Công văn 349/TCT-CS về miễn giảm tiền thuê đất do Tổng cục Thuế ban hành

Kính gửi: Cục Thuế tỉnh Đắc Lắk.

Trả lời Công văn số 3939/CT-THNVDT ngày 05/10/2009 của Cục Thuế tỉnh Đắc Lắk hỏi về chính sách thuế. Tổng cục Thuế hướng dẫn áp dụng văn bản quy phạm pháp luật như sau:

1/ Đối với Công ty cà phê 49:

Tại khoản 3 Điều 9 Nghị định số 04/2000/NĐ-CP ngày 11/2/2000 của Chính phủ về thi hành luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Đất đai quy định đối tượng được Nhà nước cho thuê đất:

"Tổ chức kinh tế sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh"

Tại điểm 2 mục I phần I Thông tư số 35/2001/TT-BTC ngày 25/5/2001 của Bộ Tài chính hướng dẫn việc nộp tiền thuê đất, góp vốn liên doanh bằng giá trị quyền sử dụng đất của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước quy định đối tượng phải nộp tiền thuê đất:

"Tổ chức kinh tế được giao đất sử dụng vào sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối sau ngày 01/01/1999."

Căn cứ quy định nêu trên, trường hợp Công ty cà phê 49 thuộc tỉnh Đắc Lắk được Nhà nước giao đất sau ngày 01/01/1999 để sản xuất nông nghiệp (trồng cà phê) thì thuộc đối tượng được Nhà nước cho thuê đất và phải nộp tiền thuê đất. Đề nghị Cục Thuế báo cáo UBND tỉnh Đắc Lắk chỉ đạo các sở, ngành liên quan kiểm tra việc sử dụng đất của Công ty cà phê 49 và ký Hợp đồng thuê đất với Công ty theo quy định để có căn cứ thu tiền thuê đất.

2/ Đối với chuyển quyền thuê đất của Công ty cổ phần chế biến lâm sản và xuất khẩu Thăng Long:

Tại điểm 2b mục II phần C Thông tư số 134/2007/TT-BTC ngày 23/11/2007 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành Nghị định số 24/2007/NĐ-CP ngày 14/2/2007 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật thuế thuế thu nhập doanh nghiệp quy định:

"2. Các trường hợp chuyển quyền thuê đất thuộc diện chịu thuế thu nhập từ chuyển quyền thuê đất:

… b) Chuyển quyền thuê đất cùng với cơ sở hạ tầng trên đất, công trình kiến trúc trên đất (bao gồm cả bán tài sản gắn liền với đất thuê theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm mà bên mua tài sản phải làm thủ tục thuê đất với Nhà nước theo quy định của Luật đất đai).

Đối tượng chịu thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất, chuyển quyền thuê đất nêu tại điểm 1, 2 phần này có phát sinh thu nhập đều thuộc diện chịu thuế, không phân biệt hình thức, thủ tục chuyển quyền như: cho thuê lại đất thuê của Nhà nước; chuyển nhượng lại phần vốn góp quyền sử dụng đất, quyền thuê đất; chuyển quyền thông qua hình thức cơ quan Nhà nước ra quyết định thu hồi và chuyển giao cho bên nhận chuyển nhượng."

Căn cứ quy định nêu trên, trường hợp Công ty cổ phần chế biến lâm sản và xuất khẩu Thăng Long bán tài sản trên đất (nhà xưởng) gắn liền với đất thuê cho Công ty TNHH Hiền Thái Uỷ ban nhân dân tỉnh Đắc Lắk đã ra quyết định thu hồi đất của Công ty cổ phần chế biến lâm sản và xuất khẩu Thăng Long để bàn giao cho Công ty TNHH Hiền Thái thuê đất với lý do Công ty cổ phần chế biến lâm sản và xuất khẩu Thăng Long nhượng bán tài sản cho Công ty TNHH Hiền Thái thì Công ty cổ phần chế biến lâm sản và xuất khẩu Thăng Long thuộc diện chịu thuế thu nhập từ chuyển quyền thuê đất.

Tổng cục Thuế trả lời để Cục Thuế được biết./.