Công văn số 1651/BXD-HĐXD về việc trả lời về việc điều chỉnh thiết kế cơ sở Cao ốc văn phòng và căn hộ chung cư tại số 10 Phổ Quang, Tân Bình, TP Hồ Chí Minh do Bộ Xây dựng ban hành

Kính gửi: Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng cấp thoát nước.

Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng cấp thoát nước có văn bản số 843/CTN ngày 18/7/2009 xin ý kiến Bộ Xây dựng về sự cần thiết thẩm định lại điều chỉnh thiết kế cơ sở dự án Cao ốc văn phòng và căn hộ chung cư tại số 10 Phổ Quang, Tân Bình, TP Hồ Chí Minh. Bộ Xây dựng đã có văn bản số 1773/BXD-KHTK ngày 06/11/2002 về việc chủ trương đầu tư xây dựng dự án khu chung cư Waseco. Theo giải trình của chủ đầu tư:

- Thiết kế cơ sở của dự án đã được Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh thẩm định tại văn bản số 22/KQ-SXD-TĐTKCS ngày 12/3/2008;

- Dự án đã được Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh phê duyệt tại Quyết định số 79/QĐ-SXD-PTN ngày 04/8/2008;

- Căn cứ theo nhu cầu thực tế của thị trường và nâng cao hiệu quả kinh tế xã hội cho dự án, Công ty Cổ phần phần Đầu tư và Xây dựng cấp thoát nước có kế hoạch thay đổi thiết kế của dự án theo nguyên tắc như sau:

· Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao và công năng toà nhà không thay đổi;

· Thay đổi diện tích của căn hộ, trong đó căn hộ mới có diện tích to hơn căn hộ cũ, theo đó tầng 01 chỉ còn 08 căn hộ thay vì 12 căn hộ. Tuy nhiên, tổng diện tích sàn không thay đổi, chỉ thay đổi vị trí cột;

· Thay đổi công năng 1 tầng hầm, chuyển sang chức năng dịch vụ thương mại, tầng hầm còn lại vẫn đảm bảo số lượng đỗ xe theo như dự án ban đầu (do lắp đặt thiết bị xếp xe tự động);

· Diện tích mỗi tầng hầm 1, 2 thay đổi từ 9.186m² thành 7.404m²;

· Chiều cao tầng hầm 2 thay đổi từ 3m thành 3,8m;

· Diện tích hệ thống xếp xe tự động là 9.816m², chiều cao vực PIT là 3,939m.

Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

Việc điều chỉnh thiết kế như giải trình trên không làm thay đổi các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao và công năng toà nhà; và nếu phù hợp với các tiêu chuẩn quy chuẩn áp dụng thì không phải thẩm định lại thiết kế cơ sở.

Theo quy định tại mục 2, khoản 7, Điều 1 của Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản số 38/2009/QH12 ngày 19/6/2009 (có hiệu lực từ 01/8/2009), thì "người quyết định đầu tư tự chịu trách nhiệm về việc thẩm định thiết kế cơ sở và các nội dung khác của dự án khi thẩm định dự án đầu tư xây dựng công trình để phê duyệt dự án; trong trường hợp cần thiết, người quyết định đầu tư gửi hồ sơ lấy ý kiến các cơ quan liên quan về thiết kế cơ sở", vì vậy việc lấy ý kiến điều chỉnh thiết kế cơ sở của Dự án do người quyết định đầu tư quyết định.

Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng về sự cần thiết thẩm định lại điều chỉnh thiết kế cơ sở dự án Cao ốc văn phòng và căn hộ chung cư tại số 10 Phổ Quang, Tân Bình, TP Hồ Chí Minh. Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng cấp thoát nước căn cứ ý kiến trên để thực hiện theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng./.