Công văn 4835/TCT-CS về chính sách thuế giá trị gia tăng và thu nhập doanh nghiệp do Tổng cục Thuế ban hành

Kính gửi: Cục thuế tỉnh Tây Ninh

Trả lời công văn số 3623/CT-TTr ngày 13/9/2010 của Cục Thuế tỉnh Tây Ninh hỏi về chính sách thuế đối với khoản tiền góp vốn hợp tác đầu tư xây dựng của Công ty TNHH R.E.S.T.A.C.O với Công ty Cổ phần Địa ốc An Phú - Mộc Bài, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

1. Về thuế GTGT:

Tại tiết c Điểm 2.13 Mục IV Phần B Thông tư số 129/2008/TT-BTC ngày 26/12/2008 của Bộ Tài chính hướng dẫn về thuế giá trị gia tăng quy định:

“Trường hợp cơ sở kinh doanh bất động sản, xây dựng cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà để bán, chuyển nhượng có thực hiện thu tiền theo tiến độ thực hiện dự án hoặc tiến độ thu tiền ghi trong hợp đồng thì khi thu tiền, cơ sở kinh doanh phải lập hoá đơn GTGT”.

Tại Điểm 1 công văn số 6992/BTC-TCT ngày 18/5/2009 của Bộ Tài chính quy định:

“Các cơ sở kinh doanh bất động sản, đầu tư xây nhà, cơ sở hạ tầng đã thu tiền của khách hàng theo tiến độ trước ngày 01/01/2009 và kê khai khấu trừ thuế GTGT đầu vào (hoặc hoàn thuế) đối với vật tư, hàng hoá, chi phí phục vụ hoạt động kinh doanh bất động sản, đầu tư xây dựng nhà, cơ sở hạ tầng nhưng chưa kê khai doanh thu, chưa kê khai nộp thuế GTGT đầu ra trước ngày 01/01/2009 thì cơ sơ kinh doanh phải lập hoá đơn GTGT, kê khai nộp thuế GTGT đối với số tiền đã thu được trước ngày 01/01/2009 .”

Tại Điểm 1.1 Điều 1 Hợp đồng hợp tác đầu tư xây dựng số 08/HĐHTĐT-APC-MB-06 ngày 09/06/2006 có quy định Công ty Cổ phần Địa ốc An Phú - Mộc Bài (Bên A) chấp nhận cho Công ty TNHH R.E.S.T.A.C.O  (Bên B) cùng hợp tác góp vốn đầu tư xây dựng dự án tại xã Lợi Thuận huyện Bến Cầu tỉnh Tây Ninh để nhận lại từ Bên A sản phẩm của dự án (các nền đất ở) tương ứng với tỉ lệ góp vốn thực tế của mình so với Tổng vốn đầu tư của dự án tại thời điểm phân chia.

Tại Điểm 2.3 Điều 2 Hợp đồng hợp tác đầu tư xây dựng số 08/HĐHTĐT-APC-MB-06 ngày 09/06/2006 có quy định về “tiến độ góp vốn” của Bên B.

Căn cứ các quy định nêu trên, trường hợp Công ty Cổ phần Địa ốc An Phú - Mộc Bài thực hiện thu tiền góp vốn của Công ty TNHH R.E.S.T.A.C.O  xây dựng dự án Khu nhà ở tại Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài – Tây Ninh theo quy định tại Hợp đồng hợp tác đầu tư xây dựng số 08/HĐHTĐT-APC-MB-06 ngày 09/06/2006 thì Công ty Cổ phần Địa ốc An Phú - Mộc Bài phải lập hoá đơn GTGT theo đúng quy định.

2. Về thuế TNDN:

Tại Điểm 2 Mục I Phần G Thông tư số 130/2008/TT-BTC ngày 26/12/2008 của Bộ Tài chính hướng dẫn về thuế thu nhập doanh nghiệp quy định:

“Doanh nghiệp có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản thực hiện kê khai, nộp thuế thu nhập doanh nghiệp theo hướng dẫn tại Phần G Thông tư này”.

Tại Tiết 1.1.a Điểm 1 Mục II Phần G Thông tư số 130/2008/TT-BTC nêu trên quy định:

“- Trường hợp doanh nghiệp được nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư cơ sở hạ tầng, nhà để chuyển nhượng hoặc cho thuê, có thu tiền ứng trước của khách hàng theo tiến độ dưới mọi hình thức thì thời điểm xác định doanh thu tính thuế thu nhập doanh nghiệp tạm nộp là thời điểm thu tiền của khách hàng.

.....

Các doanh nghiệp trước năm 2009 đã thu tiền của khách hàng theo tiến độ công trình nhưng chưa kê khai nộp thuế thu nhập doanh nghiệp thì số tiền đã thu được của khách hàng phải kê khai vào năm 2009 để xác định số thuế thu nhập doanh nghiệp tạm nộp theo nguyên tắc nêu trên”.

Căn cứ các quy định trên, trường hợp Công ty Cổ phần Địa ốc An Phú - Mộc Bài thực hiện thu tiền vốn góp của Công ty TNHH R.E.S.T.A.C.O   theo quy định tại Hợp đồng hợp tác đầu tư xây dựng số 08/HĐHTĐT-APC-MB-06 ngày 09/06/2006  thì Công ty Cổ phần Địa ốc An Phú - Mộc Bài phải khai nộp thuế TNDN đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo quy định.

Tổng cục Thuế trả lời để Cục thuế tỉnh Tây Ninh biết./.