Quyết định 1637/QĐ-UBND phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Thái Bình 5 năm giai đoạn 2021-2025 và Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Thái Bình năm 2023

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH THÁI BÌNH -------	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ---------------
Số: 1637/QĐ-UBND	Thái Bình, ngày 27 tháng 7 năm 2023

QUYẾT ĐỊNH

VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT KẾ HOẠCH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TỈNH THÁI BÌNH 5 NĂM GIAI ĐOẠN 2021-2025 VÀ KẾ HOẠCH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TỈNH THÁI BÌNH NĂM 2023.

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH THÁI BÌNH

Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;

Căn cứ Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2019;

Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;

Căn cứ Luật Nhà ở ngày 25 tháng 11 năm 2014;

Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm 2014;

Căn cứ Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số Điều của Luật Nhà ở;

Căn cứ Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 3 năm 2021 của Chính phủ Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ;

Căn cứ Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30 tháng 6 năm 2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật Nhà ở và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số Điều của Luật Nhà ở;

Căn cứ Quyết định số 2161/QĐ-TTg ngày 22 tháng 12 năm 2021 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt Chiến lược phát triển nhà ở Quốc gia giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2045;

Căn cứ Văn bản số 690-TB/TU ngày 05 tháng 7 năm 2023 của Tỉnh ủy về việc Thông báo kết luận của Ban Thường vụ Tỉnh ủy về Kế hoạch phát triển nhà ở xã hội tỉnh Thái Bình 5 năm giai đoạn 2021-2025;

Căn cứ Nghị quyết số 24/NQ-HĐND ngày 12 tháng 7 năm 2023 của Hội đồng nhân dân tỉnh về việc thông qua Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Thái Bình giai đoạn 2021-2030;

Căn cứ Quyết định 1616/QĐ-UBND ngày 26/7/2023 của Ủy ban nhân dân tỉnh về việc phê duyệt Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Thái Bình giai đoạn 2021-2030;

Theo đề nghị của Sở Xây dựng tại Tờ trình số 139/TTr-SXD ngày 27 tháng 7 năm 2023.

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Thái Bình 5 năm giai đoạn 2021-2025 và Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Thái Bình năm 2023 với những nội dung chính sau:

I. Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Thái Bình 5 năm giai đoạn 2021-2025

1. Tên Kế hoạch:

Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Thái Bình 5 năm giai đoạn 2021-2025.

2. Nội dung Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Thái Bình 5 năm giai đoạn 2021-2025.

Xây dựng Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025 nhằm triển khai thực hiện cụ thể đảm bảo mục tiêu hoàn thành các chỉ tiêu về diện tích đất ở, diện tích sàn nhà ở theo các nội dung liên quan trong giai đoạn năm 2021 đến 2025 của Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030 đặt ra. Nội dung cụ thể bao gồm:

2.1. Phát triển diện tích nhà ở

Tổng diện tích nhà ở đến năm 2025 toàn tỉnh phấn đấu đạt 59.692.271 m² sàn (năm 2021 là 49.528.517m²); trong đó: Tại khu vực đô thị 22.140.138 m² sàn và tại khu vực nông thôn 37.552.133 m² sàn.

2.2. Chỉ tiêu dân số, diện tích nhà ở bình quân đầu người tại đô thị, nông thôn và trên toàn tỉnh

Toàn tỉnh	Giai đoạn 2021 - 2025
	Dân số (người)	Diện tích bình quân (m2/ người)
	1.983.882	30,1
Khu vực đô thị	595.165	37,2
Khu vực nông thôn	1.388.717	27,0

2.3. Chỉ tiêu diện tích nhà ở tối thiểu, tỷ lệ chất lượng nhà ở giai đoạn 2021-2025

a) Chỉ tiêu diện tích nhà ở tối thiểu đạt: 10 m² sàn/người.

b) Tỷ lệ chất lượng nhà ở

- Đến năm 2025, phấn đấu nâng chất lượng nhà ở kiên cố đạt 99,0%.

- Nhà ở phát triển mới phải đảm bảo chất lượng theo Quy chuẩn, tiêu chuẩn, gắn với các dự án phát triển đô thị, đảm bảo đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, thiết kế mở rộng không gian tiện nghi chức năng của căn nhà theo hướng phát triển không gian xanh, bền vững, phát thải thấp.

2.4. Vị trí, khu vực phát triển và số lượng dự án xây dựng nhà ở; số lượng nhà ở, tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở cần đầu tư xây dựng

a) Vị trí, khu vực phát triển và số lượng dự án xây dựng nhà ở

- Khuyến khích phát triển nhà ở theo dự án, trong quá trình triển khai thực hiện có thể điều chỉnh, bổ sung danh mục phát triển nhà ở theo dự án để đảm bảo chỉ tiêu phát triển chung (Chi tiết dự án được tổng hợp xây dựng trong Kế hoạch phát triển nhà ở năm 2023 và giai đoạn 2024-2025).

- Phát triển nhà ở do người dân tự xây: Trên địa bàn toàn tỉnh.

b) Tổng diện tích sàn nhà ở cần đầu tư xây dựng giai đoạn 2021-2025 là 10.163.754 m² cụ thể theo bảng tổng hợp

- Chỉ tiêu nhà ở xây dựng mới tăng thêm các loại nhà ở trong giai đoạn 2021-2025 (80% quy mô xây dựng tạo lập mới, 20% xây dựng cải tạo trên nền nhà cũ)

STT	Loại nhà ở	Giai đoạn đến năm 2025
		Số căn	Diện tích (m2)
1	Nhà ở thương mại	30.491	6.098.252
2	Nhà ở xã hội	10.526	998.812
2.1	Nhà ở cho công nhân	6.027	606.804
2.2	Nhà ở cho người thu nhập thấp	4.499	392.008
3	Nhà ở dân tự xây	6.893	1.033.939
3.1	Nhà tái định cư	503	75.450
3.2	Nhà dân tự xây	6.390	958.489
Tổng		47.910	8.131.003

- Chỉ tiêu các loại nhà ở cần cải tạo, sửa chữa giai đoạn 2021-2025

STT	Loại nhà ở	Giai đoạn đến năm 2025
		Số căn	Diện tích (m2)
4	Nhà ở theo Chương trình mục tiêu
4.1	Nhà ở cho người có công với cách mạng	5.168	155.040
4.1.1	Nhà ở cho người có công với cách mạng cần sửa chữa	1.925	57.750
4.1.2	Nhà ở cho người có công với cách mạng cần xây lại mới trên sàn nhà cũ	3.243	97.290
4.2	Nhà ở cho hộ nghèo	6.176	185.280
4.3	Nhà ở cho hộ cận nghèo	3.867	116.010
Tổng		15.211	456.330

+ Hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định cho 6.176 hộ nghèo và 3.867 hộ cận nghèo, tương đương với 301.290 m² sàn.

+ Phấn đấu hỗ trợ sửa chữa nhà ở cho 1.925 hộ gia đình có công với cách mạng, tương đương với 57.750 m² sàn.

+ Phấn đấu hỗ trợ xây mới nhà ở đã xuống cấp cho 3.243 hộ gia đình có công với Cách mạng, tương đương với 97.290 m² sàn.

- Nhu cầu quỹ đất phát triển nhà ở giai đoạn này là 3.201,47ha, bao gồm:

+ Diện tích đất xây dựng nhà ở thương mại là 2.765,62ha.

+ Diện tích đất xây dựng nhà ở xã hội là 66,59ha.

+ Diện tích đất xây dựng nhà ở của hộ gia đình tự xây dựng là 369,26ha.

c) Diện tích sàn nhà ở xây mới các loại hình nhà ở theo đơn vị hành chính trong giai đoạn 2021-2025

STT	Huyện, thành phố	Số căn	Diện tích (m2)
1	Nhà ở thương mại	30.491	6.098.252
1.1	Thành phố Thái Bình	9.135	1.826.750
1.2	Huyện Quỳnh Phụ	3.944	788.866
1.3	Huyện Hưng Hà	2.500	500.002
1.4	Huyện Đông Hưng	2.403	480.639
1.5	Huyện Thái Thụy	3.376	675.194
1.6	Huyện Tiền Hải	3.120	624.099
1.7	Huyện Kiến Xương	3.025	605.025
1.8	Huyện Vũ Thư	2.988	597.676
2	Nhà ở cho công nhân	6.027	606.804
2.1	Thành phố Thái Bình	-	-
2.2	Huyện Quỳnh Phụ	-	-
2.3	Huyện Hưng Hà	-	-
2.4	Huyện Đông Hưng	-	-
2.5	Huyện Thái Thụy	3.211	323.289
2.6	Huyện Tiền Hải	2.265	228.015
2.7	Huyện Kiến Xương	-	-
2.8	Huyện Vũ Thư	551	55.500
3	Nhà ở cho người thu nhập thấp	4.499	392.008
3.1	Thành phố Thái Bình	1.876	163.590
3.2	Huyện Quỳnh Phụ	451	39.273
3.3	Huyện Hưng Hà	476	41.449
3.4	Huyện Đông Hưng	429	37.371
3.5	Huyện Thái Thụy	514	44.746
3.6	Huyện Tiền Hải	154	13.385
3.7	Huyện Kiến Xương	371	32.318
3.8	Huyện Vũ Thư	228	19.876
4	Nhà ở dân tự xây	6.893	1.033.939
4.1	Thành phố Thái Bình	3.969	595.247
4.2	Huyện Quỳnh Phụ	676	101.410
4.3	Huyện Hưng Hà	322	48.230
4.4	Huyện Đông Hưng	299	44.819
4.5	Huyện Thái Thụy	462	69.352
4.6	Huyện Tiền Hải	372	55.832
4.7	Huyện Kiến Xương	440	66.063
4.8	Huyện Vũ Thư	353	52.987
Toàn tỉnh		47.910	8.131.003

d) Nhu cầu quỹ đất phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025 là 3.201,47ha, cụ thể theo bảng tổng hợp

STT	Hình thức phát triển nhà ở	Diện tích giai đoạn 2021-2025 (m2)	Nhu cầu quỹ đất
			Đến năm 2025 (ha)
1	Nhà ở thương mại	6.098.252	2.766
2	Nhà ở xã hội	998.812	66
2.1	Nhà ở cho công nhân	606.804	40
2.2	Nhà ở cho người thu nhập thấp	392.008	26
3	Nhà ở dân tự xây	1.033.939	369
TỔNG CỘNG TOÀN TỈNH		8.130.003	3.201

e) Nhu cầu quỹ đất phát triển nhà ở trong giai đoạn 2021-2025 theo đơn vị hành chính

STT	Huyện, thành phố	Diện tích (m2)	Nhu cầu điện tích đất để thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở đến năm 2025 (ha)
1	Nhà ở thương mại	6.098.252	2.766
1.1	Thành phố Thái Bình	1.826.750	828
1.2	Huyện Quỳnh Phụ	788.866	358
1.3	Huyện Hưng Hà	500.002	227
1.4	Huyện Đông Hưng	480.639	218
1.5	Huyện Thái Thụy	675.194	306
1.6	Huyện Tiền Hải	624.099	283
1.7	Huyện Kiến Xương	605.025	274
1.8	Huyện Vũ Thư	597.676	271
2	Nhà ở cho công nhân	606.804	40
2.1	Thành phố Thái Bình	-	-
2.2	Huyện Quỳnh Phụ	-	-
2.3	Huyện Hưng Hà	-	-
2.4	Huyện Đông Hưng	-	-
2.5	Huyện Thái Thụy	323.289	22
2.6	Huyện Tiền Hải	228.015	15
2.7	Huyện Kiến Xương	-	-
2.8	Huyện Vũ Thư	55.500	4
3	Nhà ở cho người thu nhập thấp	392.008	26
3.1	Thành phố Thái Bình	163.590	11
3.2	Huyện Quỳnh Phụ	39.273	3
3.3	Huyện Hưng Hà	41.449	3
3.4	Huyện Đông Hưng	37.371	2
3.5	Huyện Thái Thụy	44.746	3
3.6	Huyện Tiền Hải	13.385	1
3.7	Huyện Kiến Xương	32.318	2
3.8	Huyện Vũ Thư	19.876	1
4	Nhà ở dân tự xây	1.033.939	369
4.1	Thành phố Thái Bình	595.247	213
4.2	Huyện Quỳnh Phụ	101.410	36
4.3	Huyện Hưng Hà	48.230	17
4.4	Huyện Đông Hưng	44.819	16
4.5	Huyện Thái Thụy	69.352	25
4.6	Huyện Tiền Hải	55.832	20
4.7	Huyện Kiến Xương	66.063	24
4.8	Huyện Vũ Thư	52.987	19
	Toàn tỉnh	8.131.003	3.201

2.5. Nhu cầu nguồn vốn

Dự kiến tổng nhu cầu nguồn vốn đầu tư xây dựng và cải tạo, sửa chữa nhà ở trên địa bàn tỉnh Thái Bình đến năm 2025 là 100.195 tỷ đồng

STT	Loại nhà ở	Đến năm 2025 (m2)	Vốn đầu tư (tỷ đồng)
1	Nhà ở thương mại	6.098.252	59.245
2	Nhà ở xã hội	998.812	7.185
2.1	Nhà ở cho công nhân	606.804	4.196
2.2	Nhà ở cho người thu nhập thấp	392.008	2.989
3	Nhà ở theo Chương trình mục tiêu	456.330	369
3.1	Nhà ở cho người có công với cách mạng	155.040	168
3.2	Nhà ở cho hộ nghèo	185.280	124
3.3	Nhà ở cho hộ cận nghèo	116.010	77
4	Nhà ở dân tự xây	1.033.939	7.785
5	Hạ tầng kỹ thuật		25.612
Tổng cộng		8.587.333	100.195

(Có nội dung thuyết minh chi tiết của Kế hoạch nhà ở tỉnh Thái Bình 5 năm giai đoạn 2021-2025 kèm theo)

II. Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Thái Bình năm 2023

1. Kết quả thực hiện Kế hoạch phát triển nhà ở năm 2022

Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Thái Bình năm 2022 đã được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 1332/QĐ-UBND ngày 24/6/2022, phê duyệt điều chỉnh, bổ sung tại Quyết định số 2069/QĐ-UBND ngày 16/9/2022.

1.1. Nhà ở tái định cư

- Dự án chỉnh trang khu tập thể 4, 5 tầng phường Lê Hồng Phong, thành phố Thái Bình được cấp Giấy chứng nhận đầu tư năm 2017, được Ủy ban nhân dân tỉnh giao đất tại Quyết định số 1019/QĐ-UBND ngày 26/4/2021. Hiện tại, dự án đã cơ bản hoàn thành, chuẩn bị công tác nghiệm thu bàn giao, đưa vào sử dụng.

- Một số dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư để phục vụ công tác giải phóng mặt bằng thực hiện các công trình trọng điểm của tỉnh.

1.2. Nhà ở xã hội

- Theo Kế hoạch, trong năm 2022 dự kiến triển khai 10 dự án nhà ở xã hội với tổng diện tích đất khoảng 37,23ha.

- Kết quả trong năm 2022 triển khai được 01 dự án nhà ở xã hội tại quỹ đất 20% trong dự án khu dân cư Phú Xuân với diện tích đất 1,29ha; 03 dự án nhà ở cho công nhân đang trong giai đoạn đề xuất chủ trương đầu tư (nhà ở xã hội phục vụ công nhân khu Liên Hà Thái; khu thiết chế công đoàn tại Song An, Vũ Thư; nhà ở xã hội khu công nghiệp Tiền Hải).

- Các dự án còn lại do vướng mắc về thủ tục đầu tư, quy hoạch nên chưa chấp thuận được chủ trương đầu tư dự án.

1.3. Nhà ở thương mại

- Kế hoạch năm 2022: Tổng diện tích đất 2.366,05ha. Trong đó:

+ Nhà ở đô thị: Tổng diện tích đất 1.018,18ha;

+ Nhà ở nông thôn: Tổng diện tích đất 1.347,87ha.

- Kết quả thực hiện: Tổng diện tích đất 644,6ha, tương ứng 27,2% Kế hoạch.

+ Nhà ở đô thị: Tổng diện tích đất 226,45ha, tương ứng 22,24% Kế hoạch.

+ Nhà ở nông thôn: Tổng diện tích đất 418,15ha, tương ứng 31,02% Kế hoạch.

(Chi tiết theo Phụ lục số 01 và Phụ lục số 02 kèm theo).

1.4. Đánh giá kết quả phát triển nhà ở năm 2022

a) Một số tồn tại hạn chế

- Kết quả phát triển nhà ở năm 2022 nhìn chung còn thấp so với Kế hoạch đã được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 1332/QĐ-UBND ngày 24/6/2022, phê duyệt điều chỉnh, bổ sung tại Quyết định số 2069/QĐ-UBND ngày 16/9/2022: Nhà ở đô thị đạt 22,24%, nhà ở nông thôn đạt 31,02% về đất ở thương mại.

- Về phát triển nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp và nhà ở công nhân trên địa bàn tỉnh trong những năm gần đây phát triển còn chậm, chỉ tập trung trên địa bàn thành phố Thái Bình. Trong năm 2022 thực hiện được 01/10 dự án, tương ứng với 3,5% Kế hoạch.

- Chính sách phát triển nhà ở cho công nhân các khu công nghiệp chưa thực sự thu hút được các nhà đầu tư tham gia.

b) Nguyên nhân

- Các huyện, thành phố chưa rà soát về điều kiện để các dự án phát triển nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư nên đề xuất Kế hoạch năm 2022 tương đối cao; trong quá trình triển khai nhiều dự án chưa đủ điều kiện theo quy định nên nên chưa đảm bảo điều kiện trình cơ quan có thẩm quyền chấp thuận;

- Một số dự án cần phải điều chỉnh quy hoạch cho phù hợp, có dự án quy hoạch nhà cao tầng nhưng chưa có ý kiến của Cục tác chiến - Bộ Quốc phòng cho phép về độ cao tĩnh không nên phải tạm dừng; ngoài ra; một số đồ án quy hoạch duyệt chưa phù hợp với quy hoạch giao thông, quy định của pháp luật, của tỉnh nên đến bước chấp thuận chủ trương đầu tư phải điều chỉnh, xin ý kiến nhiều lần;

- Việc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện các dự án phát triển nhà ở gồm nhiều bước nên thời gian kéo dài.

- Nhu cầu về nhà ở xã hội trên địa bàn các huyện chưa cao; chính sách phát triển nhà ở công nhân chưa thu hút được nhiều nhà đầu tư quan tâm;

- Về diện tích sàn nhà ở: Các Dự án phát triển nhà có tiến độ thực hiện kéo dài khoảng 5 đến 10 năm, ngoài ra thời gian thực hiện công tác giải phóng mặt bằng thường chậm so với tiến độ dự kiến. Vì vậy, dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chưa được xây dựng nhà ở dẫn đến diện tích sàn tăng thêm hàng năm còn thấp;

- Một số dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư từ những năm trước theo hình thức đấu giá nhưng tỷ lệ người trúng đấu giá xây dựng nhà ở còn thấp;

- Một số dự án đã lựa chọn được nhà đầu tư, đã ký hợp đồng thực hiện dự án nhưng công tác giải phóng mặt bằng còn nhiều vướng mắc do chưa nhận được đồng thuận của người dân nên chậm tiến độ triển khai theo Hợp đồng.

c) Phương hướng khắc phục các tồn tại hạn chế

- Các huyện, thành phố khi đề xuất nhu cầu phát triển nhà ở hàng năm phải kiểm tra, rà soát về các điều kiện đáp ứng yêu cầu thực hiện của dự án, nhu cầu thực tế của địa phương, không đề xuất tràn lan; rà soát lại các khu dân cư đã lập quy hoạch chi tiết, các quy hoạch không còn phù hợp cần cập nhật, điều chỉnh lại trước khi trình chấp thuận chủ trương đầu tư;

- Các cơ quan liên quan, UBND các huyện, thành phố rà soát quy hoạch các khu công nghiệp trên địa bàn, dự kiến nhu cầu về nhà ở cho công nhân để lập quy hoạch xây dựng các khu nhà ở phục vụ công nhân lao động tại các khu công nghiệp. Khuyến khích các nhà đầu tư xây dựng hạ tầng khu công nghiệp đề xuất thực hiện xây dựng các khu nhà ở cho công nhân;

- Trong quá trình lập quy hoạch chi tiết các khu dân cư, UBND các huyện, thành phố, chủ đầu tư các dự án lấy ý kiến của các cơ quan liên quan (như Sở Xây dựng, Sở Giao thông, Sở Nông nghiệp và phát triển nông thôn...) để đảm bảo việc lập quy hoạch tuân thủ quy định, không phải điều chỉnh, bổ sung quy hoạch khi triển khai dự án;

- Các cấp chính quyền cần quyết tâm, quyết liệt trong quá trình thực hiện để đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, tạo mặt bằng để chức đấu giá quyền sử dụng đất và giao đất cho các chủ đầu tư đã trúng thầu thực hiện dự án có sử dụng đất;

- Đẩy mạnh công tác tuyên truyền, vận động trong; sâu sát nhân dân trong quá trình tuyên truyền vận động thực hiện giải phóng mặt bằng các dự án để đẩy nhanh tiến độ giao đất thực hiện dự án đảm bảo đúng tiến độ theo Hợp đồng đã ký kết.

2. Nội dung Kế hoạch phát triển nhà ở toàn tỉnh năm 2023

Trên cơ sở Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Thái Bình 5 năm giai đoạn 2021-2025, kết quả thực hiện Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Thái Bình năm 2021, năm 2022, xác định chỉ tiêu diện tích đất phát triển nhà ở thương mại và nhà ở dân tự xây giai đoạn 2023-2025:

STT	Huyện, TP	Tổng diện tích giai đoạn 2021-2025	Diện tích thực hiện năm 2021	Diện tích đã thực hiện năm 2022	Diện tích còn lại 2023-2025
1	TP. Thái Bình	1041,25	123,6	296,1	621,55
2	Quỳnh Phụ	394,28	84,5	33,95	275,83
3	Hưng Hà	244,44	22,438	24,756	197,246
4	Đông Hưng	233,52	14,42	69,57	149,53
5	Thái Thụy	330,72	44,96	43,36	242,4
6	Tiền Hải	302,86	94,97	15,37	192,52
7	Kiến Xương	298,32	14,58	37,74	246
8	Vũ Thư	289,66	17,13	123,75	148,78
Tổng		3.135,05	416,6	644,6	2.073,86

Trên cơ sở nhu cầu phát triển nhà ở năm 2023 trên địa bàn các huyện, thành phố, xây dựng Kế hoạch phát triển nhà ở năm 2023 cụ thể như sau:

2.1. Các dự án phát triển nhà ở, các dự án hạ tầng khu dân cư đã được quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư

Yêu cầu tiếp tục triển khai thực hiện trong năm 2023 và các năm tiếp theo để bảo đảm các chỉ tiêu phát triển về diện tích đất ở, diện tích sàn nhà ở đã được phê duyệt tại chương trình phát triển nhà ở, đồng thời đảm bảo theo tiến độ thực hiện dự án đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư.

2.2. Kế hoạch triển khai thực hiện các dự án phát triển nhà ở và các khu dân cư năm 2023

Tổng diện tích đất thực hiện các dự án, các khu dân cư, khu tái định cư trên địa bàn tỉnh năm 2023 khoảng 1.206,59ha (nhà ở xã hội 35,85ha, nhà ở tái định cư 14,6ha, nhà ở thương mại 1.156,14) tương ứng với 56,385% Kế hoạch giai đoạn 2023-2025.

a) Nhà ở tái định cư cho các khu tập thể cũ

- Kiểm định, đánh giá các khu chung cư cũ để báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh đề xuất xây dựng lại hoặc thu hồi phá dỡ và bố trí tái định cư.

- Quy hoạch các khu vực tái định cư để tái định cư cho các hộ dân bị thu hồi đất để thực hiện các dự án trên địa bàn tỉnh theo quy định.

b) Nhà ở thương mại (theo phụ lục số 05A kèm theo)

Kế hoạch năm 2023: Tổng diện tích đất 1.156,14ha, diện tích sàn dự kiến: 15.267.000 m², trong đó:

- Nhà ở đô thị: Tổng diện tích đất 388,46ha; dự kiến diện tích sàn: 4.542.000 m².

- Nhà ở nông thôn: Tổng diện tích đất 767,68ha; dự kiến diện tích sàn: 10.725.000 m².

c) Nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp (theo phụ lục số 05B)

Dự kiến triển khai 06 khu nhà ở xã hội, với quy mô 5,19ha đất. Trong đó:

- Trên địa bàn thành phố dự kiến triển khai 03 khu nhà ở xã hội với tổng diện tích đất là 3,22ha, diện tích sàn dự kiến khoảng 170.600 m² (dự án nhà ở xã hội tại khu A, khu B khu dân cư xã Vũ Phúc, thành phố Thái Bình; dự án khu nhà ở xã hội trong khu dân cư giáp khu tái định cư xã Đông Mỹ, thành phố Thái Bình; dự án khu nhà ở tại nhóm nhà ở xã Đông Mỹ, thành phố Thái Bình).

- Trên địa bàn huyện Thái Thụy dự kiến 02 dự án dự án phát triển nhà ở xã hội tại thị trấn Diêm Điền, huyện Thái Thụy với tổng diện tích đất là 1,74ha, diện tích sàn dự kiến khoảng 145.000 m².

- 01 dự án Khu nhà ở xã hội tại thị trấn Hưng Hà, huyện Hưng Hà với diện tích đất là 0,23ha, diện tích sàn dự kiến khoảng 12.400 m².

d) Nhà ở xã hội phục vụ công nhân tại các khu công nghiệp (theo phụ lục số 5C kèm theo)

Năm 2023 dự kiến triển khai 03 khu nhà ở xã hội phục vụ công nhân tại các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh với tổng diện tích đất là 30,66ha, diện tích sàn sử dụng dự kiến khoảng 314.000 m², trong đó:

- 01 dự án khu thiết chế công đoàn tại xã Song An, huyện Vũ Thư với diện tích đất khoảng 2,29ha, với một khu nhà ở xã hội dự kiến 700 căn hộ, tổng diện tích sàn khoảng 40.000 m².

- 01 dự án khu nhà ở xã hội phục vụ công nhân lao động tại khu công nghiệp Tiền Hải với diện tích đất là 5,2ha, dự kiến 800 căn hộ, tổng diện tích sàn dự kiến khoảng 126.000 m².

- 01 dự án nhà ở xã hội phục vụ công nhân lao động tại khu công nghiệp Liên Hà Thái trong khu Kinh tế Thái Bình với diện tích đất là 22,87ha, dự kiến 3.300 căn hộ, tổng diện tích sàn dự kiến khoảng 148.000 m².

e) Nhà ở tái định cư để phục vụ công tác giải phóng mặt bằng các dự án (theo phụ lục số 14 kèm theo)

Để tạo quỹ đất phục vụ tái định cư trong công tác giải phóng mặt bằng của các dự án trên địa bàn tỉnh. Trong năm 2023, dự kiến thực hiện 12 dự án khu dân cư tái định cư với quy mô 14,6ha. Ngoài ra, trong một số dự án phát triển nhà ở cũng bố trí quỹ đất để phục vụ tái định cư tại chỗ trong công tác giải phóng mặt bằng của dự án.

g) Kế hoạch hỗ trợ nhà ở cho các hộ chính sách

Trong năm 2023 khi Chính phủ ban hành các chính sách mới để hỗ trợ nhà ở cho các đối tượng chính sách, giao Sở Xây dựng sẽ phối hợp với Sở lao động Thương binh và xã hội và các sở ngành, Ủy ban nhân dân huyện, Thành phố tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh lập Đề án để triển khai thực hiện.

3. Kế hoạch phát triển nhà ở thương mại năm 2023 của các huyện, thành phố

3.1. Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố Thái Bình

Năm 2023 dự kiến triển khai 24 dự án khu dân cư mới (bao gồm cả dự án phát triển nhà ở và các khu dân cư xen kẹp).

a) Tổng diện tích đất phát triển nhà ở thương mại: 494,07ha, tương ứng 79,5% Kế hoạch giai đoạn 2023-2025, trong đó:

- Diện tích đất các dự án phát triển nhà ở đô thị là 179,29ha.

- Diện tích đất các dự án phát triển nhà ở nông thôn là 314,78ha.

b) Diện tích sàn nhà ở: Tổng diện tích sàn nhà ở dự kiến khoảng: 6.740.000 m², trong đó:

- Diện tích sàn nhà ở đô thị là 2.134.000 m².

- Diện tích sàn nhà ở nông thôn là 4.606.000 m².

(Danh mục chi tiết các dự án theo phụ lục số 06)

3.2. Kế hoạch phát triển nhà ở Huyện Kiến Xương

Năm 2023 dự kiến phát triển 32 khu dân cư mới mới (bao gồm cả dự án phát triển nhà ở và các khu dân cư xen kẹp);

a) Diện tích đất phát triển nhà ở: Tổng diện tích đất dự kiến khoảng 115,35 ha, tương ứng 46,9% Kế hoạch giai đoạn 2023-2025, trong đó:

- Diện tích đất các dự án phát triển nhà ở đô thị là 53,71ha;

- Diện tích đất các dự án phát triển nhà ở nông thôn là 61,64ha.

b) Diện tích sàn nhà ở: Tổng diện tích sàn nhà ở dự kiến khoảng 1.446.000 m², trong đó:

- Diện tích sàn nhà ở đô thị là 564.000 m²;

- Diện tích sàn nhà ở nông thôn là 882.000 m².

(Danh mục chi tiết các dự án theo phụ lục số 07)

3.3. Kế hoạch phát triển nhà ở huyện Thái Thụy

Năm 2023 dự kiến triển khai 92 dự án khu dân cư (bao gồm cả dự án phát triển nhà ở và các khu dân cư xen kẹp).

a) Diện tích đất phát triển nhà ở: Tổng diện tích đất dự kiến khoảng 153.33 ha, tương ứng 63,25% Kế hoạch giai đoạn 2023-2025, trong đó:

- Diện tích đất các dự án phát triển nhà ở đô thị là 106,88ha.

- Diện tích đất các dự án phát triển nhà ở nông thôn là 46,45ha.

b) Diện tích sàn nhà ở: Tổng diện tích sàn nhà ở dự kiến khoảng 2.143.000 m², trong đó:

- Diện tích sàn nhà ở đô thị là 1.177.000 m²;

- Diện tích sàn nhà ở nông thôn là 966.000 m².

(Danh mục chi tiết các dự án theo phụ lục số 08)

3.4. Kế hoạch phát triển nhà ở huyện Đông Hưng

Năm 2023 dự kiến phát triển 140 khu (bao gồm cả dự án phát triển nhà ở và các khu dân cư xen kẹp).

a) Diện tích đất phát triển nhà ở: Tổng diện tích đất dự kiến khoảng 47,67ha, tương ứng 31,9% Kế hoạch giai đoạn 2023-2025, trong đó:

- Diện tích đất các dự án phát triển nhà ở đô thị là 1,36ha.

- Diện tích đất các dự án phát triển nhà ở nông thôn là 46,31ha.

b) Diện tích sàn nhà ở: Tổng diện tích sàn nhà ở dự kiến khoảng 668.000 m², trong đó:

- Diện tích sàn nhà ở đô thị là 41.000 m².

- Diện tích sàn nhà ở nông thôn là 627.000 m².

(Danh mục chi tiết các dự án theo phụ lục số 09)

3.5. Kế hoạch phát triển nhà ở huyện Quỳnh Phụ

Năm 2023 dự kiến phát triển 86 khu (bao gồm cả dự án phát triển nhà ở và các khu dân cư xen kẹp).

a) Diện tích đất phát triển nhà ở: Tổng diện tích đất dự kiến khoảng 155,51ha, tương ứng 56,38% Kế hoạch giai đoạn 2023-2025, trong đó:

- Diện tích đất các dự án phát triển nhà ở đô thị là 12,14ha.

- Diện tích đất các dự án phát triển nhà ở nông thôn là 143,37ha.

b) Diện tích sàn nhà ở: Tổng diện tích sàn dự kiến khoảng 2.026.000 m², trong đó:

- Diện tích sàn nhà ở đô thị là 152.000 m².

- Diện tích sàn nhà ở nông thôn là 1.874.000 m².

(Danh mục chi tiết các dự án theo phụ lục số 10)

3.6. Kế hoạch phát triển nhà ở huyện Hưng Hà

Năm 2023 dự kiến triển khai 63 khu dân cư mới (bao gồm cả dự án phát triển nhà ở và các khu dân cư xen kẹp).

a) Diện tích đất phát triển nhà ở: Tổng diện tích đất dự kiến khoảng 76,93ha, tương ứng 39% Kế hoạch giai đoạn 2023-2025, trong đó:

- Diện tích đất các dự án phát triển nhà ở đô thị là 22,22ha.

- Diện tích đất phát triển nhà ở nông thôn là 54,71ha.

b) Diện tích sàn nhà ở: Tổng diện tích sàn dự kiến khoảng 631.000 m². Trong đó:

- Diện tích sàn nhà ở đô thị là 88.000 m².

- Diện tích sàn nhà ở nông thôn là: 543.000 m².

(Danh mục chi tiết các dự án theo phụ lục số 11)

3.7. Kế hoạch phát triển nhà ở huyện Vũ Thư

Năm 2023 dự kiến triển khai 87 khu đất ở (bao gồm cả dự án phát triển nhà ở và các khu dân cư xen kẹp).

a) Diện tích đất phát triển nhà ở: Tổng diện tích đất dự kiến khoảng 42,72ha, tương ứng 28,7% Kế hoạch giai đoạn 2023-2025, trong đó:

- Diện tích đất các dự án phát triển nhà ở đô thị là 11,91ha.

- Diện tích đất phát triển nhà ở nông thôn là 30,81ha.

b) Diện tích sàn nhà ở: Tổng diện tích sàn dự kiến khoảng 928.000 m², trong đó:

- Diện tích sàn nhà ở đô thị là 374.000 m².

- Diện tích sàn nhà ở nông thôn là: 554.000 m².

(Danh mục chi tiết các dự án theo phụ lục số 12)

3.8. Kế hoạch phát triển nhà ở huyện Tiền Hải

Năm 2023 dự kiến triển khai 108 khu đất ở (bao gồm cả dự án phát triển nhà ở và các khu dân cư xen kẹp).

a) Diện tích đất phát triển nhà ở: Tổng diện tích đất là 70,55ha, tương ứng 36,7% Kế hoạch giai đoạn 2021-2025, trong đó:

- Diện tích đất các dự án phát triển nhà ở đô thị là 0,95ha.

- Diện tích đất các dự án phát triển nhà ở nông thôn là 69,61ha.

b) Diện tích sàn nhà ở: Tổng diện tích sàn nhà ở dự kiến khoảng 685.000 m², trong đó:

- Diện tích sàn nhà ở đô thị là 12.000 m².

- Diện tích sàn nhà ở nông thôn là 673.000 m².

(Danh mục chi tiết các dự án theo phụ lục số 13)

4. Nguồn vốn thực hiện Kế hoạch phát triển nhà ở

- Nhà ở thu nhập thấp, nhà ở công nhân: Xây dựng bằng nguồn vốn doanh nghiệp và một phần vốn hỗ trợ của nhà nước thông qua các cơ chế ưu đãi theo quy định và vốn huy động hợp pháp khác của doanh nghiệp.

- Nhà ở thương mại: Xây dựng bằng nguồn vốn doanh nghiệp, vốn vay và vốn huy động hợp pháp khác của doanh nghiệp.

- Nhà ở do người dân tự xây dựng: Xây dựng bằng vốn tự có của người dân và vốn người dân huy động (vay, mượn, thế chấp...)

- Nhà ở cho các hộ gia đình chính sách theo các Chương trình hỗ trợ của Chính phủ: Xây dựng bằng vốn hỗ trợ của Trung ương, vốn vay Ngân hàng Chính sách xã hội, vốn hỗ trợ của tỉnh, vốn hỗ trợ từ gia đình, dòng họ và phần vốn tự có của người dân.

III. Tổ chức thực hiện và trách nhiệm của các cơ quan liên quan

Nội dung tổ chức thực hiện và trách nhiệm của các sở, ban, ngành, Ủy ban nhân dân các cấp được quy định cụ thể tại Kế hoạch phát triển nhà ở trong đó tập trung triển khai, thực hiện chỉ tiêu trong Kế hoạch phát triển nhà ở 5 năm, hàng năm để đảm bảo hoàn thành các chỉ tiêu phát triển nhà ở Chương trình đặt ra.

Các Sở, ngành, Ủy ban nhân dân huyện, thành phố và các đơn vị liên quan, chủ đầu tư các dự án phát triển nhà ở căn cứ chức năng, nhiệm vụ triển khai thực hiện Kế hoạch phát triển nhà ở 5 năm và năm 2023 đảm bảo các quy định của nhà nước, quy định của tỉnh

Trong quá trình tổ chức thực hiện, thủ trưởng các Sở, ban, ngành, Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện, thành phố chủ động đề xuất với Ủy ban nhân dân tỉnh (qua Sở Xây dựng) những nội dung cần thiết để kịp thời chỉ đạo thực hiện đạt kết quả cao Kế hoạch phát triển nhà ở của tỉnh.

Điều 2. Sở Xây dựng chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật về tính chính xác của các tài liệu, số liệu, nội dung trình thẩm định, phê duyệt; phối hợp với các Sở, ngành, đơn vị liên quan và Ủy ban nhân dân huyện, thành phố tổ chức triển khai thực hiện nội dung Kế hoạch đã được phê duyệt bảo đảm theo đúng quy định của pháp luật.

Điều 3. Quyết định có hiệu lực kể từ ngày ký.

Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Giao thông Vận tải, Nội vụ, Lao động - Thương binh và Xã hội; Trưởng ban Ban Quản lý Khu kinh tế và các Khu công nghiệp tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện, thành phố; Thủ trưởng các Sở, ngành, đơn vị và các chủ đầu tư dự án liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.

Nơi nhận: - Như Điều 3; - Các Bộ: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Kế hoạch & Đầu tư; LĐ-TB&XH; - Chủ tịch, các PCT UBND tỉnh; - Báo TB; Công báo; Cổng thông tin điện tử TB; - Các phòng: KT, TH, NNTNMT, KGVX; - Lưu: VT, CTXDGT.

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Nguyễn Quang Hưng