Công văn số 1857/TCT-CS về việc thu tiền sử dụng đất tại nông thôn do Tổng cục Thuế ban hành

Kính gửi: Cục Thuế tỉnh Đắc Lắc.

Trả lời Công văn số 552/CV-CCT ngày 26/12/2007 của Chi cục Thuế huyện Buôn Đôn hỏi về thu tiền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 3, Điều 50 Luật Đất đai năm 2003, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

- Tại Khoản 3 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 quy định: “Hộ gia đình có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế- xã hội khó khăn ở miền núi, hải đảo, nay được Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất”.

- Tại Khoản 1, Điều 15 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 Quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai quy định về cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp đất do hộ gia đình, cá nhân sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 trở về sau: “1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật Đất đai nhưng đất đã được sử dụng trong khoảng thời gian từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không thuộc một trong các trường hợp sử dụng đất quy định tại khoản 4 Điều 14 Nghị định này, nay Uỷ ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch đã được xét duyệt hoặc chưa có quy hoạch được xét duyệt tại thời điểm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận thì được cấp Giấy chứng nhận theo quy định sau đây:

a)Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở thì phải nộp tiền sử dụng đất theo mức thu quy định tại điểm a khoản 3 Điều 8 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP đối với diện tích đất ở đang sử dụng nhưng không vượt quá hạn mức giao đất ở cho mỗi gia đình, cá nhân quy định tại khoản 2 Điều 83 và khoản 5 Điều 84 của Luật Đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận; đối với diện tích đất ở thực tế ngoài hạn mức (nếu có) thì phải nộp tiền sử dụng đất theo mức thu quy định tại điểm b khoản 3 Điều 8 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP .

Căn cứ quy định nêu trên, hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản tại vùng có điều kiện kinh tế- xã hội khó khăn ở miền núi, hải đảo theo quy định của Chính phủ, nay được Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định và xây dựng nhà ở thì thực hiện nộp tiền sử dụng đất đối với một số trường hợp như sau:

1) Trường hợp hộ gia đình đang sử dụng đất nông nghiệp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang làm đất ở thì phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại điểm b, Khoản 2, Điều 6 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất.

2) Trường hợp hộ gia đình nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 và đã tự làm nhà ở trước ngày 01/7/2004. Về nguồn gốc đất ở thời điểm trên không có một trong các loại Giấy tờ theo quy định tại Khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai năm 2003, nay được Uỷ ban nhân dân cấp xã xác nhận việc sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp, phù hợp quy hoạch đất ở thì hộ gia đình phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại điểm a, Khoản 1 Điều 15 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP của Chính phủ nêu trên.

3) Trường hợp hộ gia đình sử dụng đất do nhận sang nhượng đất nông nghiệp và tự làm nhà ở từ sau ngày 01/7/2004 và chưa được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận việc sử dụng đất ổn định, phù hợp quy hoạch đất ở, không có tranh chấp thì hộ phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại điểm b, Khoản 2, Điều 6 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất.

Tổng cục Thuế trả lời để Cục Thuế được biết và thực hiện./.