Công văn 3102/TCT/NV7 của Tổng cục Thuế về chính sách thuế nhà đất

CÔNG VĂN

CỦA TỔNG CỤC THUẾ SỐ 3102 TCT/NV7 NGÀY 19 THÁNG 8 NĂM 2002 VỀ VIỆC CHÍNH SÁCH THUẾ NHÀ ĐẤT

Kính gửi: Cục thuế tỉnh Lạng Sơn

Trả lời Công văn số 230 CT/TTr ngày 19/7/2002 của Cục thuế tỉnh Lạng Sơn đề nghị giải đáp chính sách thuế nhà đất, Tổng cục thuế có ý kiến như sau:

Theo các quy định tại Điểm 1, Mục I và Tiết d, Điểm 2, Mục VII, Thông tư số 104/2000/TT-BTC ngày 23/10/2000 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành Nghị định số 19/2000/NĐ-CP ngày 8/6/2000 của Chính phủ quy định chi Tiết thi hành Luật thuế Chuyển quyền sử dụng đất (CQSDĐ) và Luật sửa đổi bổ sung một số Điều của Luật thuế CQSDĐ; Mục III, Phần B, Thông tư số 115/2000/TT-BTC ngày 11/12/2000 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành Nghị định số 38/2000/NĐ-CP ngày 23/8/2000 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất, trường hợp mua bán nhà đất từ năm 1976 nhưng chưa làm thủ tục pháp luật về chuyển nhượng nhà đất; bên mua ở ổn định từ năm 1976 đến nay thì xử lý như sau:

1. Trường hợp việc mua bán nhà đất trước đây, nếu người bán có giấy tờ hợp lệ về đất, nhưng người mua chưa làm thủ tục đăng ký về nhà đất và chưa làm thủ tục nộp lệ phí trước bạ, nhưng đến nay làm thủ tục hợp pháp hoá quyền sử dụng đất thì không phải nộp tiền sử dụng đất, nhưng phải nộp thuế CQSDĐ thay cho người bán và nộp lệ phí trước bạ nhà đất.

2. Trường hợp mua bán nhà đất trước đây, nếu người bán không có giấy tờ hợp lệ về đất thì không thuộc diện nộp thuế CQSDĐ mà thuộc đối tượng hợp thức hoá và phải nộp tiền sử dụng đất theo các mốc thời gian quy định tại Mục III, phần B, Tông tư số 115/2000/TT-BTC ngày 11/12/2000 của Bộ Tài chính hướng dẫn về thu tiền sử dụng đất.

Trường hợp cụ thể mà Cục thuế Lạng Sơn hỏi thì trước hết người mua (người bố) phải đi hợp thức hoá nhà đất theo một trong hai trường hợp nêu trên và thực hiện các nghĩa vụ tài chính để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó khi người bố chuyển quyền sử dụng đất cho các con (chia tài sản cho các con) không thuộc đối tượng phải nộp thuế CQSDĐ.

Tổng cục thuế thông báo để Cục thuế tỉnh Lạng Sơn biết và thực hiện.