Công văn 1342/BXD-QLN năm 2014 hướng dẫn thực hiện nghĩa vụ dành quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội trong dự án nhà ở thương mại do Bộ Xây dựng ban hành

Kính gửi: Công ty TNHH Dịch vụ kỹ thuật công nghệ môi trường Sài Gòn

Ngày 03/6/2014, Công ty TNHH Dịch vụ kỹ thuật công nghệ môi trường Sài Gòn có văn bản số 11/2014/CV-EDICO đề nghị hướng dẫn việc thực hiện nghĩa vụ dành quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội trong dự án Edico tại phường Phú Hữu, quận 9, thành phố Hồ Chí Minh. Về vấn đề này, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

1. Theo hồ sơ (được gửi kèm theo văn bản số 11/2014/CV-EDICO) của Công ty TNHH Dịch vụ kỹ thuật công nghệ môi trường Sài Gòn (Công ty Edico) thì Công ty là chủ đầu tư dự án Edico (chấp thuận tại văn bản số 4805/VPCP-KNTC ngày 14/7/2011 của Văn phòng Chính phủ, văn bản số 3820/UBND-PCNC ngày 02/8/2011 của Uỷ ban nhân dân (UBND) thành phố Hồ Chí Minh). Dự án Edico là dự án thành phần (quy mô sử dụng đất là 150.000 m²) nằm trong dự án Khu nhà ở cán bộ, giảng viên Đại học Quốc gia thành phố Hồ Chí Minh có quy mô sử dụng đất là 808.300 m² tại phường Phú Hữu, quận 9, thành phố Hồ Chí Minh, dự án đã được UBND thành phố Hồ Chí Minh giao đất tại Quyết định số 3452/QĐ-UBND ngày 12/7/2005; được UBND thành phố Hồ Chí Minh điều chỉnh tên chủ đầu tư tại Quyết định số 814/QĐ-UBND ngày 03/3/2009; được UBND quận 9 thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 295/QĐ-UBND ngày 18/9/2013 (cơ cấu sử dụng đất không có mục quỹ đất hoặc quỹ nhà ở xã hội). Dự án Edico đã hoàn tất việc đền bù và nộp tiền sử dụng đất, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

2. Theo quy định tại Khoản 2 Điều 32 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn Luật nhà ở: các địa phương có nhu cầu về nhà ở xã hội thì căn cứ vào điều kiện cụ thể, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định yêu cầu chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị mới trên địa bàn có quy mô sử dụng đất từ 10ha trở lên có trách nhiệm dành 20% diện tích đất xây dựng nhà ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật của các dự án này để xây dựng nhà ở xã hội. Ngày 20/11/2013, Chính phủ ban hành Nghị định số 188/2013/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội có hiệu lực từ ngày 10/01/2014. Theo đó, kể từ ngày Nghị định số 188/2013/NĐ-CP của Chính phủ có hiệu lực, nhà đầu tư được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, khu đô thị mới không phân biệt quy mô tại các đô thị từ loại 3 trở lên, phải dành 20% diện tích đất ở hoặc diện tích sàn nhà ở để phát triển nhà ở xã hội.

Căn cứ vào các quy định nêu trên, Công ty Edico được UBND thành phố Hồ Chí Minh chấp thuận là chủ đầu tư Dự án, được giao đất để thực hiện Dự án trước thời điểm mà Nghị định số 188/2013/NĐ-CP của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội có hiệu lực. Vì vậy, Công ty TNHH Edico không phải thực hiện nghĩa vụ dành quỹ đất ở hoặc diện tích sàn nhà ở để phát triển nhà ở xã hội theo quy định tại Nghị định số 188/2013/NĐ-CP của Chính phủ.

Trên đây là ý kiến Bộ Xây dựng trả lời văn bản số 11/2014/CV-EDICO của Công ty TNHH Dịch vụ kỹ thuật công nghệ môi trường Sài Gòn./.