trong nhà hoặc ngoài nhà riêng biệt

9

Số tầng

- Hạn chế 01 tầng

10

Niên hạn sử dụng

- 15 năm đến 30 năm

STT

Bộ phận

Loại kết cấu

Đơn giá: Đồng/m² sàn

2.059.000

1.854.000

1.647.000

1

Khung cột

- Gạch

H1

- Sắt

H2

- Gỗ tạp

H3

2

Tường

- Gạch không tô

H1

- Gỗ, ván tạp

H2

- Giấy dầu, cót ép, vật liệu tạm khác

H3

3

Mái

- Tôn

H1

- Tôn Fibro xi măng

H2

- Giấy dầu, lá, tấm nhựa

H3

4

Nền

- Lát gạch bông

H1

- Lát gạch tàu

H2

- Láng vữa xi măng

H3

5

Niên hạn sử dụng

- Dưới 15 năm

STT

Loại biệt thự

Đơn giá (đồng/m² sàn)

1

Song lập

8.024.000

2

Đơn lập

9.440.000

3

Cao cấp

10.856.000

4

Du lịch

12.272 000

STT

Kết cấu

Tỷ lệ còn lại

> 80%

70% - 80%

60%-70%

50%- 60%

40%-50%

<40%

1

2

3

4

5

6

7

1

Kết cấu bằng bê tông cốt thép (khung cột, dầm, sàn, tấm bê tông)

Lớp trát bảo vệ bị bong tróc, bê tông băng đầu bị nứt

Bê tông nứt cốt thép bắt đầu rỉ

Bê tông có nhiều vết nứt, cốt thép có chỗ bị cong vênh

Kết cấu bắt đầu cong vênh

Bê tông nứt rạn nhiều chỗ, cốt thép bị đứt nhiều chỗ

Kết cấu mất khả năng chống đỡ, cần sửa chữa hoặc phá bỏ

2

Kết cấu bằng gạch (móng cột tường)

Lớp trát bảo vệ bắt đầu bong tróc có vết nứt nhỏ

Vết nứt rộng sâu tới gạch

Lớp trát bảo vệ bong tróc nhiều, nhiều chỗ có vết nứt rộng

Nhiều chỗ gạch bắt đầu mục, kết cấu bị thấm nước

Các vết nứt thông suốt bề mặt có chỗ bị cong vênh, đổ

Hầu hết kết cấu bị rạn, nứt nhiều chỗ bị đổ hay hỏng hoàn toàn

3

Kết cấu bằng gỗ hoặc sắt (kết cấu đỡ mái)

Bắt đầu bị mối mọt hoặc bị rỉ

Bị mối mọt hoặc rỉ nhiều chỗ

Bị mục hoặc rỉ ăn sâu nhiều chỗ, kết cấu bắt đầu bị cong vênh

Kết cấu bị cong vênh nhiều, có chỗ bắt đầu bị nứt

Kết cấu bị cong vênh nhiều, nhiều chỗ đứt rời

Nhiều chỗ đứt rời, mất khả năng chong đỡ cần sửa chữa hoặc phá bỏ

4

Mái bằng ngói, tôn Fibro xi măng

Chất liệu lợp mái bị hư hỏng nhà bị dột, tiêu chuẩn đánh giá dựa trên mức độ hư hỏng nặng hay nhẹ và diện tích hư hỏng của mái

< 20%

20%-30%

30% -40%

40% -50%

50% -60%

>60%

Diện tích mái bị hư hỏng

Diện tích mái bị hư hỏng

Diện tích mái bị hư hỏng

Diện tích mái bị hư hỏng

Diện tích mái bị hư hỏng

Diện tích mái bị hư hỏng