Công văn số 392/TCT-CS về việc miễn tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản do Tổng cục Thuế ban hành

Kính gửi: Cục Thuế thành phố Hà Nội

Trả lời công văn số 18397/CT-THNVDT ngày 03/12/2008 của Cục Thuế thành phố Hà Nội về việc miễn tiền thuê đất do kéo dài thời gian xây dựng cơ bản, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau

- Căn cứ Khoản 3 Điều 14 Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005 của Chính phủ về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước quy định miễn tiền thuê đất: "Trong thời gian xây dựng theo dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt; trường hợp dự án có nhiều hạng mục công trình hoặc giai đoạn xây dựng độc lập với nhau thì miễn tiền thuê theo từng hạng mục hoặc giai đoạn xây dựng độc lập đó; trường hợp không thể tính riêng được từng hạng mục hoặc giai đoạn xây dựng độc lập thì thời gian xây dựng được tính theo hạng mục công trình có tỷ trọng vốn lớn nhất";

- Theo quy định tại mục IX Thông tư số 141/2007/TT-BTC ngày 30/11/2007 của Bộ Tài chính hướng dẫn sửa đổi, bổ sung Thông tư số 120/2005/TT-BTC ngày 30/12/2005 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005 của Chính phủ về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước:

"1.6- Đối với trường hợp được miễn theo quy định tại khoản 3 Điều 14 của Nghị định số 142/2005/NĐ-CP, việc nộp hồ sơ chia làm 2 giai đoạn;

a) Trong thời gian đang tiến hành xây dựng cơ bản, tính từ thời điểm phải tính tiền thuê đất theo quy định tại khoản 2 Điều 7 Nghị định số 142/2005/NĐ-CP:

- Giấy phép xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp;

- Hợp đồng xây dựng;

- Biên bản bàn giao đất trên thực địa;

b) Sau khi công trình hoặc hạng mục công trình được hoàn thành, bàn giao đưa vào khai thác/sử dụng:

Biên bản nghiệm thu, bàn giao công trình/hạng mục công trình hoàn thành, đưa vào khai thác/sử dụng được lập giữa chủ đầu tư xây dựng công trình và nhà thầu thi công xây dựng công trình".

Căn cứ quy định trên, đối với các dự án có thời gian xây dựng cơ bản kéo dài hơn so với thời gian đã được phê duyệt tại Quyết định phê duyệt dự án, ngoài các hồ sơ, giấy tờ theo quy định trên, nếu đơn vị xuất trình được giấy tờ chứng minh việc được cấp có thẩm quyền cho phép, xác nhận do thay đổi quy mô dự án, hoặc do các nguyên nhân khách quan nên phải kéo dài thời gian xây dựng thì được miễn tiền thuê đất theo thời gian thực tế xây dựng cơ bản, chưa đi vào hoạt động.

Tổng cục Thuế trả lời để Cục Thuế được biết./.