Công văn 1010/BXD-HĐXD thẩm tra cấp giấy chứng nhận đầu tư dự án đầu tư xây dựng "Toà nhà hỗn hợp nhà ở kết hợp dịch vụ thương mại và văn phòng cho thuê" tại số 4 phố Chính Kinh, phường Thượng Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội do Bộ Xây dựng

Kính gửi: Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội

Bộ Xây dựng đã nhận văn bản 1612/KH&ĐT-TĐ ngày 12/5/2010 của Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội về việc thẩm tra cấp giấy chứng nhận đầu tư dự án đầu tư xây dựng "Toà nhà hỗn hợp nhà ở kết hợp dịch vụ thương mại và văn phòng cho thuê" tại số 4 phố Chính Kinh, phường Thượng Đình, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội. Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

1. Về hồ sơ của dự án:

- Theo quy định tại Điều 29 của Luật Đầu tư, dự án đầu tư xây dựng "Toà nhà hỗn hợp nhà ở kết hợp dịch vụ thương mại và văn phòng cho thuê" tại số 4 phố Chính Kinh, phường Thượng Đình, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội thuộc lĩnh vực đầu tư có điều kiện, được xem xét cấp giấy chứng nhận đầu tư.

- UBND thành phố Hà Nội chấp thuận về chủ trương để Công ty Cổ phần Chế biến lương thực - thực phẩm Hà Nội di dời cơ sở sản xuất công nghiệp tại số 4 phố Chính Kinh, phường Thượng Đình, quận Thanh Xuân ra khỏi nội thành; thống nhất về nguyên tắc để Công ty Cổ phần Chế biến lương thực - thực phẩm Hà Nội hợp tác với Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Sông Hồng thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, nghiên cứu lập và thực hiện dự án trên khu đất nêu trên sau khi di dời cơ sở sản xuất tại văn bản số 62/UBND-KH&ĐT ngày 06/01/2010.

- UBND thành phố Hà Nội chấp thuận nội dung đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc tại văn bản số 973/QHKT-P2 ngày 05/4/2010 về điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết chức năng sử dụng và các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc khu đất tại số 4 phố Chính Kinh, phường Thượng Đình, quận Thanh Xuân từ đất công cộng thành phố sang xây dựng công trình hỗn hợp nhà ở kết hợp dịch vụ thương mại và văn phòng cho thuê; chấp thuận cho Công ty Cổ phần Chế biến lương thực - thực phẩm Hà Nội (đại diện liên danh gồm Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Sông Hồng và Công ty Cổ phần Chế biến lương thực - thực phẩm Hà Nội) nghiên cứu lập và thực hiện dự án tại văn bản số 3237/UBND-XDĐT ngày 11/5/2010.

- Sở Quy hoạch Kiến trúc thành phố Hà Nội trình UBND thành phố Hà Nội phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết chức năng sử dụng và các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc khu đất tại số 4 phố Chính Kinh, phường Thượng Đình, quận Thanh Xuân từ đất công cộng thành phố sang xây dựng công trình hỗn hợp nhà ở kết hợp dịch vụ thương mại và văn phòng cho thuê tại văn bản số 973/QHKT-P2 ngày 05/4/2010 .

- Ngày 12/11/2009, Công ty Cổ phần Chế biến lương thực - thực phẩm Hà Nội và Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Sông Hồng ký Hợp dồng kinh tế số 90/2009/HĐ-HTĐT thoả thuận hợp tác đầu tư và kinh doanh dự án "Toà nhà hỗn hợp nhà ở kết hợp dịch vụ thương mại và văn phòng cho thuê" tại số 4 phố Chính Kinh, phường Thượng Đình, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội.

- Công ty Cổ phần Chế biến lương thực - thực phẩm Hà Nội hợp đồng uỷ quyền cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Sông Hồng thay mặt 2 Công ty, thực hiện các thủ tục chuẩn bị đầu tư dự án "Toà nhà hỗn hợp nhà ở kết hợp dịch vụ thương mại và văn phòng cho thuê" tại số 4 phố Chính Kinh, phường Thượng Đình, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội; được Phòng công chứng số 3 thành phố Hà Nội chứng nhận ngày 26/11/2009, số công chứng 1999.2009/HĐUQ.

- Theo giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0103011488 do Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội cấp cho Công ty Cổ phần Chế biến lương thực - thực phẩm Hà Nội (đăng ký lần đầu ngày 30/3/2006, đăng ký thay đổi lần thứ 2 ngày 14/4/2008) và giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0103020076 do Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội cấp cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Sông Hồng (đăng ký lần đầu ngày 11/10/2007, đăng ký thay đổi lần thứ 4 ngày 09/6/2009), các nhà đầu tư có đăng ký ngành nghề kinh doanh phù hợp với mục tiêu dự án.

- Theo giải trình kinh tế - kỹ thuật của các nhà đầu tư, dự kiến quy mô xây dựng công trình tuân thủ các chỉ tiêu quy hoạch tổng mặt bằng đã được Sở Quy hoạch - Kiến trúc thành phố Hà Nội đề xuất tại văn bản số 973/QHKT-P2 ngày 05/4/2010 và UBND thành phố Hà Nội chấp thuận tại văn bản số 3237/UBND-XDĐT ngày 11/5/2010.

2. Một số vấn đề cần lưu ý:

- Trước khi triển khai thực hiện dự án, các nhà đầu tư thực hiện đầy đủ các yêu cầu của UBND thành phố Hà Nội tại văn bản số 3237/UBND-XDĐT ngày 11/5/2010; đặc biệt là các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính; tổ chức lập quy hoạch tổng mặt bằng xây dựng tỷ lệ 1/500 và phương án kiến trúc công trình, đảm bảo khớp nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật khu vực trình Sở Quy hoạch Kiến trúc thành phố Hà Nội tổ chức thẩm định và xác nhận theo uỷ quyền của UBND thành phố Hà Nội tại văn bản trên.

- Các nhà đầu tư cần triển khai thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư, đất đai, xây dựng và các văn bản quy phạm pháp luật khác có liên quan.

Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng về việc cấp giấy chứng nhận đầu tư của dự án. Đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội nghiên cứu, tổng hợp trình Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội xem xét theo thẩm quyền