Công văn 2691TCT/NV7 giải đáp chính sách về đất đai do Tổng cục Thuế ban hành

Kính gửi: Công ty kinh doanh dịch vụ nhà Hà Nội

Trả lời công văn số 58/TV ngày 5/7/2001 của Công ty kinh doanh dịch vụ nhà Hà Nội, Tổng cục thuế có ý kiến như sau:

Tại Quyết định số 5640/QĐ-UB ngày 9/10/1993 của UBND thành phố Hà Nội về việc giao quyền sử dụng đất, cho phép Công ty kinh doanh dịch vụ nhà Hà Nội được sử dụng 1.265m2 đất tại Quảng An, quận Tây Hồ, Hà Nội để xây dựng nhà ở biệt thự cho thuê. Công ty đã thực hiện đền bù thiệt hại về đất nông nghiệp, khi chuyển sang sử dụng vào mục đích khác theo đúng hướng Quyết định số 186/HĐBT ngày 31/5/1990 của Hội đồng Bộ trưởng thì:

1/ Trường hợp tiền đền bù thiệt hại về đất là vốn Công ty tự huy động (bao gồm vốn của cán bộ công nhân viên góp và vốn huy động từ nguồn vốn khác không có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước, kể cả trường hợp trả nợ vốn huy động không tính vào chi phí kinh doanh); Khi bán nhà cùng với chuyển quyền sử dụng đất đơn vị phải:

- Nộp thuế giá trị gia tăng đối với doanh thu thu được từ việc bán nhà cùng với chuyển quyền sử dụng đất (trừ giá trị đất theo giá thực tế đã đền bù thiệt hại về đất);

- Nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất theo bảng giá các loại đất do UBND thành phố Hà Nội quy định.

- Nộp thuế thu nhập doanh nghiệp;

2/ Trường hợp tiền đền bù thiệt hại mà Công ty sử dụng có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước thì:

- Nộp thuế giá trị gia tăng trên doanh thu được (trừ giá trị theo giá thực tế đã đền bù thiệt hại về đất);

- Nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất tương ứng với diện tích đất bồi thường bằng tiền góp vốn của cán bộ công nhân viên (tính theo tỷ lệ phần trăm vốn các loại).

- Nộp toàn bộ tiền sử dụng đất còn lại vào ngân sách Nhà nước;

- Nộp thuế thu nhập doanh nghiệp;

3/ Trường hợp bán nhà theo hình thức đấu giá thì giá đất để tính thuế và thu là giá trị quyền sử dụng đất theo giá trúng đấu giá.

Đề nghị Công ty kinh doanh dịch vụ nhà Hà Nội căn cứ vào chính sách chế độ hiện hành liên hệ với các cơ quan chức năng ở địa phương để xác định chế độ tài chính, các khoản thuế và thu theo đúng quy định của pháp luật./.