Công văn số 281/BXD-HĐXD về việc dự án khu đô thị mới do Bộ Xây dựng ban hành

Kính gửi: Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

Ngày 6/6/2008 Bộ Xây dựng nhận được văn bản số 1138/SXD-KTQH của Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu xin ý kiến về một số nội dung liên quan đến thực hiện Quy chế khu đô thị mới. Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

1. Về câu hỏi 1: Đề nghị Sở căn cứ vào các điều kiện được áp dụng hình thức chỉ định thầu quy định tại điểm 2.2.1 mục II Thông tư số 04/2006/TT-BXD ngày 18/8/2006 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện Quy chế khu đô thị mới ban hành kèm theo Nghị định số 02/2006/NĐ-CP ngày 05/01/2006 của Chính phủ để xem xét chỉ định chủ đầu tư dự án khu đô thị mới.

2. Về câu hỏi 2: Theo tiết a điểm 2.1.2 mục II Thông tư số 04/2006/TT-BXD quy định Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh giao cho Sở Xây dựng hoặc chính quyền đô thị trực thuộc tỉnh làm bên mời thầu (trường hợp không thành lập Ban Quản lý phát triển KĐTM). Đồng thời theo tiết d điểm 2.1.1 của Thông tư 04/2006/TT-BXD quy định về điều kiện để tổ chức đấu thầu là phải có phương án bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư do UBND cấp tỉnh phê duyệt trong trường hợp khu vực đất của dự án chưa được bồi thường giải phóng mặt bằng. Do đó, phương án bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư do bên mời thầu lập và trình UBND cấp tỉnh phê duyệt. Kinh phí này được tính vào chi phí của dự án KĐTM.

3. Về câu hỏi 3: Hình thức, phạm vi, nội dung, thời gian công bố công khai thông tin các dự án KĐTM để kêu gọi các nhà đầu tư do bên mời thầu tự quyết định căn cứ vào tính chất, quy mô và yêu cầu cụ thể của từng dự án.

4. Về câu hỏi 4: Dự án đầu tư xây dựng nói chung và dự án đầu tư KĐTM hay khu nhà ở nói riêng trước hết phải căn cứ vào quy hoạch xây dựng được duyệt. Nếu quy hoạch xác định đó là KĐTM thì khi thực hiện phải theo Nghị định số 02/2006/NĐ-CP. Khi lập và phê duyệt quy hoạch xây dựng để xác định là khu nhà ở hay KĐTM phải căn cứ vào Quy chuẩn quy hoạch xây dựng QCXDVN 01:2008, trong đó có xác định thế nào là khu đô thị, đơn vị ở, nhóm nhà ở,..Đối với diện tích khu đất lớn hơn 50ha là diện tích tương đương với 1 đơn vị hành chính của đô thị loại V. Do đó, với quy mô diện tích >50ha không thể quy hoạch chỉ là khu nhà ở được mà phải xác định đây là khu đô thị mới có đầy đủ các khu chức năng.

5. Về câu hỏi 5: Về phương án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 do nhà đầu tư đề xuất được thực hiện theo quy định tại điểm 2.2.6 mục II của Thông tư số 04/2006/TT-BXD như phải thể hiện được vị trí, ranh giới, quy mô các khu chức năng, các chỉ tiêu về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, cốt xây dựng v…v…

Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng, đề nghị Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu nghiên cứu thực hiện.