Quyết định 5341/QĐ-UBND năm 2013 về duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu 3, quận Tân Phú, thành phố Hồ Chí Minh (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông)

ỦY BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
-------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------

Số: 5341/QĐ-UBND

Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 26 tháng 9 năm 2013

STT

Loại chỉ tiêu

Đơn vị tính

Chỉ tiêu

A

Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu

m²/người

24,98

B

Chỉ tiêu đất các khu ở

m²/người

Chỉ tiêu đất đơn vị ở toàn khu quy hoạch

m²/người

23,28

C

Các chỉ tiêu sử dụng đất trong các đơn vị ở

Đất các nhóm nhà ở

m²/người

14,02

Đất công trình giáo dục cấp đơn vị ở

m²/người

0,83

Đất cây xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi, sân bãi thể dục thể thao)

m²/người

1,11

Đất thương mại - dịch vụ khác cấp đơn vị ở

+ Trạm y tế

m²/người

+ Chợ

m²/công trình

+ Trung tâm thể dục thể thao (luyện tập)

m²/người hoặc ha/công trình

3,46

+ Điểm sinh hoạt văn hóa

m²

+ Trung tâm hành chính cấp phường

m²

+ Trung tâm dịch vụ khác,...

m²

Đất đường giao thông cấp phân khu vực

km/km²

10,51

D

Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật đô thị

Đất giao thông tính đến mạng lưới đường khu vực (từ đường khu vực trở lên), kể cả giao thông tĩnh

%

20,21

Tiêu chuẩn cấp nước

lít/người/ngày

180

Tiêu chuẩn thoát nước

lít/người/ngày

180

Tiêu chuẩn cấp điện sinh hoạt

kwh/người/năm

2000 - 2500

Tiêu chuẩn chất thải, rác thải

kg/người/ngày

1 - 1,2

E

Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị toàn khu

Mật độ xây dựng chung

%

45

Hệ số sử dụng đất

lần

1,8

Tầng cao xây dựng (theo QCVN 03:2012/BXD)

Tối đa

tầng

20

Tối thiểu

tầng

1

STT

Loại đất

Diện tích

Tỷ lệ

(ha)

(%)

A

Đất đơn vị ở

384,15

93,18

1

Đất nhóm nhà ở

231,27

56,10

1.1

Đất nhỏm nhà ở hiện hữu cải tạo

199,63

48,42

1.2

Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

21,72

5,27

1.3

Đất nhóm nhà ở trong khu hỗn hợp

9,92

2,41

2

Đất công trình dịch vụ cộng cộng cấp đơn vị ở

70,76

17,16

2.1

Đất giáo dục

13,67

3,32

+ Mầm non

1,99

0,48

+ Tiểu học

5,44

1,32

+ Trung học cơ sở

4,54

1,10

+ Tỷ lệ trong khu hỗn hợp

1,70

0,41

2.2

Đất hành chính

1,40

0,34

2.3

Đất y tế

1,09

0,26

2.4

Đất văn hóa

0,12

0,03

25

Đất công trình thương mại dịch vụ, chợ

54,48

13,22

+ Đất dịch vụ - thương mại, chợ

0,43

0,10

+ Đất công trình thương mại dịch vụ trong khu hỗn hợp

54,05

13,11

3

Đất cây xanh công viên - thể dục thể thao

18,25

4,43

+ Đất cây xanh sử dụng công cộng

7,40

1,80

+ Đất cây xanh theo tỷ lệ trong các khu hỗn hợp

10,85

2,63

4

Đất giao thông (đường giao thông cấp phân khu vực)

63,87

15,49

B

Đất ngoài đơn vị ở

28,10

6,82

1

Đất giáo dục (trung học phổ thông, dạy nghề, cao đẳng...)

0,88

0,21

2

Đất quốc phòng

0,44

0,11

3

Đất tôn giáo

3,40

0,82

4

Mặt nước

1,34

0,33

5

Đất cây xanh cách ly

2,61

0,63

6

Đất giao thông đối ngoại (từ đường khu vực trở lên)

19,43

4,71

Tổng cộng

412,25

100

Khu ở

Cơ cấu sử dụng đất

Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị

Loại đất

Ký hiệu khu đất

Diện tích (m²)

Chỉ tiêu sử dụng đất

Mât đọ xây dựng tối đa

Tầng cao (tầng)

Hệ số sử dụng đất tối đa (lần)

(m²/người)

(%)

Tối thiểu

Tối đa

Khu ở 1 (Diện tích: 93,55 ha; dự báo quy mô dân số đến 2020: 39.673 người)

1. Đất đơn vị ở

859.289

21,66

1.1. Đất nhóm nhà ở

614.537

15,49

- Đất các nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo

594.178

I.2.2

35.848

55

1

9

1,9

I.3

18.836

65

1

9

2,0

I.4.2

54.396

40

1

8

1,0

I.5.1

53.187

40

1

9

1,0

I.6.1

68.659

35

1

9

0,7

I.7.2

6.237

75

1

8

2,6

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo

I.8.2

15.401

65

1

8

2,0

I.9.2

92.641

35

1

9

0,7

I.10

15.017

65

1

8

2,0

I.11.1

104.106

35

1

8

0,7

I.12.3

80.963

35

1

8

0,7

I.13.1

20.180

60

1

8

1,8

I.14.1

17.775

65

1

8

2,0

I.15.3

10.932

70

1

8

2,5

- Đất các nhóm nhà ở xây dựng mới

13.559

Đất nhóm nhà ở

I.11.3

6.081

35

1

15

6,1

xây dựng mới

I.14.2

4.003

49.3

1

20

8,0

I.14.3

3.475

39

1

17

6,3

- Đất nhóm nhà ở trong khu đất sử dụng hỗn hợp

6.800

40

1

20

6,0

1.2. Đất thương mại - dịch vụ

50.211

1,27

- Đất giáo dục

22.648

+ Trường mầm non

5.684

- Trường mầm non Phượng Hồng - hiện hữu cải tạo

I.5.4

1.366

40

1

3

0,9

- Trường mầm non 19 - hiện hữu cải tạo

I.6.2

417

40

1

3

0,9

- Trường mầm non Quỳnh Anh - hiện hữu cải tạo

I.12.6

500

40

1

3

0,9

- Trường mầm non - xây dựng mới

I.12.1

3.401

40

1

2

0,8

+ Trường tiểu học

13.217

- Trường tiểu học Hồ Văn Cường - hiện hữu cải tạo

I.11.5

416

40

2

4

1,2

- Trường tiểu học Hồ Văn Cường (cơ sở 1) - hiện hữu cải tạo

I.12.5

4.295

40

2

4

1,2

-Trường tiểu học Hồ Văn Cường (phân hiệu 2 - hiện hữu cải tạo)

I.12.7

391

40

2

4

1.2

- Trường tiểu học Hồ Văn Cường (phân hiệu Hoa văn) - hiện hữu cải tạo

I.13.2

3.202

40

2

4

1,2

- Trường tiểu học- xây dựng mới

I.11.2

1.481

40

2

4

1,2

- Trường tiểu học- xây dựng mới

I.15.2

3.432

40

2

4

1,2

+ Trường trung học cơ sở

3.747

- Trường trung học cơ sở Thoại Ngọc Hầu - hiện hữu cải tạo

I.2.5

3.747

40

2

4

1,2

- Đất hành chính

3.428

+ Công an phường Phú Trung

I.4.1

1.055

50

2

5

2,0

+ Ủy ban nhân dân phường Phú Trung

I.5.2

669

50

2

5

2,0

+ Xây dựng mới

I.5.3

1.704

50

2

5

2,0

- Đất dịch vụ - thương mại, chợ

22.276

+ Đất dịch vụ - thương mại, chợ (Chợ Phú Trung)

I.12.4

576

40

1

3

0,8

+ Đất công trình thương mại dịch vụ trong khu hỗn hợp

21.700

40

1

20

6,5

- Đất y tế

8.759

+ Bệnh viện quận Tân Phú

I.2.3

8.524

34,93

1

5

1,7

+ Trạm y tế phường

I.6.4

235

50

1

3

1,0

1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng

42.109

1,06

+ Đất cây xanh hiện hữu

I.2.4

706

5

1

0,05

+ Đất cây xanh hiện hữu

I.15.1

29.502

5

1

0,05

+ Đất cây xanh xây dựng mới

I.7.1

1.293

5

1

0,05

+ Đất cây xanh xây dựng mới

I.8.1

1.509

5

1

0,05

+ Đất cây xanh xây dựng mới

I.12.2

2.899

5

1

0,05

- Trong đất sử dụng hỗn hợp

6.200

5

1

0,05

1.4. Đất giao thông

145.532

3,67

- Đất giao thông cấp phân khu vực

145.532

2. Đất ngoài đơn vị ở

76.211

2.1. Đất tôn giáo, tín ngưỡng

9.530

- Chùa Thiên Chánh

I.5.5

1.140

- Giáo xứ Phú Hòa

I.9.1

822

- Nhà thờ Tân Phú Hòa

I.11.4

2.453

- Miếu Quan Âm

I.13.3

5.115

2.2. Đất cây xanh hành lang an toàn kênh Tân Hóa - Lò Gốm

17.581

2.3. Đất giao thông đối ngoại (từ đường khu vực trở lên)

49.100

Khu ở 2 (Diện tích: 67,72 ha; dự báo quy mô dân số đến 2020: 34.491 người)

1. Đất đơn vị ở

601.345

17,43

1.1. Đất nhóm nhà ở

475.912

13,80

- Đất các nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo

428.077

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo

II.1.2

16.779

65

1

9

2,0

II.2.1

10.944

70

1

9

2,5

II.3.3

16.720

65

1

8

2,0

II.4.3

2.794

II.4.4

33.486

55

1

8

1,7

II.5.3

86.327

35

1

9

0,7

II.6.2

46.619

40

1

9

0,8

II.7.1

25.229

60

1

9

1,8

II.8.2

58.351

40

1

9

0,8

II.9.2

24.319

60

1

8

1,8

II.10.2

63.657

35

1

8

0,7

II.11.3

18.942

65

1

9

2,0

II.12.1

12.439

70

1

8

2,5

II.13

11.471

70

1

8

2,5

- Đất các nhóm nhà ở xây dựng mới

44.435

II.1.3

3.401

20.96

1

24

4,7

II.3.1

4.066

40

1

18

7,2

Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

II.3.1

2.708

40

1

5

1,2

II.4.1

15.244

37.99

1

21

6,7

II.8.3

4.647

37.91

1

20

7,2

II.9.3

5.173

75

1

5

2,6

II.9.4

5.608

40

1

5

1,2

II. 11.5

3.588

39.15

1

15

5,9

- Đất nhóm nhà ở trong khu đất sử dụng hỗn hợp

3.400

40

1

20

6,0

1.2. Đất thương mại - dịch vụ

49.535

1,44

- Đất giáo dục

29.198

+ Trường mầm non

3.541

-Trường mầm non xây dựng mới

II.2.2

3.541

40

1

2

0,8

+ Trường tiểu học

15.534

- Trường tiểu học Huỳnh Văn Chính - hiện hữu cải tạo

II.4.2

7.048

40

2

4

1,2

- Trường tiểu học xây dựng mới

II.1.1

2.801

18.98

2

4

0,8

- Trường tiểu học xây dựng mới

II.12.2

5.685

40

2

4

1,2

+ Trường trung học cơ sở

10.123

- Trường trung học cơ sở Tân Phú - hiện hữu cải tạo

II.1.1

2.980

40

2

4

1,2

- Trường trung học cơ sở Đồng Khởi - hiện hữu cải tạo

II.7.2

7.143

40

2

4

1,2

- Đất hành chính

2.817

+ Trạm cấp nước Trung An

II.5.1

394

50

2

3

1,3

+ Ủy ban nhân dân phường Hòa Thạnh

II.10.1

2.423

50

2

5

2,0

- Đất dịch vụ - thương mại

23.320

+ Đất dịch vụ - thương mại

II.6.1

1.920

60

1

5

1,8

+ Đất công trình thương mại dịch vụ trong khu hỗn hợp

21.400

40

1

20

6,5

1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng

8.468

0,25

+ Đất cây xanh hiện hữu

II.5.2

782

5

1

0,05

+ Đất cây xanh hiện hữu

II.8.1

1.814

5

1

0,05

+ Đất cây xanh hiện hữu

II.9.1

838

5

1

0,05

- Đất cây xanh xây dựng mới

II.3.4

634

5

1

0,05

- Trong đất sử dụng hỗn hợp

4.400

5

1

0,05

1.4. Đất giao thông

61.630

1,79

- Đất giao thông cấp phân khu vực

61.630

2. Đất ngoài đơn vị ở

75.855

2.1. Đất giáo dục (trung học phổ thông, dạy nghề, cao đẳng...)

5.941

- Trường trung học phổ thông Đức Trí

II.1.1

3.776

60

1

4

2,4

- Trường cao đẳng kinh tế kỹ thuật Sài Gòn

II.5.4

2.165

60

1

5

3,0

2.2. Đất quốc phòng

II. 11.4

2.601

2.3. Đất tôn giáo, tín ngưỡng + Đình Hòa Thạnh

II.11.1

613

2.4. Đất giao thông đối ngoại (từ đường khu vực trở lên)

66.700

1. Đất đơn vị ở

1.048.240

25,38

1.1. Đất nhóm nhà ở

605.816

14,67

Khu ở 3 (Diện tích: 112,71 ha; dự báo quy mô dân số đến 2020: 41.294 người )

- Đất các nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo

556.447

III.1

7.280

80

1

9

2,8

III.2

5.892

80

1

7

2,8

III.3.2

11.344

70

1

7

2,5

III.4

10.306

70

1

7

2,5

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo

III.5

8.324

75

1

7

2,6

III.6.2

3.895

80

1

7

2,8

III.7

4.989

80

1

7

2,8

III.8

4.346

80

1

7

2,8

III.9

2.873

80

1

7

2,8

III.10

4.512

80

1

8

2,8

III.11

5.114

80

1

7

2,8

III.12

4.464

80

1

7

2,8

III.13

2.459

80

1

7

2,8

III.14

4.359

80

1

8

2,8

III.15

5.118

80

1

7

2,8

III.16

4.311

80

1

7

2,8

III.17

2.416

80

1

7

2,8

III.18.2

27.684

60

1

8

1,8

III.19.1

80.100

50

1

7

1,5

III.20

10.483

70

1

8

2,5

III.21

3.767

90

1

9

3,2

III.22

3.427

90

1

9

3,2

III.23

7.460

90

1

9

3,2

III.24.2

5.150

80

1

5

3,2

III.26

20.022

65

1

9

2,0

III.27.2

26.410

60

1

7

1,8

III.28.3

12.197

70

1

8

2,1

III.29.1

3.827

80

1

8

2,8

III.30.1

33.683

55

1

7

1,4

III.31.3

30.338

55

1

8

1,4

III.32

29.501

60

1

8

1,5

III.33.2

22.226

60

1

8

1,5

III.34.1

42.120

60

1

8

1,8

III.35

6.583

80

1

9

2,8

III.36

16.189

65

1

9

2,0

III.37.2

59.762

45

1

8

1,1

III.38.1

23.516

60

1

9

1,8

- Đất các nhóm nhà ở xây dựng mới

19.869

III.28.1

6.799

50

1

18

6,5

Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

III.31.2

5.218

35,4

1

18

7,1

III.33.5

4.420

38,78

1

19

7,2

III.33.6

3.432

38,61

1

24

7,2

- Đất nhóm nhà ở trong khu đất sử dụng hỗn hợp

29.500

40

1

20

6,0

1.2. Đất thương mại - dịch vụ

228.188

5,53

- Đất giáo dục

31.540

+ Trường mầm non

1.579

- Trường mầm non Hoàng Anh - hiện hữu cải tạo

III.25.2

1.579

40

1

3

0,9

+ Trường tiểu học

12.961

- Trường tiểu học Duy Tân - hiện hữu cải tạo

III.19.2

1.414

40

2

4

1,2

- Trường tiểu học Hiệp Tân - hiện hữu cải tạo

III.33.1

4.952

40

2

4

1,2

- Trường tiểu học xây dựng mới

III.37.1

6.595

40

2

4

1,2

+ Tỷ lệ đất giáo dục trong khu tái thiết

17.000

40

2

4

1,2

- Đất hành chính

+ Trụ sở liên cơ quan phường Hiệp Tân

III.31.1

2.601

50

2

5

2,5

- Đất dịch vụ - thương mại, chợ

193.516

+ Đất dịch vụ - thương mại, chợ (Chợ Hiệp Tân)

III. 19.5

1.848

40

1

3

0,8

+ Đất công trình thương mại dịch vụ trong khu hỗn hợp

191.668

40

1

20

6,5

- Đất y tế

Trung tâm y tế quận Tân Phú

III.3.1

531

60

1

3

1,2

1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng

53.790

1,30

- Đất cây xanh hiện hữu

III.24.1

291

5

1

0,05

- Đất cây xanh xây dựng mới

III.19.6

2.732

5

1

0,05

- Đất cây xanh xây dựng mới

III.28.2

1.028

5

1

0,05

- Đất cây xanh xây dựng mới

III.30.2

1.339

5

1

0,05

- Trong đất sử dụng hỗn hợp

48.400

5

1

0,05

1.4. Đất giao thông

162.228

3,93

- Đất giao thông cấp phân khu vực

162.228

2. Đất ngoài đơn vị ở

78.860

2.1. Đất tôn giáo, tín ngưỡng

15.940

- Đền thờ Trần Hưng Đạo

III.6.1

221

- Chùa Đại Bi

III. 18.1

763

- Giáo xứ Phú Thọ Hòa

III. 19.3

8.888

- Chùa Phước Sơn

1.137

- Miếu Năm Bà

220

- Miếu Công Hầu

307

- Miếu Hòa Tây

III.33.3

456

- Chùa Pháp Giới

III.37.3

3.948

2.2. Mặt nước

2.720

2.3. Đất giao thông đối ngoại (từ đường khu vực trở lên)

60.200

Khu ở 4 (Diện tích: 65,53 ha; dự báo quy mô dân số đến 2020: 18.322 người)

1. Đất đơn vị ở

650.379

35,50

1.1. Đất nhóm nhà ở

193.724

10,57

- Đất các nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo

59.844

Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo

IV.2.1

7.54

IV.3.2

7.515

80

1

8

2,4

IV.5.2

14.388

70

1

7

2,1

IV. 6

4.914

80

1

7

2,4

IV.10.5

7.873

75

1

7

1,9

IV.18.1

7.132

IV.19.4

10.482

70

1

7

2,1

- Đất các nhóm nhà ở xây dựng mới

100.680

IV.1.2

5.788

34,4

1

20

7,2

IV.2.3

7.646

43

1

18

7,0

IV.4.2

2.069

Đất nhóm nhà ở xây dựng mới

IV.5.1

6.530

80

1

5

2,8

IV.9.2

8.207

40

1

18

7,2

IV.10.4

13.988

80

1

5

2,8

IV.12.1

9.381

44,9

1

22

7,9

IV.13

16.298

65

1

5

2,0

IV.16

12.256

65

1

5

2,0

IV.19.1

18.517

65

1

5

2,0

- Đất nhóm nhà ở trong khu đất sử dụng hỗn hợp

33.200

40

1

20

6,0

1.2. Đất thương mại - dịch vụ

195.252

10,66

- Đất giáo dục

21.593

+ Trường mầm non

3.192

Trường mầm non xây dựng mới

IV.1.6

3.192

40

1

2

0,8

+ Trường tiểu học

8.998

Trường tiểu học Tân Hóa - hiện hữu, cải tạo

IV.19.2

1.991

40

2

4

1,2

Trường tiểu học - xây dựng mới

IV.21.2

7.007

40

2

4

1,2

+ Trường trung học cơ sở

9.403

Trường trung học cơ sở - xây dựng mới

IV.10.1

9.403

40

2

4

1,2

- Đất hành chính

5.159

+ Công ty điện lực Tân Phú

IV.3.1

373

50

2

5

1,5

+ Trung tâm bồi dưỡng chính trị quận Tân Phú

IV.7.1

3.193

50

2

5

2,0

+ Trụ sở liên cơ quan liên phường Tân Thới Hòa

IV.11.1

1.593

50

2

5

2,0

- Đất dịch vụ - thương mại

227.800

+ Đất công trình thương mại dịch vụ trong khu hỗn hợp

227.800

40

1

20

6,5

1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng

53.088

2,90

- Đất cây xanh hiện hữu

IV.10.6

3.344

5

1

0,05

- Đất cây xanh hiện hữu

IV.19.3

555

5

1

0,05

- Đất cây xanh xây dựng mới

IV. 1.4

944

5

1

0,05

- Đất cây xanh xây dựng mới

IV. 1.7

7.384

5

1

0,05

- Đất cây xanh xây dựng mới

IV.5.3

2.822

5

1

0,05

- Đất cây xanh xây dựng mới

IV.10.6

2.439

5

1

0,05

- Trong đất sử dụng hỗn hợp

35.600

5

1

0,05

1.4. Đất giao thông

149.015

8,13

- Đất giao thông cấp phân khu vực

149.015

2. Đất ngoài đơn vị ở

4.921

2.1. Đất giáo dục (Trường cao đẳng công nghệ thông tin)

IV.1.5

2.893

60

1

5

3,0

2.2. Đất tôn giáo, tín ngưỡng (Tu viện Huệ Quang)

IV.8.1

2.028

Khu ở 5 ( Diện tích: 72,74 ha; dự báo quy mô dân số đến 2020: 31.220 người)

1. Đất đơn vị ở

682.040

21,85

1.1. Đất nhóm nhà ở

422.831

13,54

- Đất các nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo

357.820

V.1.2

4.450

80

1

8

2,4

V.2

39.584

55

1

8

1,4

Đất nhóm nhà ở

V.3.1

7.155

75

1

8

2,3

hiện hữu cải tạo

V.4.1

6.424

75

1

7

2,3

V.5.1

29.353

60

1

8

1,8

V.6.3

26.229

60

1

8

1,8

V.10.2

21.709

60

1

8

1,5

V.11

34.390

55

1

8

1,4

V.12

27.050

55

1

8

1,4

V.13.1

72.234

50

1

9

1,3

V.14

17.418

65

1

7

1,6

V.15.2

29.020

60

1

9

1,5

V.16

19.011

65

1

7

1,6

V.17.1

23.793

60

1

9

1,5

- Đất các nhóm nhà ở xây dựng mới