Công văn 4767/TCT-TNCN về thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản do Tổng cục Thuế ban hành

Kính gửi: Cục Thuế tỉnh Kiên Giang

Trả lời công văn số 662/CT-KTT ngày 08/9/2010 và báo cáo giải trình tại công văn số 858/CT-KTT ngày 05/11/2010 của Cục Thuế tỉnh Kiên Giang về việc xác định nghĩa vụ thuế Thu nhập cá nhân (TNCN) của ông Nguyễn Việt Cường đối với hoạt động góp vốn bằng 1.262.931,6 m2 đất vào Công ty cổ phần đầu tư Phú Cường, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

- Tại Điều 62 Luật đất đai số 13/2003/QH11 của Quốc hội Nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam ngày 26/11/2003 quy định điều kiện để đất tham gia vào thị trường bất động sản như sau: “Đất được tham gia thị trường bất động sản nếu người sử dụng đất đó có đủ các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 106 của Luật này. Đối với trường hợp đất mà Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện các dự án đầu tư thì phải đầu tư vào đất theo đúng dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.”

- Tại điểm m, khoản 2, Điều 12, Nghị định số 02/2005/NĐ-CP ngày 05/1/2006 của Chính phủ về việc ban hành Quy chế khu đô thị mới quy định quyền và nghĩa vụ của Chủ đầu tư dự án như sau: “Làm thủ tục về chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu đối với các công trình đã được xây dựng trong khu đô thị mới”.

- Tại khoản 1, Điều 21, Nghị định số 02/2005/NĐ-CP quy định: “Chủ đầu tư dự án khu đô thị mới được chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất để thực hiện các dự án cấp 2 tại khu đô thị mới khi đã có các công trình hạ tầng kỹ thuật phù hợp với dự án đã được phê duyệt, theo quy định của pháp luật về đất đai”.

Căn cứ các quy định trên, đề nghị Cục thuế phối hợp với các cơ quan chức năng có thẩm quyền xác định lại việc chuyển nhượng dự án trên của Công ty TNHH CBTS & XNK Phú Cường, trên cơ sở đó mới có căn cứ xác định nghĩa vụ tài chính của các bên liên quan.

Tổng cục Thuế thông báo để Cục Thuế tỉnh Kiên Giang được biết./.