Công văn 4458/TCT-CS giải đáp vướng mắc về lệ phí trước bạ đất nông nghiệp khai hoang do Tổng cục Thuế ban hành

Kính gửi: Cục Thuế tỉnh Gia Lai.

Trả lời công văn số 2566/CT-THNVDT ngày 17/10/2011 của Cục Thuế tỉnh Gia Lai về việc vướng mắc thu lệ phí trước bạ. Về vấn đề này, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

- Tại Công văn số 17662/BTC-TCT ngày 16/12/2009 của Bộ Tài chính trả lời Ủy ban nhân dân tỉnh Kon Tum "Trường hợp các hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh Kon Tum hiện đang sử dụng để sản xuất nông nghiệp mà không có Quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (không phân biệt đất của đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo hay không nghèo). Đề nghị Ủy ban nhân dân tỉnh Kon Tum chỉ đạo cơ quan có thẩm quyền thuộc tỉnh thực hiện việc giao đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp cho người dân và thực hiện công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo chế độ quy định; việc giao đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp, lâm nghiệp thì không phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp".

- Tại Điểm c, Khoản 3, Điều 3, Chương 1, Thông tư số 68/2010/TT-BTC ngày 26/4/2010 của Bộ Tài chính hướng dẫn về lệ phí trước bạ quy định đất được nhà nước giao cho các tổ chức, cá nhân sử dụng vào các mục đích sau không phải nộp lệ phí trước bạ như sau:

"c) Đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản và làm muối".

- Tại Thông tư số 124/2011/TT-BTC ngày 31/8/2011 của Bộ Tài chính hướng dẫn về lệ phí trước bạ quy định:

+ Điều 2, Chương 1 quy định về người nộp lệ phí trước bạ như sau:

"Tổ chức, cá nhân (bao gồm cả tổ chức, cá nhân người nước ngoài) có các tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ nêu tại Điều 1 Thông tư này, phải nộp lệ phí trước bạ đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp không phải nôp lệ phí trước bạ nêu tại Điều 3 và được miễn lệ phí trước bạ nêu tại Điều 8 Thông tư này thì chủ tài sản phải kê khai lệ phí trước bạ với cơ quan Thuế trước khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền".

+ Điều 3, Chương 1 quy định các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ như sau:

Tại Khoản 4 và Khoản 6 quy định:

"4. Đất được Nhà nước giao hoặc công nhận sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản và làm muối.

Trường hợp này người sử dụng đất phải xuất trình bản sao quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc giao đất hoặc công nhận đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản và làm muối.

6. Đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân tự khai hoang được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp này người sử dụng đất phải xuất trình xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất được khai hoang hoặc nơi cư trú của người sử dụng đất".

Căn cứ các quy định nêu trên, trường hợp đất của các hộ gia đình, cá nhân đã nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp trước ngày Nghị định số 45/2011/NĐ-CP có hiệu lực thi hành (ngày 1/9/2011) nhưng cơ quan thuế chưa ra thông báo nộp lệ phí trước bạ thì nay cơ quan thuế xem xét giải quyết theo trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ quy định tại Khoản 6, Điều 3, Thông tư số 124/2011/TT-BTC nêu trên.

Tổng cục Thuế trả lời để Cục Thuế tỉnh Gia Lai được biết.