Quyết định 19/2019/QĐ-UBND quy định về đơn giá xây dựng nhà ở, vật kiến trúc, công trình, tài sản trên đất để thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Quảng Nam

ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH QUẢNG NAM
-------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------

Số: 19/2019/QĐ-UBND

Quảng Nam, ngày 31 tháng 10 năm 2019

Nơi nhận:
- Như điều 4;
- Văn phòng Chính phủ (b/c);
- Website Chính phủ;
- Cục KT văn bản QPPL-Bộ Tư pháp;
- Các Bộ: TC, TN&MT (b/c);
- TTTU, HĐND, UBMTTQVN tỉnh;
- Chủ tịch và các PCT UBND tỉnh;
- Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh;
- Viện KSND tỉnh, Tòa án ND tỉnh;
- Các Ban HĐND tỉnh;
- TT HĐND, UBND các huyện, thị xã, thành phố;
- VPTU, VP HĐND và VP Đoàn ĐBQH tỉnh;
- Đài PTTH, Báo Quảng Nam;
- Cổng thông tin điện tử tỉnh Quảng Nam;
- Công báo tỉnh Quảng Nam;
- Lưu: VT, TH, KGVX, NC, KTN, KTTH (03).

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
KT . CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH




Huỳnh Khánh Toàn

TT

Tên công trình

ĐVT

Đơn giá

Ghi chú

I

Nhà ở (kể cả công trình phụ trong nhà )

Đối với những nhà có chiều sâu chân móng > 1m thì dùng bảng giá thành phần công việc để tính cho phần > 1m.

1

Nhà trệt, móng đá, tường xây 110, kể cả mặt trước 220, tường trát, quét vôi màu, mái ngói, nền xi măng:

- Ô tơ ≥ 4m

đ/m² sàn XD

2.340.000

- Ô tơ ≥ 3,5m - < 4m

đ/m² sàn XD

2.280.000

- Ô tơ ≥ 3m – < 3,5m

đ/m² sàn XD

2.160.000

- Ô tơ ≥ 2,5m - <3m

đ/m² sàn XD

1.920.000

- Ô tơ > 2m - <2,5m

đ/m² sàn XD

1.680.000

- Ô tơ ≤ 2m

đ/m² sàn XD

1.440.000

2

Nhà trệt, tường xây 110mm, kể cả mặt trước 220mm, tường trát, quét vôi màu, mái ngói, nền xi măng, hiên đúc sê nô, có trụ bê tông cốt thép (BTCT):

- Ô tơ cao 3,5 m.

đ/m² sàn XD

2.640.000

Trường hợp Ô tơ cao hơn hoặc thấp hơn cứ 0,10 m thì được cộng thêm hoặc giảm đi 10.000 đồng theo đơn giá.

3

Nhà rường, khung gỗ (chạm, tiện) tường xây, mái ngói xưa.

đ/m² sàn XD

2.280.000

4

Nhà trệt, móng đá, khung, dầm, giằng, trụ BTCT, hiên đúc, mái ngói, nền xi măng, tường xây 110mm kể cả mặt trước 220mm, tường trát, quét vôi màu.

- Ô tơ cao 3,5 m

đ/m² sàn XD

2.880.000

Trường hợp Ô tơ cao hơn hoặc thấp hơn cứ 0,10 m thì được cộng thêm hoặc giảm đi 20.000 đồng theo đơn giá.

5

Nhà trệt, móng đá, khung, dầm, giằng, trụ BTCT, mái đúc, nền xi măng, tường 110mm kể cả mặt trước 220mm, tường trát, quét vôi màu.

- Ô tơ ≥ 3,5m

đ/m² sàn XD

3.600.000

- Ô tơ ≥ 3m - < 3,5m

đ/m² sàn XD

3.240.000

- Ô tơ < 3m

đ/m² sàn XD

3.000.000

6

Nhà 2 tầng, móng đá, khung, dầm, giằng, trụ BTCT, tường xây 110mm kể cả mặt trước 220mm, tường trát, sơn nước, sàn gỗ, mái ngói, hiên đúc, nền xi măng.

đ/m² sàn XD

4.320.000

Đối với những nhà có chiều sâu chân móng > 1,6m thì dùng bảng giá thành phần công việc để tính cho phần > 1,6m.

7

Nhà 2 tầng, móng đá, khung, dầm, giằng, trụ BTCT, tường xây 110mm kể cả mặt trước 220mm, tường trát, sơn nước, sàn đúc, mái ngói, nền ximăng.

đ/m² sàn XD

4.680.000

8

Nhà 2 tầng, móng đá, khung, dầm, giằng, trụ BTCT, tường xây 110mm kể cả mặt trước 220mm, tường trát, sơn nước, sàn đúc, mái đúc, nền ximăng.

đ/m² sàn XD

5.160.000

9

Nhà 3 tầng trở lên, móng đá, khung, dầm, giằng, trụ BTCT, tường xây 110mm kể cả mặt trước 220mm, tường trát, sơn nước, sàn đúc, mái đúc, nền xi măng.

đ/m² sàn XD

5.520.000

10

Nhà 3 tầng trở lên, móng đá, khung, dầm, giằng, trụ BTCT, tường xây 110mm kể cả mặt trước 220mm, tường trát, sơn nước, sàn đúc, mái ngói, nền xi măng

đ/m² sàn XD

5.340.000

II

Nhà có kết cấu đơn giản

1

Nhà trệt, sườn gỗ hoặc sắt, vách ván hoặc tôn, mái tôn (hoặc fibro xi măng), nền xi măng:

+ Có độ cao từ nền nhà đến đuôi mái ≥2,6m.

đ/m² sàn XD

935.000

+ Có độ cao từ nền nhà đến đuôi mái <2,6m

đ/m² sàn XD

744.000

2

Nhà sàn bằng gỗ, mái tôn, tường ván

đ/m² sàn XD

935.000

3

Nhà sàn bằng gỗ, phên tranh, tre, nứa lá

đ/m² sàn XD

764.000

4

Nhà trệt, sườn tre hoặc các cây loại gỗ tận dụng, vách ván hoặc tôn, mái tôn (hoặc fibro xi măng), nền XM:

+ Có độ cao từ nền nhà đến đuôi mái ≥2,6m

đ/m² sàn XD

616.000

+ Có độ cao từ nền nhà đến đuôi mái <2,6m

đ/m² sàn XD

510.000

5

Nhà tranh tre, nền láng xi măng:

+ Có độ cao từ nền nhà đến đuôi mái ≥2,6m

đ/m² sàn XD

686.000

+ Có độ cao từ nền nhà đến đuôi mái < 2,6m

đ/m² sàn XD

605.000

6

Gác xếp gỗ (rầm gỗ làm kho chứa )

đ/m² sàn XD

212.000

7

Gác lững gỗ (tính cả cầu thang, lan can)

đ/m² sàn XD

1.051.000

8

Gác lững đúc BTCT ( tính cả cầu thang, lan can).

đ/m² sàn XD

2.570.000

* Trường hợp gác lửng có cầu thang, lan can xây dựng quy mô thì căn cứ khối lượng và giá thị trường để tính giá trị thực tế.

III

Công trình phụ riêng biệt không nằm trong nhà

1

Tính theo kết cấu đơn giá nhà ở nhưng giá đền bù không thấp hơn đơn giá nhà tại khoản 1 mục II có độ cao từ nền nhà đến đuôi mái ≥2,6m.

đ/m² sàn XD

935.000

2

Nhà trệt, tường xây 110 hoặc 220, móng đá, mái tôn, nền xi măng.

đ/m² sàn XD

1.519.000

3

Nhà vệ sinh: Nhà vệ sinh, nhà tắm, tường xây gạch, mái bằng BTCT, bể tự hoại, tường ốp gạch men từ 1,2m đến 1,8m, nền xi măng

đ/m² sàn XD

4.000.000

4

Nhà vệ sinh: Nhà vệ sinh, nhà tắm, tường xây gạch, mái ngói hoặc tôn, bể tự hoại, tường xây gạch, trát tường, sơn vôi, nền xi măng

đ/m² sàn XD

3.500.000

IV

Hầm, bể chứa xây gạch

1

Hầm vệ sinh có bể tự hoại (1 hầm có từ 2 đến 3 ngăn trở lên)

đ/ hầm

3.500.000

2

Hầm vệ sinh không có bể tự hoại

đ/ hầm

1.752.000

3

Bể nước ngầm sinh hoạt có dung tích:

- Dưới hoặc bằng ≤ 3m³

đ/m³ chứa

850.000

- Trên 3m³ (được tính tăng thêm)

đ/m³ chứa

383.000

Bể trên 3m³ tính theo phương pháp lũy tiến. Ví dụ: Bể nước ngầm có dung tích 5m³ được tính như sau: (3 x 850.000đ/m3) + (2 x 383.000đ/m³) = Tổng giá trị bồi thường:

4

Bể chứa, hồ chứa nước xây nổi, hầm rút, hồ chứa nước thải tính theo thành phần công việc.

V

Chuồng chăn nuôi lợn, trâu, bò

1

Tường xây gạch lững cao 0,6m, mái ngói, nền xi măng (kể cả móng bó nền).

đ/m² sàn XD

701.000

2

Xây gạch, mái ngói, nền đất đầm chặt.

đ/m² sàn XD

467.000

3

Che bằng gỗ, mái lợp tôn.

đ/m² sàn XD

276.000

4

Chuồng có kết cấu đơn giản.

đ/m² sàn XD

170.000

VI

Nhà kho, xưởng (nhà có kết cấu tương tự)

1

Nhà khung sắt lắp ghép

Cột kèo thép, mái tôn, tường xây bao, nền xi măng

đ/m² sàn XD

1.594.000

Cột kèo thép, mái tôn, tường tôn bao che, nền xi măng

đ/m² sàn XD

1.169.000

Phần cơi nới thêm: cột kèo thép, mái tôn, nền xi măng

đ/m² sàn XD

744.000

2

Nhà kho thông thường, khung sắt hoặc gỗ, mái tôn, tường xây, nền xi măng

đ/m² sàn XD

1.465.000

3

Nhà nghỉ giữ rẫy, nhà tạm, sườn tre hoặc các cây loại gỗ tận dụng, vách ván hoặc tôn

đ/m² sàn XD

276.000

4

Nhà xưởng: Nhà 01 tầng, khẩu độ 12m, cao <6m; không có cầu trục

Cột bê tông, kèo thép, tường gạch, mái tôn

đ/m² sàn XD

1.975.000

Cột kèo bê tông, tường gạch, mái tôn

đ/m² sàn XD

2.132.000

Cột kèo thép, tường gạch, mái tôn

đ/m² sàn XD

1.800.000

5

Nhà xưởng: Nhà 1 tầng khẩu độ 15m, cao ≤ 9m, không có cầu trục

Cột kèo bê tông, tường gạch, mái tôn

đ/m² sàn XD

3.330.000

Cột bê tông kèo thép, tường gạch, mái tôn

đ/m² sàn XD

3.132.000

Cột kèo thép, tường bao che tôn, mái tôn

đ/m² sàn XD

2.925.000

Cột kèo thép, tường gạch, mái tôn

đ/m² sàn XD

2.909.000

Cột bê tông, kèo thép liền nhịp, tường gạch, mái tôn

đ/m² sàn XD

2.851.000

Cột kèo thép liền nhịp, tường gạch, mái tôn

đ/m² sàn XD

2.711.000

VII

Gara ô tô

1

Mái tôn, tường xây, nền bê tông

đ/m² sàn XD

1.519.000

2

Nhà để xe mái tôn, khung sắt, nền xi măng

đ/m² sàn XD

817.000

VIII

Vật kiến trúc

1

Giếng nước xây có đường kính ≤ 60cm

đ/ cái

2.102.000

- Giếng nước xây có đường kính > 60cm - ≤ 80cm

đ/ cái

3.037.000

- Giếng nước xây có đường kính > 80cm - ≤100cm

đ/ cái

4.439.000

- Giếng nước xây có đường kính >100cm

đ/ cái

5.374.000

- Các mức giá trên là tính cho giếng có độ sâu ≤5m, đối với các giếng có độ sâu > 5 - 10m, thì mỗi mét sâu tăng thêm được tính là 300.000đ/m, nếu sâu trên 10m thì mỗ mét sâu tăng thêm được tính là 360.000đ/m.

- Ví dụ: Giếng nước xây có đường kính ≤ 60cm, có độ sâu 12m được tính như sau:

* Giá trị bồi thường = 2.102.400đ/cái ( tương ứng với 5m đầu ) + 5m x 300.000đ/m sâu (tương ứng với 5m tiếp theo) + 2m x 360.000đ/m sâu (tương ứng với 2m cuối) = Tổng giá trị bồi thường:

2

Giếng đất có đường kính 0,8 mét và có độ sâu từ 2,0 mét trở lên.

đ/ cái

701.000

3

Giếng đóng (gắn bơm tay có nền xi măng tối thiểu 2m x 2m).

đ/ cái

3.000.000

4

Giếng đóng (gắn máy bơm điện)

đ/ cái

2.500.000

5

Hầm Bioga

đ/m³

2.434.000

6

Móng, trụ xây gạch và tường rào

(tùy từng loại kết cấu áp theo đơn giá thành phần công việc)

7

Mương thoát nước nội bộ

(Tùy từng loại kết cấu áp theo đơn giá thành phần công việc)

8

Khối lượng đất đào, đắp kênh, mương thủy lợi phục vụ tưới tiêu nông nghiệp (thực tế nếu có) tính theo đơn giá XDCB tại thời điểm có quyết định thu hồi đất. Việc bồi thường phải lập thành biên bản, có ký xác nhận của Tổ chức bồi thường, UBND cấp xã, Nhà đầu tư, đơn vị có liên quan

9

Sân bãi

Sân đá cấp phối.

đ/m²

89.000

Sân bê tông đá dăm.

đ/m²

116.000

Sân gạch thẻ.

đ/m²

74.000

Sân gạch vỡ trên láng vữa ximăng.

đ/m²

93.000

Sân bãi đất đầm chặt.

đ/m²

56.000

10

Đường nội bộ

Đường cấp phối đá dăm

đ/m²

116.000

Đường thâm nhập nhựa

đ/m²

142.000

Đường bê tông XM

đ/m²

149.000

Đường đất đầm chặt

đ/m²

56.000

11

Mồ, mả

Mộ bê tông lắp ghép có nấm mộ rộng 0,9m trở lên ốp đá granit (kể cả nhà bia)

đ/mộ

12.000.000

Mộ bê tông lắp ghép có nấm mộ rộng < 0,9m ốp đá granit (kể cả nhà bia)

đ/mộ

9.000.000

Mộ bê tông có nấm mộ rộng 0,9m trở lên láng đá mài (kể cả nhà bia)

đ/mộ

6.500.000

Mộ bê tông có nấm mộ rộng < 0,9m láng đá mài (kể cả nhà bia)

đ/mộ

5.000.000

Mộ xây, sơn màu có nấm mộ rộng <0,9 (kể cả nhà bia)

đ/mộ

4.000.000

Mộ đất không có bia

đ/mộ

2.300.000

Mộ đất có bia

đ/mộ

2.500.000

Nhà bia xây gạch, mái tấm đan đúc, bia đá

đ/cái

1.000.000

Trường hợp mộ có nhiều hài cốt thì hài cốt thứ 2 trở đi tính thêm 900.000 đ/hài cốt (quách 400.000 đồng và đào chôn cất lại 500.000 đồng)

12

Các thành phần công việc của đình, miếu, nhà thờ tộc

Tranh vẽ trên tường, trên cột

đ/m²

200.000

Hình đắp nổi bằng xi măng có sơn màu trên tường, trên cột

đ/m²

400.000

13

Hỗ trợ di chuyển, tháo dỡ:

- Di chuyển lắp đặt đồng hồ điện 1 pha.

đ/cái

779.000

- Di chuyển lắp đặt đồng hồ điện 3 pha

đ/cái

1.947.000

- Di chuyển lắp đặt đồng hồ nước sinh hoạt (1 đồng hồ/ hộ)

đ/cái

779.000

- Di chuyển lắp đặt truyền hình cáp

đ/hộ

400.000

- Hỗ trợ hệ thống điện nổi: 1% giá trị nhà

- Hỗ trợ hệ thống nước nổi: 1% giá trị nhà

- Hỗ trợ hệ thống điện ngầm: 2% giá trị nhà

- Hỗ trợ hệ thống nước ngầm: 2% giá trị nhà

(Giá trị nhà: theo kết cấu từng loại nhà với đơn giá nêu trên)

- Hệ thống mobin tự chế để lấy điện thắp sáng, khi tháo dỡ, di chuyển nhưng không sử dụng

đồng/cái

195.000

Đối với các công trình, vật kiến trúc không quy định trong bảng phụ lục này thì căn cứ vào kiểm kê thực tế để xác định mức giá đền bù cụ thể cho hợp lý và đưa vào mục riêng khi lập phương án bồi thường.

IX

Ghi chú

1

Các nhà có cấu trúc như mục I - II nhưng thay đổi một số kết cấu thì được tính như sau:

- Mái ngói cộng thêm

đ/m² sàn XD

80.000

- Mái giấy dầu hoặc bằng cao su tính giảm

đ/m² sàn XD

62.000

- Tường cốt ép tính giảm ( so với tường ván)

đ/m² sàn XD

62.000

- Nền gạch thẻ tính giảm ( so với nền XM)

đ/m² sàn XD

18.000

- Nền đất tính giảm ( so với nền XM)

đ/m² sàn XD

97.000

2

- Chênh lệch của nhà có tường xây 220mm và xây tường 110mm (các kết cấu khác giống nhau).

đ/m² sàn XD

159.000

- Chênh lệch của nhà có tường xây 150mm và xây tường 110mm (các kết cấu khác giống nhau)

đ/m² sàn XD

89.000

3

Nhà ở, làm việc lát gạch hoa tính tăng

đ/m² sàn XD

115.000

4

Nhà ở, làm việc lát gạch men tính tăng

đ/m² sàn XD

212.000

5

Nhà ở, làm việc lợp tôn kẽm tính giảm

đ/m² sàn XD

71.000

6

Nhà ở, làm việc lợp tôn Fibro tính giảm

đ/m² sàn XD

89.000

7

- Đối với nhà có tường chưa tô, trát vữa xi măng thì tính giảm giá trị phần diện tích chưa tô, trát theo đơn giá thành phần công việc.

8

- Nhà xây móng đá ong tính tương đương với nhà xây móng đá hộc.

- Các loại nhà dựng vách cốt ép, vách phênh tre, vách tôn tận dụng: tính cùng một đơn giá

TT

Thành phần công việc

ĐVT

Đơn giá

Ghi chú

1

Xây móng đá hộc vữa XM M50

đ/m³

894.000

2

Xây tường kè đá hộc

đ/m³

931.000

3

Xây móng gạch thẻ, gạch ống

đ/m³

1.545.000

4

Xây tường gạch thẻ

- Có chiều cao tường >=4m

đ/m³

1.796.000

- Có chiều cao tường <4m

đ/m³

1.730.000

5

Tường xây gạch ống

- Có chiều cao tường >=4m

đ/m³

992.000

- Có chiều cao tường <4m

đ/m³

867.000

6

Xây trụ gạch thẻ, gạch ống

đ/m³

2.017.000

7

Bê tông gạch vỡ

đ/m³

557.000

8

Bê tông đá dăm

đ/m³

1.405.000

9

Bê tông móng

đ/m³

2.625.000

10

Bê tông đường

đ/m³

1.490.000

11

Bê tông nền

đ/m³

1.015.000

12

Bê tông cột

- Chiều cao >= 4m

đ/m³

5.903.000

- Chiều cao < 4m

đ/m³

5.832.000

13

Bê tông cốt thép, xà, dầm, giằng có thép

đ/m³

5.514.000

14

Bê tông cốt thép sàn, cầu thang

đ/m³

5.406.000

15

Bê tông cốt thép lanh tô, ô văng

đ/m³

3.972.000

16

Trát tường

đ/m²

71.000

17

Láng đá mài

đ/m²

657.000

18

Trát đá rửa

đ/m²

458.000

19

Láng nền sàn đánh màu

đ/m²

37.000

20

Quét vôi

đ/m²

12.000

21

Sơn có matic

đ/m²

77.000

22

Sơn không matic

đ/m²

46.000

23

Sơn gai

đ/m²

43.000

24

Sơn sắt các loại

đ/m²

32.000

25

Trần cốt ép

đ/m²

84.000

26

Trần corton

đ/m²

256.000

27

Trần tôn

đ/m²

167.000

28

Trần ván ép

đ/m²

275.000

29

Trần gỗ

đ/m²

800.000

30

Trần ván ép bọc ximili

đ/m²

596.000

31

Trần nhựa

đ/m²

200.000

32

Trần thạch cao

đ/m²

385.000

33

Trần tấm xốp

đ/m²

280.000

34

Nền Gạch men ốp, lát

đ/m²

323.000

35

Nền láng xi măng

đ/m²

177.000

36

Nền gạch hoa

đ/m²

239.000

37

Tường ốp bằng đá chẻ (trang trí)

đ/m²

210.000

38

Gạch terrazzo lát nền

đ/m²

189.000

39

Mái ngói

đ/m²

242.000

40

Mái tôn

đ/m²

125.000

41

Mái tôn fibroximăng

đ/m²

150.000

42

Mái che giấy dầu

đ/m²

100.000

43

Lưới thép B40

đ/m²

50.000

44

Hàng rào thép gai có đan ô vuông

đ/m²

30.000

45

Hàng rào kẽm gai dăng thẳng cao

đ/m²

7.000

46

Hàng rào tre đóng cọc dày, cao 1,2 mét trở lên

đ/m dài

45.000

47

Hòn non bộ cảnh

đ/m³

1.250.000

48

Đá Granite

- Đơn giá lát

+ Đá Granite tím, hồng, trắng, xám

đ/m²

386.000

+ Đá Granite đen, vàng

đ/m²

540.000

+ Đá Granite đỏ

đ/m²

728.000

- Đơn giá ốp

+ Đá Granite tím, hồng, trắng, xám

đ/m²

533.000

+ Đá Granite đen, vàng

đ/m²

687.000

+ Đá Granite đỏ

đ/m²

875.000