Quyết định 2805/QĐ-UBND năm 2019 về duyệt Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư phía Bắc đại lộ Võ Văn Kiệt, thuộc phường An Lạc, quận Bình Tân, thành phố Hồ Chí Minh

ỦY BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
-------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------

Số: 2805/QĐ-UBND

Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 01 tháng 7 năm 2019

STT

Loại chỉ tiêu

Đơn vị tính

Chỉ tiêu

A

Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu

m²/người

50,57

B

Chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở trung bình toàn khu

m²/người

36,85

C

Các chỉ tiêu sử dụng đất trong các đơn vị ở

- Đất các nhóm nhà ở

m²/người

28,38

- Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở

m²/người

1,96

+ Đất công trình giáo dục.

m²/người

1,21

+ Trạm y tế

m³/người

0,09

+ Dịch vụ thương mại - Chợ

m²/người

0,47

+ Trung tâm Thể dục thể thao (luyện tập)

m² /người

0,13

+ Điểm sinh hoạt văn hóa

m²/người

0,03

+ Trung tâm hành chính cấp phường

m²/người

0,03

- Đất cây xanh sử dụng công cộng (không kể 1m²/người đất cây xanh trong nhóm nhà ở)

m²/người

2,21

* Công viên cây xanh sử dụng công cộng

m²/người

1,85

* Đất cây xanh sử dụng công cộng trong đất sử dụng hỗn hợp

m²/người

0,36

- Đất đường giao thông cấp phân khu vực

km/km²

11,54

m²/người

4,24

- Đất bến bãi

m²/người

0,06

D

Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật đô thị

Đất giao thông bố trí đến mạng lưới đường khu vực (từ đường khu vực trở lên), kể cả giao thông tĩnh

%

18,6

Tiêu chuẩn cấp nước

Lít/người/ngày

180

Tiêu chuẩn thoát nước

Lít/người/ngày

180

Tiêu chuẩn cấp điện

Kwh/người/năm

2.500

Tiêu chuẩn rác thải, chất thải

kg/người/ngày

1,3

E

Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị toàn khu

Mật độ xây dựng chung

%

34,08

Hệ số sử dụng đất

lần

1,78

Tầng cao xây dựng (theo QCVN 03:2012/BXD)

Tối thiểu

Tầng

1

Tối đa

Tầng

40

STT

Loại đất

Diện tích
(ha)

Tỷ lệ
(%)

A

ĐẤT CÁC ĐƠN VỊ Ở

199,0103

100,00

1

Đất các nhóm nhà ở

153,2016

76,98

- Nhóm nhà ở hiện trạng

120,2444

60,42

- Nhóm nhà ở hiện trạng kết hợp chỉnh trang

17,4596

8,77

- Nhóm nhà ở quy hoạch ngắn hạn

7,6324

3,84

- Nhóm nhà ở quy hoạch dài hạn

1,2152

0,61

- Nhóm nhà ở, thương mại - dịch vụ trong đất sử dụng hỗn hợp

6,6500

3,34

2

Đất công cộng đơn vị ở

10,6575

5,37

- Đất giáo dục

6,5889

3,31

+ Trường mầm non

2,0146

1,01

+ Trường tiểu học

2,5508

1,28

+ Trường trung học cơ sở

2,0235

1,02

- Đất hành chính

0,1560

0,08

- Đất y tế

0,4878

0,25

- Đất văn hóa

0,1710

0,09

- Đất dịch vụ - thương mại, chợ

2,5375

1,28

- Đất thể dục thể thao (Sân luyện tập)

0,7163

0,36

3

Đất cây xanh đơn vị ở (không kể đất cây xanh sử dụng công cộng trong nhóm ở)

11,9449

6,00

- Đất cây xanh sử dụng công cộng

10,0129

5,03

- Đất cây xanh sử dụng công cộng trong các khu đất sử dụng hỗn hợp

1,9320

0,97

4

Đất đường giao thông, bãi đỗ xe

23,2063

11,65

- Đất đường giao thông cấp phân khu vực

22,8923

11,49

- Đất bãi đỗ xe

0,3140

0,16

B

ĐẤT NGOÀI ĐƠN VỊ Ở

74,0637

- Đất công cộng ngoài đơn vị ở

10,6573

+ Đất trường trung học phổ thông

2,5106

+ Đất bệnh viện

1,2593

+ Đất hành chính

1,9607

+ Đất trung tâm thể dục thể thao cấp Quận

2,4919

+ Đất công trình công cộng khác

2,3535

* Trung tâm lưu trữ

1,0217

* Nhà tang lễ

1,3318

+ Đất công trình tôn giáo

0,0813

- Đất cây xanh đô thị (cây xanh cảnh quan ven sông)

1,5828

- Đất cây xanh chuyên dụng (hành lang an toàn lưới điện cao thế)

3,7792

- Đất giao thông đối ngoại - tính đến mạng lưới đường khu vực (từ đường khu vực trở lên)

46,4806

- Đất bến, bãi đỗ xe cấp đô thị

4,3473

- Đất quốc phòng, an ninh

0,3895

- Đất mặt nước (Sông, rạch)

6,8270

TỔNG CỘNG

273,0740

Đơn vị ở

Cơ cấu sử dụng đất

Diện tích (m²)

Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị

Loại đất

Ký hiệu khu đất hoặc ô phố

Chỉ tiêu sử dụng đất (m²/ người)

Mật độ xây dựng tối đa (%)

Tầng cao (tầng)

Hệ số sử dụng đất tối đa (lần)

Quy mô dân số (người)

Tối thiểu

Tối đa

Đơn vị ở I (diện tích 442590 m², dự báo quy mô dân số 7900 người)

I.1. Đất đơn vị ở

303.828

38,46

7.900

I.1.1. Đất nhóm nhà ở

241.667

30,59

7.900

- Đất nhóm nhà ở hiện trạng

200.009

4.392

I.01

37.299

60,0

1

7

3,00

364

I.02

9.023

60,0

2

8

3,00

90

I.03

10.957

60,0

2

7

3,00

110

I.04

2.591

60,0

2

7

3,00

30

I.05

23.562

60,0

2

8

3,00

230

I.06

4.921

60,0

2

7

3,00

50

I.07

15.065

60,0

1

7

3,00

150

I.08

16.516

60,0

1

7

3,00

160

I.09

10.795

60,0

1

7

3,00

100

I.10

2.364

60,0

1

7

3,00

20

+ Khu dân cư thị trấn An Lạc mở rộng

I.11

20.857

Theo Thỏa thuận số 20126/KTST-QH ngày 15/11/1997 của KTS Trưởng TP

288

52,9

1

3

1,42

+ Khu dân cư Lý Chiêu Hoàng nối dài

I.12

46.059

Theo Quyết định số 6078/KTST-ĐB2 ngày 26/05/2000 của KTS Trưởng TP

2.800

40,0

1

6

2,40

- Đất nhóm nhà ở hiện trạng kết hợp chỉnh trang

18.743

190

I.13

1.980

50,0

2

12

5,00

30

I.14

16.763

50,0

2

20

6,00

160

- Đất nhóm nhà ở quy hoạch ngắn hạn

20.831

3.288

I.15

3.978

40,0

1

21

8,00

750

I.16

14.727

40,0

2

23

7,50

2.299

I.17

2.126

40,0

1

15

6,00

239

- Đất nhóm nhà ở, thương mại dịch vụ trong đất sử dụng hỗn hợp

I.18

2.084

60,0

3

6

3,60

30

I.1.2. Đất công cộng đơn vị ở

26.095

3,30

- Đất giáo dục

8.930

1,13

+ Trường mầm non Hoa Đào (hiện trạng)

I.19

3.930

28,0

1

3

0,84

+ Trường tiểu học Lê Công Phép (hiện trạng)

I.20

5.000

24,8

1

4

0,99

- Đất TDTT (Sân luyện tập)

I.21

2.407

0,30

5,0

1

1

0,05

- Đất dịch vụ - thương mại, chợ

14.758

1,87

+ Đất thương mại - dịch vụ (QH dài hạn)

I.22

3.822

60,0

2

15

7,00

+ Chợ (Chợ An Lạc hiện trạng)

I.23

10.936

40,0

1

8

3,20

I.1.3. Đất cây xanh đơn vị ở (không kể đất cây xanh sử dụng công cộng trong nhóm ở)

8.102

1,03

Hiện trạng

I.24

5.884

5,0

1

1

0,05

Quy hoạch dài hạn

I.25

2.218

5,0

1

1

0,05

I.1.4. Đất đường giao thông cấp đơn vị ở

27.964

3,54

(12,31 Km/Km²)

I.2. Đất ngoài đơn vị ở

138.762

I.2.1. Đất công cộng ngoài đơn vị ở

12.593

Bệnh viện Triều An (hiện trạng)

I.26

12.593

40,0

1

6

2,40

I.2.2. Mặt nước (Sông, rạch)

1.534

I.2.3. Đất giao thông, bến bãi

124.635

- Đất giao thông (từ đường khu vực trở lên).

81.162

18,34

% (tính trên diện tích đất toàn đơn vị ở I)

- Đất bến bãi (bến xe Miền Tây)

I.27

43.473

35,0

1

6

2,10

Đơn vị ở II (diện tích 406820 m², dự báo quy mô dân số 9730 người)

II.1. Đất đơn vị ở

282.874

29,08

9.730

II.1.1. Đất nhóm nhà ở

217.729

22,38

9.730

- Đất nhóm nhà ở hiện trạng

185.263

1.890

II.01

13.098

60

2

8

3,00

130

II.02

17.177

60

2

8

3,00

170

II.03

21.975

60

2

8

3,00

210

II.04

31.693

60

2

7

3,00

310

II.05

369

60

2

8

3,00

10

II.06

65.703

60

2

8

3,00

640

II.07

24.008

60

1

7

3,00

230

II.08

5.407

60

2

7

3,00

50

+ Nhóm nhà ở tại thị trấn An Lạc

II.09

5.833

60

1

5

3,00

140

- Đất nhóm nhà ở, thương mại - dịch vụ trong đất sử dụng hỗn hợp

II.10

32.466

55 (khối đế) và 35 (khối tháp)

1

40

11 (hệ số ở: 08; hệ số TM DV + bãi xe nổi + hệ thống kỹ thuật: 03)

7.840

II.1.2. Đất công trình công cộng đơn vị ở

7.000

0,72

- Đất giáo dục (Trường tiểu học xây dựng mới - trong đất sử dụng hỗn hợp)

II.10

7.000

0,72

40,0

1

4 (trong trường hợp bố trí thêm tầng cao phải được cơ quan có thẩm quyền xem xét theo các quy định hiện hành)

1,60

II.1.3. Đất cây xanh đơn vị ở (không kể đất cây xanh sử dụng công cộng trong nhóm ở)

32.683

3,36

- Đất cây xanh sử dụng công cộng

24.843

Quy hoạch dài hạn

II.11

1.694

5,0

1

1

0,05

Quy hoạch dài hạn

II.12

23.149

5,0

1

1

0,05

- Đất cây xanh sử dụng công cộng trong đất sử dụng hỗn hợp

II.10

7.840

5,0

1

1

0,05

II.1.4. Đất đường giao thông cấp đơn vị ở

25.462

2,62

(10,90 Km/Km²)

II.2. Đất ngoài đơn vị ở

123.946

II.2.1. Đất công cộng ngoài đơn vị ở

42.002

- Ủy ban nhân dân quận Bình Tân

II.13

13.188

40,0

1

4

1,60

- Trung tâm VH-TDTT quận Bình Tân

II.14

24.919

40,0

1

12

4,80

- Ban chỉ huy Quân sự quận Bình Tân

II.15

3.895

40,0

1

4

1,60

II.2.2. Đất cây xanh mặt nước

17.246

- Đất cây xanh đô thị (cây xanh cảnh quan ven sông, kênh, rạch)

3.070

5,0

1

1

0,05

- Mặt nước (Sông, rạch)

10.586

- Đất cây xanh chuyên dụng (cây xanh cách ly tuyến điện 110KV)

3.590

5,0

1

1

0,05

II.2.3. Đất giao thông (từ đường khu vực trở lên)

64.698

15,90

% (tính trên diện tích đất toàn đơn vị ở II)

Đơn vị ở III (diện tích 735130 dự báo quy mô dân số 12350 người)

III.1. Đất đơn vị ở

628.075

50,86

12.350

III.1.1. Đất nhóm nhà ở

475.248

38,48

12.350

- Đất nhóm nhà ở hiện trạng

439.478

8.262

III.01

5.854

60,0

2

8

3,00

63

III.02

5.589

60,0

2

8

3,00

50

III.03

9.615

60,0

2

8

3,00

90

III.04

2.963

60,0

1

7

3,00

30

III.05

32.503

60,0

1

6

3,00

310

III.06

21.317

60,0

1

7

3,00

210

III.07

13.540

60,0

1

6

3,00

140

III.08

14.483

60,0

1

6

3,00

140

III.09

2.429

60,0

1

6

3,00

20

III.10

14.830

60,0

1

6

3,00

140

III.11

29.543

60,0

1

7

3,00

290

III.12

20.433

60,0

1

6

3,00

200

III.13

5.919

60,0

1

6

3,00

60

III.14

47.457

60,0

1

6

3,00

450

III.15

3.201

60,0

1

6

3,00

30

III.16

4.830

60,0

1

6

3,00

50

III.17

41.734

60,0

1

6

3,00

400

III.18

7.914

60,0

1

6

3,00

80

III.19

5.329

60,0

1

6

3,00

50

III.20

15.460

60,0

2

7

3,00

150

III.21

6.481

60,0

2

7

3,00

60

III.22

3.966

60,0

2

7

3,00

40

III.23

5.350

60,0

2

6

3,00

50

III.24

5.449

60,0

2

7

3,00

50

+ Khu chung cư cao tầng phục vụ cho người có thu nhập thấp tại phường An Lạc, quận Bình Tân

III.25

7.277

Theo Văn bản số 22/QHKT-ĐB2 ngày 06/01/2005 của Sở QH-KT

1.248

33,0

1

14

2,30

+ Nhóm nhà ở tại thị trấn An Lạc, huyện Bình Chánh

III.26

8.680

Theo Quyết định số 3662/KTST-ĐB2 ngày 22/10/2001 của KTS Trưởng TP

336

48,0

1

3

2,25

+ Khu tái định cư trên khu đất 6,04ha phục vụ dự án Đông Tây thị trấn An Lạc, huyện Bình Chánh

III.27

32.062

Theo Văn bản số 1359/QHKT-ĐB2 ngày 25/04/2002 của KTS Trưởng TP

900

40,0

1

3

1,12

+ Khu dân cư Nam Hùng Vương - Bắc Trần Văn Kiểu phường An Lạc, quận Bình Tân

III.28

65.270

Theo Quyết định số 9386/QĐ-UBND ngày 24/08/2009 của UBND quận Bình Tân

2.625

50,0

1

3

1,50

- Đất nhóm nhà ở quy hoạch ngắn hạn

19.691

2.638

+ Khu chung cư cao tầng (Natural Poem) và dự án phát triển nhà ở xã hội độc lập tại số 629 đường Kinh Dương Vương, phường An Lạc, quận Bình Tân

III.29

14.916

Theo Quyết định số 6063/QĐ-UBND ngày 17/11/2017 của UBND Thành phố

2.482

33,2

1

22

5,90

+ Khu nhà ở Hai Thành, phường An Lạc, quận Bình Tân

III.30

4.775

Theo Quyết định số 11776/QĐ-UBND ngày 07/09/2010 của UBND quận Bình Tân

156

47,0

1

4

1,88

- Đất nhóm nhà ở quy hoạch dài hạn

III.31

12.152

40,0

2

25

7,50

1.150

- Đất nhóm nhà ở, thương mại - dịch vụ trong đất sử dụng hỗn hợp

III.32

3.927

50,0

2

6

3,00

300

III.1.2. Đất công cộng đơn vị ở

38.253

3,10

- Đất giáo dục

28.067

2,27

+ Trường mầm non

7.832

Mầm non Hoàng Anh (hiện trạng)

III.33

3.480

40.0

1

3

1,20

Xây dựng mới (quy hoạch dài hạn)

III.34

4.352

40,0

1

3

1,20

+ Trường trung học cơ sở

20.235

THCS Lê Tấn Bê (hiện hữu)

III.35

6.390

40,0

1

5

2,00

Xây dựng mới (quy hoạch dài hạn)

III.36

5.776

40,0

1

5

2,00

Xây dựng mới (quy hoạch dài hạn)

III.37

8.069

40,0

1

5

2,00

- Đất trung tâm y tế (Trạm y tế phường An Lạc hiện trạng)

III.49

1.260

0,10

40,0

1

4

1,60

- Đất hành chính (Ủy ban nhân dân phường An Lạc)

III.50

1.560

0,13

40,0

1

4

1,60

- Đất văn hóa

III.51

1.710

0,14

40,0

1

4

1,60

- Đất dịch vụ - thương mại, chợ (chợ Kiến Đức)

III.52

900

0,07

35,6

1

4

1,42

- Đất TDTT (Sân tập luyện)

III.53

4.756

0,39

5,0

1

1

0,05

III.1.3. Đất cây xanh đơn vị ở (không kể đất cây xanh sử dụng công cộng trong nhóm ở)

25.312

2,05

- Đất cây xanh sử dụng công cộng

22.692

Quy hoạch dài hạn

III.40

985

5,0

1

1

0,05

Quy hoạch dài hạn

III.41

1.777

5,0

1

1

0,05

Quy hoạch dài hạn

III.42

4.832

5,0

1

1

0,05

Quy hoạch dài hạn

III.43

1.430

5,0

1

1

0,05

Hiện trạng

III.44

2.530

5,0

1

1

0,05

Hiện trạng

III.45

4.416

5,0

1

1

0,05

Quy hoạch ngắn hạn

III.46

4.570

5,0

1

1

0,05

Quy hoạch ngắn hạn

III.47

527

5,0

1

1

0,05

Quy hoạch dài hạn

III.48

1.625

5,0

1

1

0,05

- Đất cây xanh sử dụng công cộng trong đất sử dụng hỗn hợp

III.32

2.620

5,0

1

1

1

III.1.4. Đất đường giao thông cấp đơn vị ở

89.262

7,23

(13,52 Km/Km²)

III.2. Đất ngoài đơn vị ở

107.055

III.2.1. Đất công cộng ngoài đơn vị ở

18.594

- Đất giáo dục

18.387

+ THPT An Lạc (hiện trạng)

III.38

9.372

40,0

1

5

2,00

+ THPT Phú Lâm (hiện trạng)

III.39

9.015

40,0

1

5

2,00

- Công trình tôn giáo (Chùa Pháp Vân - hiện trạng)

III.54

207

III.2.2. Đất cây xanh mặt nước

14.734

- Đất cây xanh đô thị (cây xanh cảnh quan ven sông, kênh, rạch)

6.496

- Mặt nước (Sông, rạch)

6.032

5,0

1

1

0,05

- Đất cây xanh chuyên dụng (cây xanh hành lang an toàn tuyến điện 110KV)

2.206

5,0

1

1

0,05

III.2.3. Đất giao thông (từ đường khu vực trở lên)

73.727

10,03

% (tính trên diện tích đất toàn đơn vị ở III)

Đơn vị ở IV (diện tích 377000 m², dự báo quy mô dân số 13620 người)

IV. 1. Đất đơn vị ở

305.258

22

13.620

IV.1.1. Đất nhóm nhà ở

255.750

19

13.620

- Đất nhóm nhà ở hiện trạng

182.474

7.077

IV.01

46.927

60,0

2

8

3,00

448

IV.02

6.925

60,0

2

7

3,00

70

IV.03

163

60,0

2

5

3,00

10

IV.04

7.465

60,0

2

7

3,00

70

IV.05

1.299

60,0

1

6

3,00

10

IV.06

7.097

60,0

1

6

3,00

70

IV.07

4.725

60,0

2

7

3,00

50

IV.08

4.012

60,0

2

7

3,00

40

IV.09

2.120

60,0

1

6

3,00

20

IV.10

1.827

60,0

2

7

3,00

20

+ Khu nhà ở Hương lộ 5 tại thị trấn An Lạc, huyện Bình Chánh - Quy mô: 38,750 m2

IV.11

27.371

Theo Thỏa thuận số 12062KTST-QH ngày 05/10/1999 của KTS Trưởng TP

888

40,0

1

3

1,20

+ KDC Nam Hùng Vương - Bắc Trần Văn Kiểu phường An Lạc, quận Bình Tân

IV.12

60.168

Theo Quyết định số 9386/QĐ-UBND ngày 24/08/2009 của UBND quận Bình Tân

2.245

60,0

1

3

1,80

+ Khu nhà ở xã hội tại số 35 đường Hồ Học Lãm, phường An Lạc, quận Bình Tân

IV.13

12.375

Theo Quyết định số 92/QĐ-SXD-PTN ngày 29/06/2009 của Sở Xây Dựng

3.136

34,9

1

15

4,72

- Đất nhóm nhà ở hiện trạng kết hợp chỉnh trang

22.793

660

IV.14

14.407

50,0

2

30

8,00

580

IV.15

8.386

60,0

2

7

4,20

80

- Đất nhóm nhà ở quy hoạch ngắn hạn

35.802

4.753

+ Chung cư Thành Phát, phường An Lạc, quận Bình Tân

IV.16

21.184

Theo Quyết định số: 5500/QĐ-UBND ngày 28/04/2010 của UBND quận Bình Tân.

1.820

32,1

1

15

4,83

IV.17

11.226

40,0

1

24

8,8 (hệ số ở tối đa 7,5)

2.500

+ Khu nhà ở cao tầng của DNTN TM&XD Tân Thiên Quý tại phường An Lạc, quận Bình Tân

IV.18

3.392

Theo Văn bản số 3447/UBND-ĐTMT ngày 12/07/2011 của UBND Thành phố

433

40,0

1

21

6,00

- Đất nhóm nhà ở, thương mại - dịch vụ trong đất sử dụng hỗn hợp

IV.19

14.681

40,0

2

20

6,00

1.130

IV.1.2. Đất công cộng đơn vị ở

14.318

1,05

- Đất giáo dục

8.915

0,65

+ Trường mầm non

4.616

Mầm non Hoa Hồng (hiện trạng)

IV.20

1.040

40,0

1

3

1,20

Mầm non Nam Hùng Vương (hiện trạng)

IV.21

1.060

27,0

1

3

0,81

Quy hoạch ngắn hạn

IV.22

2.516

40,0

1

3

1,20

+ Trường tiểu học An Lạc (hiện trạng)

IV.23

4.299

40,0

1

4

1,60

- Đất dịch vụ thương mại

IV.24

5.403

0,40

60,0

1

15

7,00

IV.1.3. Đất cây xanh đơn vị ở (không kể đất cây xanh sử dụng công cộng trong nhóm ở)

8.343

0,61

- Đất cây xanh sử dụng công cộng

5.203

Quy hoạch dài hạn

IV.25

1.157

5,0

1

1

0,05

Quy hoạch ngắn hạn

IV.26

1.740

5,0

1

1

0,05

Quy hoạch dài hạn

IV.27

2.306

5,0

1

1

0,05

- Đất cây xanh sử dụng công cộng trong đất sử dụng hỗn hợp

IV.19

3.140

5,0

1