Nghị quyết 41/NQ-HĐND năm 2016 về thông qua rà soát, điều chỉnh đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000, quy hoạch phân khu trên địa bàn quận Phú Nhuận, thành phố Hồ Chí Minh

NGHỊ QUYẾT

VỀ THÔNG QUA RÀ SOÁT, ĐIỀU CHỈNH ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/2000, QUY HOẠCH PHÂN KHU TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN PHÚ NHUẬN.

HỘI ĐỒNG NHÂN DÂN QUẬN PHÚ NHUẬN
KHÓA X, KỲ HỌP THỨ HAI
(Ngày 09 tháng 8 năm 2016)

Căn cứ Luật Tổ chức Chính quyền địa phương năm 2015;

Qua xem xét Tờ trình số 554/TTr-HĐND ngày 03 tháng 8 năm 2016 của Ủy ban nhân dân quận và ý kiến của đại biểu Hội đồng nhân dân quận,

QUYẾT NGHỊ:

Điều 1. Thông qua việc rà soát, điều chỉnh đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000, quy hoạch phân khu trên địa bàn quận Phú Nhuận, cụ thể:

I. Quy mô dân số theo quy hoạch:

Quận Phú Nhuận được Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt Đồ án quy hoạch chung quận Phú Nhuận đến năm 2020 tỷ lệ 1/5000 và các Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 trên địa bàn; theo đó dân số quận Phú Nhuận dự kiến đến năm 2020 là 200.000 người, được phân bố thành 5 khu dân cư, quy mô dân số từng khu như sau: (trang 38 QH 1/5000)

Ngoài ra, Quận đã cung cấp chỉ tiêu dân số cho một số dự án trên địa bàn quận đang triển khai là 6.553 người.

Do đó, tổng dân số trên địa bàn là 188.860 người/200.000 người, còn lại 11.140 người nên không điều chỉnh quy mô dân số trong thời gian tới.

II./ Kết quả rà soát và đề xuất:

Qua rà soát, trên địa bàn quận có 15 thửa đất theo quy hoạch được duyệt là đất thương mại dịch vụ, công trình công cộng nhưng qua kiểm tra thực tế hiện nay là các doanh nghiệp thuê làm văn phòng, đất thuộc sở hữu tư nhân nên đề xuất điều chỉnh sang mục đích đất ở cho phù hợp.

Ngoài ra, về điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch giao thông, cụ thể đối với từng đồ án như sau:

1. Đồ án quy hoạch khu dân cư phường 1-2-7 (theo Quyết định số 1817/QĐ-UBND ngày 12/4/2013 của Ủy ban nhân dân Thành phố về duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) khu dân cư liên phường 1-2-7, quận Phú Nhuận)

- Đề nghị không đưa vào đồ án đường giao thông dự phóng (Phan Đình Phùng- Phan Xích Long), theo đồ án đường dự phóng không đi theo tuyến đường hẻm hiện hữu, do giải tỏa nhiều nhà dân, ảnh hưởng đến đời sống người dân, không khả thi (8.400m2, với gần 140 hộ dân).

- Đề xuất điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất từ đất ở sang đất công trình công cộng đối với lô đất 30-30A Phan Đình Phùng, phường 2 (330m2) để kết hợp với quy hoạch làm nhà kỹ thuật tháp thông gió tại ga cầu Kiệu thuộc tuyến Metro số 4 trên tuyến đường Phan Đình Phùng.

- Bổ sung cập nhật điều chỉnh đường Cô Bắc (đoạn Phan Đình Phùng-cụt) từ 8m còn 6m do đường khu vực nhỏ, giao thông không cao (đã điều chỉnh lộ giới theo Quyết định số 862/QĐ-UBND ngày 14/8/2014 của UBND quận Phú Nhuận).

- Bổ sung cập nhật hiện trạng vào đồ án điều chỉnh quy hoạch đoạn đường dự phóng Cầm Bá Thước (cụt thông ra Phùng Văn Cung) do đã vận động nhân dân hiến đất mở rộng 5m để xây dựng hệ thống thoát nước.

- Điều chỉnh lộ giới một số tuyến đường:

+ Cầm Bá Thước (Phan Đăng Lưu-cụt) từ 12m còn 8m do đường nhỏ, mật độ giao thông thấp, hiện nay một số đoạn đã được mở rộng đúng ranh.

+ Đặng Thai Mai từ 10m còn 9m do đường cụt, dài khoảng 100m, mật độ giao thông thấp, hiện trạng 1 bên có lề 2,0m, lòng đường 5,5m, dự kiến năm 2017 sẽ đầu tư cải tạo hệ thống thoát nước, làm vỉa hè cho đồng bộ.

+ Ký Con từ 12m còn 8m do đường hiện hữu nhỏ, mật độ giao thông thấp, thông ra đường cầm Bá Thước có lộ giới đề xuất 8m

+ Nguyễn Công Hoan (Trần Kế Xương-Phan Xích Long) từ 16m còn 12m do đường hiện hữu nhỏ, gấp khúc, giao thông không cao.

+ Phan Tây Hồ (Cầm Bá Thước-Nhiêu Tứ) từ 12m còn 8m do đường hiện hữu nhỏ, lưu thông thấp.

+ Nguyễn Lâm từ 8m còn 6m do đường hiện hữu nhỏ, lưu thông thấp (thực chất là hẻm).

2. Đồ án quy hoạch khu dân cư phường 3-4-5 (theo Quyết định số 1654/QĐ-UBND ngày 04/4/2013 của Ủy ban nhân dân Thành phố về duyệt đồ án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) khu dân cư liên phường 3-4-5, quận Phú Nhuận)

- Bổ sung diện tích đất tại đài nước nằm ở hẻm 776 Nguyễn Kiệm, Phường 4 (400m2, gồm 2 khu đất đối diện nhau) từ mục đích đất hạ tầng kỹ thuật sang đất cây xanh để tăng chỉ tiêu cây xanh.

- Đề nghị điều chỉnh hẻm dự phóng giai đoạn sau 2020 từ 8m xuống còn 6m, bằng với lộ giới quy hoạch hẻm 100/25 Thích Quảng Đức cho đồng bộ (theo Quyết định 872/QĐ-UBND ngày 14/8/2014 của UBND quận).

- Đề nghị điều chỉnh bỏ đường giao thông dự phóng (Lê Tự Tài thông ra Thích Quảng Đức, Phường 4) từ đất giao thông sang đất ở do đoạn ngắn 70m nhưng giải tỏa nhiều (16 căn nhà)

- Đề nghị điều chỉnh lộ giới một số tuyến đường:

+ Đoạn đường Lê Tự Tài (từ trường Cổ Loa đến Thích Quảng Đức, dài khoảng 198m) từ 12m còn 6m, do thực chất đây là hẻm.

+ Nguyễn Đình Chiểu (Nguyễn Kiệm-Cụt hẻm 93 Nguyễn Đình Chiểu) từ 20m còn 16m để phù hợp với đoạn đường dự phóng theo Quyết định số 4963/QĐ-UB-QLĐT .

+ Phan Xích Long (Nguyễn Đình Chiểu-Phan Đăng Lưu) từ 20 còn 16m do mật độ giao thông thấp, phù hợp lộ giới Nguyễn Đình Chiểu.

+ Thích Quảng Đức (Nguyễn Kiệm-Phan Đăng Lưu) từ 20m còn 16m để phù hợp với lộ giới của các đường trong khu vực.

- Đề xuất đưa ra khỏi quy hoạch đất ở xây dựng mới khu dân cư chỉnh trang tại địa bàn phường 5 do quy mô giải tỏa lớn (Phường 5: ký hiệu B15.800m2 và B2 12.600m2, số hộ dân đang sinh sống nhiều (với 350 căn nhà), khó khả thi.

3. Đồ án quy hoạch khu dân cư phường 8-15-17 (theo Quyết định số 1877/QĐ-UBND ngày 16/4/2013 của Ủy ban nhân dân Thành phố về duyệt đồ án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) khu dân cư liên phường 8-15-17, quận Phú Nhuận)

- Điều chỉnh lộ giới các tuyến đường:

+ Duy Tân (Huỳnh Văn Bánh-Nguyễn Văn Trỗi) từ 10 còn 8m do mật độ giao thông thấp;

+ Trần Khắc Chân (Nguyễn Trọng Tuyển-Hồ Văn Huê) từ 16m còn 10m do trước tòa soạn báo Tuổi trẻ (số 60A Hoàng Văn Thụ) đã giải tỏa 10m, khu vực phường 9, phường 15 mật độ giao thông thấp.

- Điều chỉnh quy hoạch từ đất ở hiện hữu sang đất ở xây dựng mới tại khu đất 72/2-72/4-72/6 Huỳnh Văn Bánh, Phường 15.

4. Đồ án quy hoạch khu dân cư phường 10-11-12-13-14 (theo Quyết định số 1419/QĐ-UBND ngày 22/3/2013 của Ủy ban nhân dân Thành phố về duyệt đồ án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) khu dân cư liên phường 10-11-12-13-14, quận Phú Nhuận)

Điều chỉnh lộ giới các tuyến đường:

+ Hồ Biểu Chánh (đoạn Nguyễn Văn Trỗi-Huỳnh Văn Bánh) từ 14m còn 10m do mật độ giao thông thấp; (đoạn Huỳnh Văn Bánh-ranh quận 3) từ 14m còn 6m do đường hiện hữu nhỏ, thực chất chỉ là hẻm;

+ Hoàng Diệu (Trương Quốc Dung-Đặng Văn Ngữ) từ 16m còn 12m do đường hiện hữu nhỏ, mật độ giao thông thấp;

+ Trương Quốc Dung (đoạn Hoàng Diệu-hẻm 74 Trương Quốc Dung, dài 115m) từ 16m còn 12m để phù hợp với lộ giới của các tuyến đường trong khu vực; (đoạn từ hẻm 74 Trương Quốc Dung-Trần Hữu Trang, dài 150m) từ 16m còn 8m do đoạn này thực chất chỉ là hẻm;

+ Trần Hữu Trang (Hồ Biểu Chánh-đường sắt) từ 16m còn 10m do đường hiện hữu nhỏ, mật độ lưu thông thấp.

+ Trần Cao Vân (Hồ Biểu Chánh-Huỳnh Văn Bánh) từ 12m còn 8m do đường hiện hữu nhỏ, mật độ giao thông thấp;

+ Trần Huy Liệu (ranh quận 3-Hoàng Văn Thụ) từ 20m còn 16m để phù hợp với lộ giới của các đường trong khu vực.

5. Đồ án quy hoạch khu dân cư phường 9 (theo Quyết định số 1872/QĐ-UBND ngày 15/4/2013 của Ủy ban nhân dân Thành phố về duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) khu dân cư phường 9, quận Phú Nhuận)

- Tại lô ký hiệu C4 (diện tích 2200m2) theo quy hoạch được duyệt là đất cây xanh nhưng hiện nay có 50 căn nhà dân đang ở hiện hữu, nếu thực hiện theo quy hoạch sẽ giải tỏa nhiều, gây xáo trộn trong dân, do đó đề xuất bỏ quy hoạch cây xanh tại khu vực này và điều chỉnh sang mục đích sử dụng đất là đất ở hiện hữu.

Riêng khu đất tại số 17 Hồ Văn Huê (đài nước do Sawaco quản lý, diện tích 900m2), hiện nay mục đích sử dụng đất được duyệt là đất hạ tầng kỹ thuật, đề nghị điều chỉnh sang đất cây xanh để tăng chỉ tiêu cây xanh trên địa bàn quận.

- Đề nghị điều chỉnh bỏ đoạn hẻm dự phóng đường giao thông gần ô A2 (địa chỉ: 287/15 + 287/17 Đào Duy Anh) từ đất giao thông sang đất ở do hẻm cụt (tiếp giáp là đất quân khu).

- Điều chỉnh đường Đỗ Tấn Phong (Hoàng Văn Thụ-đường sắt) từ 16m còn 12m do mật độ giao thông thấp.

- Đề xuất đưa ra khỏi quy hoạch đất ở xây dựng mới khu dân cư chỉnh trang tại địa bàn phường 9 do quy mô giải tỏa lớn (Phường 9, ký hiệu M8 5.200m2), số hộ dân đang sinh sống nhiều (với 140 căn nhà), khó khả thi, ...

Điều 2. Giao Ủy ban nhân dân quận có văn bản trình Ủy ban nhân dân Thành phố xem xét, phê duyệt đồ án quy hoạch và có kế hoạch triển khai, tổ chức thực hiện nghiêm túc Nghị quyết này.

Điều 3. Giao Thường trực, các Ban, Tổ đại biểu và đại biểu Hội đồng nhân dân quận giám sát chặt chẽ quá trình tổ chức triển khai thực hiện Nghị quyết.

Nghị quyết này đã được Hội đồng nhân dân quận Phú Nhuận khóa X, kỳ họp thứ hai thông qua ngày 09 tháng 8 năm 2016./.